城鎮(zhèn)戶口子女如何繼承農(nóng)村房屋

城鎮(zhèn)戶口的子女能否繼承父母的農(nóng)村宅基地？

根據(jù)我國《土地管理法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是帶有福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。

城鎮(zhèn)戶口的子女能否繼承父母的農(nóng)村房屋？

宅基地不能繼承，但宅基地上建成的房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。因此房屋繼承不關(guān)乎戶口，只要被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，遺囑繼承人或法定繼承人即可按照繼承法規(guī)定享受繼承權(quán)。但只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。

實(shí)踐中，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，在城鎮(zhèn)落戶生活的子女繼承農(nóng)村房屋后，可以將房屋賣給本村符合宅基地申請條件的村民。如果沒有售賣，房屋也沒有翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

如何辦理農(nóng)村房屋繼承？

已經(jīng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過五項(xiàng)辦理過程，即房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記和規(guī)定需要提交的其他資料。

需要注意的是，如果涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

農(nóng)村房屋拆遷，城鎮(zhèn)戶口的子女能否獲得拆遷補(bǔ)償款？

按照相關(guān)法律法規(guī)，如果遇到繼承的農(nóng)村房屋要拆遷的話，城鎮(zhèn)戶口的子女可以獲得拆遷補(bǔ)償款。不過，農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償分為兩種：一種是對地上建筑物的補(bǔ)償，地上建筑物也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口在哪里，子女都有權(quán)繼承;另一種是對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，因?yàn)椴⒉粚儆谶z產(chǎn)部分，所以不能繼承。

（《法制日報(bào)》2020.6.21）