試談物業安全保衛管理機制規范

摘 ? ?要：物業管理是實現社區安全的重要舉措，可以有效地保障社區人員的人身安全?；诖?，本文將從安全保衛管理機制、安全意識、安全管理隊伍建設、安全保衛管理預案、安全設備檢查、安全宣傳力度六個方面論述規范物業安全保衛管理機制的具體措施，從而提高物業管理人員的安全管理水平。

關鍵詞：物業安全;保衛管理機制;安全意識;管理預案

1 ?引言

社區安全一直以來都是人們廣泛關注的問題，為了加強社區的安全管理，物業管理人員需要對安全保衛管理機制進行完善，根據社區的實際情況，制定適宜的管理機制，并且注重預防，從根源上杜絕安全問題的發生，從而保障社區的安全性。

2 ?物業安全保衛管理機制的重要性

物業安全管理在日常生活中起到非常重要的作用，是保障人們人身安全和財產安全的重要保障。物業管理人員需要對社區的安全問題引起足夠的重視，不斷地完善安全保衛管理機制，以此來增強安全保衛的管理效果，提高人們的安全水平。物業安全管理是人們生活安居樂業的基礎，只有做好了安全管理工作，才能維持社會的穩定。安全保衛管理機制主要由三方面構成：第一，預防機制。該機制對安全隱患作出了明確的規定，可以有效地解決一些安全隱患，防止安全問題的發生，從而保障人們的安全;第二，管理機制。該機制主要用于物業管理人員的管理，讓物業管理人員能夠更好地履行自己的職責，樹立良好的安全意識，為物業管理人員提供了有效的安全管理依據;第三，應急機制。該機制是用來解決社區中的突發狀況，對已經發生的安全問題進行及時的解決，防止安全問題的進一步惡化。

3 ?規范物業安全保衛管理機制的具體措施

3.1 ?完善安全保衛管理機制

安全保衛管理機制的制定需要以實際情況為出發點，建立行之有效的解決方案，從而防止解決方案與實際脫節。在完善管理機制的過程中，首先，需要根據實際情況對已經發生過的安全問題進行分析，分析問題發生的原因，制定科學有效的預防措施，從而使管理機制更加的完善;然后，需要注重管理機制的人性化，當安全事故發生時，能夠及時地采取有效的解決方案，迅速地解決問題并且將損失降到最低，防止事態發展的進一步惡化;最后，物業管理人員在使用安全管理機制時，既要嚴格按照相關規定進行操作，又要保障安全管理的靈活性，使安全管理工作更具有可行性。例如：當遇到一些安全管理機制沒有規定的問題時，這時物業管理人員就需要靈活地對事件進行處理，及時采取有效的措施，不能因為沒有相關規定而讓事態進一步惡化，最終造成重大的損失[1]。

3.2 ?樹立良好的安全意識

安全意識在物業管理過程中具有非常重要的作用，可以讓物業管理人員及時發現社區中的安全隱患，有效地避免問題的發生。安全意識是一種重要的防范思想，物業管理人員需要著重培養自己的安全意識，樹立良好的安全觀念，只有這樣才能發現生活中的安全隱患，并且采取有效的解決措施。為了提高管理人員的安全意識，首先，需要營造出良好的安全氛圍，讓物業管理人員養成善于分析問題的習慣，將安全問題的解決方案認真落實;然后，需要培養物業管理人員細心觀察的能力，能夠發現社區的各種不安全因素，并且將這些不安全因素及時上報，從而有效地解決這些安全隱患。例如：當物業管理人員看到社區的樹木時，就要考慮到是否存在樹枝掉落的風險，一旦發現存在該風險，需要及時采用有效的手段，對樹枝進行修剪，提高人們出行的安全性;最后，需要充分發揮物業管理人員的主觀能動性，積極主動地去發現問題和解決問題，降低社區的安全隱患。

3.3 ?加強安全管理隊伍的建設

通過安全管理隊伍的建設可以有效地保障社區的安全，讓人們的日常生活更具有保障。為了加強安全管理隊伍的建設，首先，物業公司在招聘保安時，需要對其進行嚴格的篩選，從文化層面和身體素質兩方面對其進行考核，從而保障保安的工作能力。例如：在招聘保安時，可以采取退伍軍人優先錄用的原則，以此保證保安的身體素質，再從文化層面對其進行考量;然后，物業公司需要對新人做好崗前培訓工作，了解物業公司的相關工作制度，并且帶領新人熟悉社區的周邊環境，從而提高保安的業務能力;最后，物業公司需要采取“以人為本”的原則，給予員工足夠的待遇，只有這樣才能留住員工，讓物業公司更好地發展。例如：物業公司可以適當地增加保安的薪資，以此來調動保安工作的積極性，使其能夠更好地投入到日常工作中，提高保安對物業公司的歸屬感。

3.4 ?做好安全保衛管理預案

雖然采取一定的預防手段可以避免安全問題的發生，但也存在著一些突發事件，很難進行有效的控制。突發事件具有隨機性和不可控性等特點，并且具有極大的破壞性，一旦問題處理不當，將會引起嚴重的危害。因此，為了及時并且有效地解決已經發生的安全事件，需要做好安全問題的預案工作，降低安全事故的影響。安全保衛管理預案需要包含如下內容：第一，需要對安全問題的處理方法做出明確規定，充分結合實際情況，保證應急方案的科學性和有效性;第二，在突發事件來臨時，物業管理人員要做到處事不驚，能夠條理清晰地制定各種對策，從而更好地應對突發事件;第三，物業管理人員需要熟練地掌握常見的突發事件的應對方法，從而保障執行的效率，將突發事件的危害降到最低[2]。

3.5 ?做好安全設備的檢查

通過安全設備可以有效地對社區環境進行監視，并且應對各種突發事件。因此，物業管理人員需要做好安全設備的檢查工作，保障安全設備能夠正常使用。安全設備主要包括監控設備、紅外報警裝置、滅火器等。對監控設備進行檢查時，需要保證各個區域的監控設備能夠正常使用，并且監控無死角，防止監控出現漏洞，給犯罪分子可乘之機;對紅外報警裝置進行檢查時，需要確保發生危險時，該裝置能夠正常報警，并且要對報警裝置的線路進行檢查，避免出現短路或者斷路的現象，影響裝置的報警效果，導致發生安全事故時不能及時報警，如火災、行竊等;對滅火器進行檢查時，需要保證壓力表沒有明顯的變形和損傷，否則需要更換壓力表。

3.6 ?加大安全宣傳力度

只靠物業管理人員來維持社區的安全是遠遠不夠的，還需要社區居民的共同維護。為此，物業管理人員需要加大安全宣傳的力度，對社區居民展開安全教育工作，培養社區居民的安全防范意識，讓居民能夠更好地保護自己。例如：物業管理人員可以針對火災、煤氣泄露、跑水等突發事件對居民進行教育，讓居民更好地應對突發狀況，幫助居民掌握這些問題的應對方法，從而采用有效的解決措施，避免在問題處理過程中發生危險。當遇到無法解決的問題時，需要及時聯系物業管理人員，向物業管理人員尋求幫助，避免由于自身處理不當造成嚴重的后果。此外，物業管理人員還要做好社區的治安宣傳活動，邀請當地民警為社區居民開展治安教育工作，提高居民的安全防范意識，當遇到突發事件時，能夠采取有效的手段保護自己。

4 ?結語

綜上所述，物業安全管理機制非常的重要，可以有效地降低社區安全問題發生的風險，提高人們出行的安全，幫助物業管理人員更好地應對社區中的突發狀況，有助于社區的和諧發展。

參考文獻：

[1] 任明.論物業管理企業如何做好安全管理[J].居舍，2019（14）：127.

[2] 陳本善.小區物業安全管理工作現狀分析及應對措施[J].現代物業（中旬刊），2018（8）：95.

作者簡介：

陳亞中（1973—）性別：男，民族：漢，籍貫：河南固始人，學歷：本科，畢業于中共中央黨校;現有職稱：中級政工師;研究方向：消防保衛、綜合后勤。