不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究

王孝君

摘 要：近年來，經濟快速發展。科學技術不斷進步，我國實施不動產登記已經多年，不動產測繪結果關系著人們的自身利益，最為常見的如房屋買賣中公攤數據信息等。測繪工作在不動產登記證中發揮著非常重要作用，并且隨著現代測繪技術發展，推動了各個行業進步。尤其是現如今數字化測繪技術發展應用，為工作人員帶來很大便捷，大大提高了測繪工作質量，同時也大幅度提升了現代測繪的工作效率和準確度。

關鍵詞：不動產測繪;測繪工程;技術;實踐應用

引言

不動產測量是地籍測量學的一個分支，后來其發展為房產測量。人們自購買或者賣出房產時，房屋面積以及公攤面積等數據都會對不動產交易產生影響。測繪工程技術的核心是算計技術，近幾年，計算機技術不斷發展，測繪工程技術的種類與測量方式也不斷進步，在不動產測量中，測繪工程技術能夠起到關鍵的作用，通過現代化技術，能夠提高不動產測量的數據的精準性。

1測繪工程技術和不動產測量的概述

（1）測繪工程技術的相關分析，測繪技術是工程建設中不可缺少的技術之一，工程建設領域有效應用測繪技術可保障測繪工作的順利完成，對于提高測繪成果具有明顯作用。測試工程技術涉及的內容較多，如遙感技術、攝影測量技術、數字化業內掃描技術以及RTK定位技術等，在不動產測量中有效應用相應的測繪技術，可提高測量工作效率。（2）不動產測量技術的相關分析，不動產測量工作主要包括地籍房地產測量，及時掌握地籍變化情況，地籍測量技術的應用可以有效保證測量成果，能為控制測量提供專業性的支持。不動產測量中得到的數據主要用于地籍調查、土地管理、房地產使用狀況分析等環節，其可明顯提升地籍測量信息整合利用效率。

2不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究

2.1 3S技術的應用

所謂3S技術就是遙感測量技術（RS）、衛星定位技術（GPS）、地理信息技術（GIS），在不動產測量中，這三種測繪技術能夠發揮出非常大的效果。其中，遙感測量技術（RS）主要是利用遙感技術獲取不動產現場空間數據、地理數據的一種測繪技術，該技術需要借助計算機功能，進一步提高測繪數據的分辨能力，同時在運用遙感測量技術（RS）的時候，還需要對監測周期進行合理的設定，從而通過遙感測量技術（RS）來更好地了解不動產的變化情況。衛星定位技術（GPS）一種利用衛星定位進行勘測的技術，該技術具有適應性強、定位精確等優勢，能夠將衛星信號充分轉變為各種數字信號，可讀性比較強，因此衛星定位技術（GPS）通常被運用于不動產測繪中的土地的宗地勘測工作當中，能夠很好的了解土地面積、地形、地貌等。地理信息技術（GIS）主要是將遙感測量技術和衛星定位技術結合起來的測繪技術，該技術能夠很好地建立數據信息庫，從而為查看和調用不動產信息提供很好的便利性，同時地理信息技術（GIS）綜合性強，能夠很好的分析數據，從而為不動產測繪提供有效的依據。

2.2 RTK定位技術

在不動產測量中，載波相位差分技術（RTK）因其能夠實現不動產的實時、動態、直接測量而有很好的應用，其作為GPS定位的新型應用方式，具有更高的測量效率，而且在土地等不動產野外測量中達到厘米精度，具有很好的應用前景。相較于其他測繪工程技術，RTK具有如下優勢：一是不動產測量數據的實時獲取;二是易上手，測量效率高;三是集成化與自動化測量設備表現出更強大的測量功能;四是環境及氣候的適應性強;五是具有更高的測量精度，可規避不動產測量中的人為誤差。經不斷發展，RTK在測量性能上的優勢更加顯著，使其在不動產測繪技術中有較高的地位。

2.3 三維激光技術

高度數字化、高速化、高精度是三維激光技術最為典型的特點。三維激光測繪技術能夠測繪各種復雜的地形，適應性較為廣闊。在復雜氣象條件下，可以通過三維激光技術開展測繪工作。工作人員能夠在具體位置上完成全地形測繪，能夠高效完成測繪工作。現代信息技術的發展進一步推動了三維激光技術的優化，現如今礦山、道路、建筑等復雜測繪工程中都可以應用三維激光技術。在應用三維激光技術過程中需要有較為復雜的操作過程，首先需要構建測繪控制網絡然后對測繪條件進行考慮，確定是否適合采用三維激光技術。通常GPS技術會同時配合使用實現對測繪區域動態觀察。三維激光技術還可以和碎部測繪技術同步應用，構建完善的控制網絡和全地形測繪模型保證DEM數據能夠及時準確地傳輸并且得到較為準確的等線畫圖，這種測繪凡是可以在具體場景中應用，有時不動產空間位置信息可以通過一次掃描直觀地呈現出來，在不動產模型建立方面能夠發揮良好效果。

2.4 動態數字化攝影測量應用

動態數字化攝影測量也是不動產測量的一種方法，該測量方式是基于航天事業而發展的，主要是將高分辨率的攝影設備安裝到航天設備上，比如無人機設備等，操作人員在地面通過遙控器對無人機進行指揮，無人機在操作人員的指揮下，帶著攝影裝備對不動產信息進行采集。通過動態數字化攝影測量技術，能夠形成動態圖以及效果圖等。比如在不動產位置變遷的過程中，能夠對不動產變遷后的效果有直觀地體現。相關工作人員能夠通過效果圖，了解到不動產將變化的范圍、變化規律等，有助于更好地對不動產進行規劃。動態數字化攝影測量依托于航天事業的發展，其能夠對不動產進行長時間的測量，使土地資源變化規律更加清晰。以航天技術為依托開展的動態數字化攝影測量技術也是維護國家邊境國土資源的方法之一。

2.5 傾斜攝影技術

這項技術有效克服了傳統測繪技術的不足之處，主要是通過多個傳感器來獲取所需影像，在此過程中進行全方位的采集，大大提高了影像的真實性。相關人員還可以將其應用于地籍測圖。在此之前，工作人員需要根據實際情況選擇合適的無人機，優先選擇行業級型號，相比之下，這種類型的無人機在控制系統和慣性測量單元等方面性能更加優越，然后在設計和安裝的過程中，相關人員應當考慮無人機的避震性能，采取適當的措施進行完善，減少周邊因素對測量精度的影響。將傾斜攝影技術應用到無人機上，有效改善了地形地貌數據獲取的工作效率，保證地籍測圖工作按期進行。大量事實表明，將該技術應用于測量不動產，大大降低了工作人員的勞動強度，進而減少了人力成本的投入。

2.6 房產測繪為登記證明提供關鍵數據

房地產測繪工作不但能夠對不動產登記人員提供資料的真實性進行檢測確認，還能夠證明不動產交易，成為關鍵的證據。房屋的使用壽命和土地面積這兩信息是房地產測繪的主要信息數據，對交易成果有著直接影響，同時也關系著業主的經濟利益。所以，通過房地產測繪能夠保護業主的切身利益，能夠為業主提供保障，能夠證明房地產登記資料，是重要的證明材料。

結語

總而言之，測繪技術的應用與發展是我國建筑工程建設質量的保障，隨著計算機科學發展與進步，測繪技術的發展也會越來越好，新技術的應用能夠促進工程項目的開展，以此促進社會效益的提高，使社會能夠更加和諧穩定的發展。在未來的發展過程中，測繪技術的應用也會越來越廣泛，不動產測量的水平也會得到提高，使人們的財產利益得到了良好的保障。

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