裝配式建筑補償機制的干預因素及應對措施分析

張毅鵬

(三門峽職業技術學院 建筑工程學院，河南 三門峽472000)

現階段，在我國城市建設高速發展的轉換過程中，裝配式建筑扮演著重要角色﹒通過各參與方的不斷努力，裝配式建筑工程質量得到大幅提升﹒但我國裝配式建筑的水平和國外發達國家相比仍還存在一定差距﹒為促進裝配式建筑的發展，各地政府相應出臺了一系列的補償措施﹒在裝配式建筑補償機制干預因素分析過程中，必須要考慮到參與主體之間的聯系，采取有效的補償政策，才能在最大范圍內解決裝配式建筑發展過程中存在的問題，尤其是在進行推廣應用過程中，必須要對開發、建設等各項內容進行全面控制﹒只有對各類風險因素進行有效識別，才能制定完善的補償機制，提出有效的解決策略，保證補償措施順利落實﹒

1 裝配式建筑發展中存在的問題

現階段，在建筑企業發展裝配式建筑的過程中，因和傳統的建筑相比，裝配式建筑成本較高，并不具備明顯的開發優勢，從而導致發展緩慢﹒為發展裝配式建筑，必須考慮到阻礙其發展的內部發展動力不足和外部發展動力欠缺的問題﹒目前，我國的裝配式建筑發展主要存在以下幾個方面問題﹒

1)我國國內市場裝配式建筑外在發展動力不足﹒國內市場發展動力按照來源，可以劃分為2個層面，利益層面和競爭層面﹒利益是市場正常運作的主要源動力，在市場運作過程中，需要以利益為根本，在追求利益的同時，就會不斷產生競爭﹒和傳統建筑相比，裝配式建筑在發展過程中，尤其是在成本上，競爭力不足﹒如果裝配式建筑在發展過程中，沒有考慮到整體的競爭能力，使自身企業不能優化，無法在長期的競爭模式下立足，則面臨著淘汰的危險[1]﹒

2)裝配式建筑自身發展動力不足﹒裝配式建筑在發展過程中有可持續、節能的特點，然而它的價格過高，是制約裝其發展的重要因素[2]﹒基于利益和競爭層面進行考慮，現階段，在裝配式建筑發展過程中，由于裝配式建筑造價成本過高，也就意味著其在銷售過程中的價格也將偏高，而消費者在消費過程中，更青睞于售價低的建筑﹒在利益驅動的原則下，開發商在進行裝配式建筑開發時無法注入新動力，只會選擇非裝配式開發的模式，這就嚴重阻礙裝配式建筑的發展﹒

3)裝配式建筑市場機制欠缺﹒目前，裝配式建筑市場本身發展的動力不足，促進市場發展的機制也欠缺，這些都阻礙了裝配式建筑的發展﹒

綜上，為促進裝配式建筑的發展，在裝配式建筑和傳統建筑發展過程中，應該找到一個平衡點，即建立完善的補償機制，制定合理的激勵措施，推動裝配式建筑不斷發展﹒為促進其發展就需要根據建筑物發展的模型特點，調整各主體的利益關系，對各類補償標準進行分析，從而完善補償機制，在最大范圍內激發開發商對裝配式建筑的熱情和積極性﹒

2 裝配式建筑補償機制的干預因素

2.1 企業主體的干預因素

和傳統的建筑相比，裝配式建筑企業在發展過程中需要識別各參與主體，處理好各方頗為復雜的關系﹒在建設過程中，要以促進裝配式建筑發展作為主要的發展方向，同時處理好預制混凝土(Precast Concrete，簡稱PC)構件供應商、消費者、相關的房地產開發商等之間的關系，同時還要對裝配式建筑發展中所使用的原材料種類及其價格的各項內容進行探討，制定有效的開發策略，才能促進企業裝配式建筑的不斷發展﹒

2.2 消費者主體的干預因素

在某種程度上，消費者對裝配式建筑的肯定態度也直接影響裝配式建筑的發展﹒由于各方利益的出發點是不同的，采取的措施也大不相同﹒在裝配式建筑補償機制干預因素分析過程中，如果以上3方任意一方的利益受到損害，就會對整個建筑企業發展產生一定的阻礙作用﹒雖然彼此之間有一定的聯系，但是各方所面臨的問題也是不同的﹒這就要求采取針對性措施來解決其中的問題﹒

2.3 供貨參與方的干預因素

在進行裝配式建筑補償機制因素探究中，必須要對各方參與因素分別探究﹒供貨參與方的干預因素詳見表1﹒

表1 影響各主體對補償措施認可度的因素

PC構件供應商、開發商以及消費者是處在建筑產業鏈不同的層面，其彼此間又存在緊密的聯系﹒然而，彼此所面臨的主體又是不同的﹒在進行裝配式建筑補償機制影響因素分析過程中，應充分考慮供應商、開發商以及消費者所面臨的問題，建立完善的裝配式建筑補償指標體系[4]﹒同時應做好指標數據的分析工作，對各主成成分進行分析﹒在進行各利益主體補償因素差異探究過程中，需要重點對成本、技術、政策、市場需求等內容進行分析，采取有效的解決方式，實現對造價成本的控制﹒針對3方影響因素，在補償建議落實過程中，必須要滿足到各方的實際需求，才能采取針對性的激勵措施(見表1)﹒

3 裝配式建筑補償機制干預因素分析

3.1 數據處理

在進行裝配式建筑補償機制干預因素分析過程中，應該做好數據的處理工作，對組成成分進行全面分析，分析各變量之間的關聯性，做好分類整理工作，實現多變量的轉化﹒首先，需要進行IBM SPSS軟件數值的導入；然后，對樣本數據進行可靠性分析，必須要確保內部系數大于0.7，才能確保內部一致性系數指向一致性；其次，需要進行方差總貢獻度分析，在此過程中才能確保使用的樣品提取最為科學合理，在降維以后，針對降維以后的因素，應保留原來的基本指標，做好研究工作的開展；最后，在分析以上數值和方差總貢獻度以后，進行主成分提取(取其系數因子小于0.5)，并對影響各主體的補償措施認可度因素進行計算，得到初始因子載荷矩陣，見表2﹒

表2 初始因子載荷矩陣簡表

3.2 數據分析重要程度識別

為了對以上參加裝配式建筑補償因素的主體進行分析，在各項重點補償因素探究過程中，應該發揮社會資源、利益主體以及各個參與方之間的作用﹒采取有針對性的解決措施，最重要的是要進行程度識別﹒如果僅僅考慮某一方面的因素，并不能對各指標之間的關聯性進行總體分析，這時應該在最大范圍內找到各指標之間的利益相關性﹒通常情況下，在各個區域因素識別分析中，可以使用多種分析方法相結合，對影響裝配式的因素進行全面探討﹒選用層次分析法，能有效地對各類定性指標做好定量分析工作，則可發揮層次分析法的優勢，在最大范圍內進行權重分析識別；在進行問卷調查過程中，對開發商、承包商、設計人員等各類參與主體，對各類工程咨詢、造價管理、裝配式建筑政策和市場情況進行全面調研，保證數據結果的可靠性；此外，需要對單層次判斷的矩陣一次性進行分析求解﹒

3.3 數據及結果分析

通過表1可知，進行數據分析應該以技術為主，而消費者都是以購房價格作為參考﹒在裝配式建筑補償機制落實過程中，尤其是在發展初期，需要對房地產開發商、消費者以及相關的主體選擇合理的方案，幫助他們主動實施裝配式建筑技術要點﹒開發商在投資過程中，應該考慮建筑成本過高問題﹒在進行裝配式建筑補償機制干預因素數據結果值分析過程中，如果發現建設成本過高，會無形中使得增量利潤為負，也就意味著消費者在進行購買過程中，不能激發自己的消費欲望﹒PC構件供應商，容易受到相應的資金、技術限制，仍然停留在較為落后的層面，長此以往，就會陷入惡性循環，不能發揮資源的重要作用﹒換句話說，在各類干預因素探討過程中，必須要對不同主體所表現的內在、外在特征進行分析，充分發揮資源配置的作用﹒在進行補償機制探究過程中，都歸結到短期資金壓力，這是政府和各利益主體需要共同努力解決的﹒

4 裝配式建筑補償機制干預因素的應對措施

4.1 實施產業政策

在國際經濟快速發展的大背景下，裝配式建筑產業政策的落實，應該實行全面的戰略規劃，建立完善的裝配式建筑補償機制，調動各方主體的參與性﹒尤其是在進行現代化城市規劃過程中，必須以智慧城市建設作為主要的發展目標，只有建立完善的產業鏈，才能推動相關企業不斷發展，樹立裝配式建筑品牌效應，增加各主體之間的聯動性[5]﹒

4.2 解決短期資金壓力

在探究裝配式建筑補償機制過程中，應該建立完善的激勵機制，有效地解決各方面臨的短期資金壓力；更需要在政策落實過程中，制定適合區域經濟發展的激勵政策[6]﹒首先，裝配式建筑各種激勵政策，可能存在混亂現象，需要完善相關的法律，約束各主體之間的行為，加大監管力度，全面落實補償機制﹒其次，可以使用多種多樣的激勵政策，在最大限度內確保激勵政策具有較強的針對性﹒尤其是目前在裝配式建筑企業快速發展過程中，應該給予一定的融資信貸支持，可以使用多元化、立體化的模式為其提供各方面的資源支撐﹒同時，也需要以各主體在裝配式建筑發展中的利益作為起始點，采用以小帶大的模式，促進企業生態發展模式不斷完善﹒最后，應該考慮到消費者的具體需求﹒對于裝配式建筑公租房發展過程中，需要對價格、定位、面積以及出租方式進行補充，更好地滿足不同層次的使用需求﹒與此同時，還應該實施長期完善的裝配式技術研發鏈，從規劃、設計、開發到建筑使用等裝配式建筑的生命全周期，都要制定并完善相應的激勵政策﹒針對PC 構件商來說，應該在選址、技術、研發等階段設立相應的專項資金，加大資金融合，拓寬供應內容﹒在運營過程中，還需要出臺一系列的激勵補償政策，彌補消費者的購買價格，滿足消費者的個體利益，使其盡早進入良性的發展階段[7]﹒

4.3 把控各利益主體之間的關系

在裝配式建筑補償機制干預因素探究過程中，需要針對各利益主體之間的關系進行控制，無論是開發商，還是PC構件供應商以及消費者，都必須要具備一定的社會責任感﹒從開發商層面，要抓住產業轉型的機遇，實現技術創新，改變傳統的生產模式；從PC供應商層面，應該積極地做好市場需求調研，提高自身的研發水平，讓更多的機械設備以及生產線達到科學化和現代化的標準；從消費者層面，應該積極了解環保、綠色理念等相關的內容，并且深入了解裝配式建筑的特征，發現裝配式建筑相較傳統建筑的優勢，從而優先購買節能環保的裝配式建筑房屋﹒

5 結語

在針對裝配式建筑生產和發展過程中存在的問題，政府必須要采取差異性的補償措施﹒建立完善的裝配式建筑補償指標體系，不但要考慮PC構件供應商、房地產開發商以及消費者所面臨的問題，更要在最大范圍內發揮激勵效果﹒裝配式建筑在發展過程中，有其自身的特征以及各參與方的實際需求，在進行機制建立和應對過程中需要重點對成本、技術、政策、市場需求等內容進行把握，要采取有效的措施，得到PC構件供應商、房地產開發商以及消費者的認可，實現效益的最大化﹒