雨季排水糾紛多發 妥善處理維護和睦

一年一度的雨季再次到來，因翻建、修繕房屋以及道路硬化等引發的排水問題，以及排水不當致使他人財產受損等糾紛也到了高發期。近日，記者對近年來審理的相關案件進行了梳理，通過典型案例提示大家，鄰里各方應本著有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則妥善處理排水問題，在遇到排水糾紛時，應多用法律解決問題，維護鄰里和睦。

房屋翻建改道排水? 拆除堵墻伙道共享

北京市房山區的小玉與小齊、小林同院居住，小玉家為西房，小齊家為北房，小林家為東房，三家共同使用一個院落。2017年，小玉與小齊等將院落修正硬化，并將各自居住的房屋重新翻建。翻建后，雙方的房屋緊密相鄰，小玉房后的水由原來的向南流出，改為向北經小齊房后的伙道流出。為此，小齊在小玉房屋北側建了一堵墻，阻止向北流水。

小玉認為，雙方同住一個大院，自己對大院的伙道也有使用權，小齊無權阻止自己使用大院伙道排水。為此，小玉將小齊訴至法院，要求小齊將墻拆除。

小齊則認為，翻建房屋前，小玉房屋一直向南排水，伙道一直屬于自己單獨使用，因此翻建房屋后小玉也應繼續向南排水，不能使用該伙道向北排水，該伙道只能由自己使用。

北京市房山法院審理后認為，雙方翻建房屋時院落內原有房屋及墻體被拆除，雙方對院落進行水泥平整，形成了新的院落格局，應視為雙方對現狀的共同認可。況且，歷史以來大雜院居民形成了伙道、院落共同使用的慣例。在此情況下，雙方應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理鄰里關系，不應擅自建造墻體，阻止他人排水。據此，法院判令小齊將墻體拆除。

法官庭后提示，隨著經濟的發展，為了改善農村居住條件，政府也對農村房屋的翻建進行補貼，不少村民紛紛翻建房屋，翻建房屋可能改變房屋格局，進而改變通行、排水的方向，伙道是農村鄰里之間共同使用的走道，鄰里各方都有使用權，任何一方都沒有排他性的使用權。

占用滴水亂堆雜物? ? 影響排水賠償損失

小力與大力南北相鄰居住，小力家在南，大力家在北，兩家均為北房。小力家北房后墻與大力家院落相接，小力需經大力院里方可進入其后北房后墻處。后來，大力在緊貼小力的北房后墻堆放了樹枝、磚木等雜物。

小力認為，大力占用自己北房后的滴水堆放雜物，致使下雨時北房后雨水淤積堵塞、無法排出，長此以往，北房地面一到下雨天就潮濕，并且北房后墻已經出現墻皮脫落、霉斑以及裂紋等受損情況，已經影響到日常居住生活，應立即進行修繕維護。因協商不成，小力訴至法院，要求大力立刻清除雜物并賠償其經濟損失3000元。

大力則認為，自己在自家院里堆放雜物，并沒有侵害到小力的權益，小力房屋墻體損壞是年久失修所致，與其堆放雜物沒有任何關系，因此不同意賠償。

房山法院審理后認為，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。根據農村習慣，房屋后應當留有滴水，以便于房屋排水。本案中，大力堆放的雜物緊貼小力房屋后墻，占用了滴水的位置且妨礙小力房屋排水，應予清除。關于墻體受損的問題，雖不能排除其房屋年久失修等因素，但大力堆放雜物，確實影響了小力房屋正常排水，一定程度上致使小力房屋墻體受損，大力應對小力房屋墻體損失承擔一定責任。

據此，法院判令大力立即清除堆放在小力北房后墻處的雜物并賠償小力經濟損失1000元。

法官庭后提示，農村建房時，一般會在房屋或者院墻周圍留有一定寬度的滴水或者排水溝，供宅院排水使用。由于不同的房屋坐落格局不同，滴水或者排水溝的寬度、走向各不相同，但是應以不影響鄰里各方排水使用為前提。因此，在修建房屋、院落或者存放物品時，應充分考慮鄰里各方的排水需求，不能擅自占用他人的滴水范圍。此外，鄰里之間如果存在排水糾紛，應先保障排水通暢，切莫擅自更改排水通道或者故意堵塞排水通道，否則因排水不當致使他人財產受損的，應當承擔賠償責任。

田地被淹蔬菜減產排水不當賠款六千

小果自留地的西側有一家飼料加工廠，該加工廠排水口位于東側院墻中部，正對著小果的自留地。后來，隨著加工廠開始生產飼料，經常向小果自留地排水，尤其是雨季，加工廠院內的積水都通過該管道直接排到小果的自留地內，造成自留地被淹沒，所種蔬菜大量減產，甚至絕收，給其造成重大經濟損失。為此，小果將加工廠訴至法院，要求加工廠賠償損失。

對此，加工廠辯稱，加工飼料的過程中不會產生廢水，而且工廠生產規模較小，員工不多，基本沒有生活廢水。同時，加工廠內修有蓄水池，雨水一般都會收集到蓄水池內，不會流向小果的自留地。

房山法院審理后認為，飼料廠東院墻所設排水口位于小果自留地正上方，依據小果提供的視頻，下雨時加工廠有大量雨水流入小果的自留地內，會對小果種植的農作物造成影響，從而造成相應減產。綜合涉案土地的面積、農作物種類以及每年的種植情況，法院判決加工廠停止侵害并賠償小果經濟損失6000元。

法官提示，因排水不當致使他人財產受損的，應當停止侵害并賠償損失，尤其是對于工廠或者其他生產生活過程中可能產生大量廢水的企業，更應該合理設計自己的排水管道以及排水出口，在符合相關環境保護的要求下，亦應避免因排水不當侵害他人財產權利，否則，因己方排水不當致使他人財產受損，應予賠償。

重建院落產生糾紛? 土地確權程序法定

家住北京市房山區的小坡與小珠兩家前后相鄰，小坡的宅院居南，小珠的宅院居北，2018年兩家先后翻建房屋，重新修整院落。2018年5月，小坡將小珠訴至房山法院，認為小珠在其北房后西北側新建衛生間，衛生間南墻向外移動，侵占了自己宅基地20厘米，致使房屋后面的排水溝只剩30厘米寬，造成排水不暢。為此，小坡要求法院判令小珠將其廁所南墻拆除，并與自己房屋后墻保持50厘米距離，以確保排水暢通，并不得侵占自己的宅基地。

小珠則認為，自己是在老宅基地上翻建房屋，并修建了廁所。該廁所的南墻是在原來的地基基礎上修建的，沒有移動，更沒有侵占小坡的滴水。小珠在庭審時還指出，小坡房后排水溝變窄是因為小坡在翻建房屋時，其房屋后墻向外移動了，超出了原有的宅基地使用范圍。此外，小珠認為，小坡房后排水溝寬30厘米，已經足夠供雨季排水使用，雙方之間不存在排水問題。

房山法院審理后認為，小坡主張小珠建房侵占了自己的宅基地，小珠主張小坡的房屋后墻向外移動，早已超出其宅基地使用范圍，但雙方均未提供證據予以證明。此外，小坡雖以排除妨害糾紛為由起訴，希望解決房后排水及房屋損害問題，但雙方之間的爭議實為雙方宅基地使用權爭議，該爭議不屬于人民法院受理民事訴訟的受案范圍。據此，法院裁定駁回了小坡的起訴。

法官庭后提示，實踐中，很多案件雖然名為排除妨害糾紛或者相鄰關系糾紛，旨在解決排水、通風、采光、通行等問題，其實是為爭奪宅基地使用權。一般情況下均存在宅基地使用權人不確定或者宅基地界限不清、四至不明等問題，按照目前的法律規定，此類案件不屬于人民法院受理民事訴訟的受案范圍。當事人應該先向有關政府部門申請解決，在政府部門不作為或者對政府部門的處理決定不服的，可在法定期限內向人民法院提起行政訴訟。

（文中當事人姓名均為化名）

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土地管理法相關規定

第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

物權法相關規定

第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。

（綜合《法治日報》《現代家庭報》）