南寧市居住空間分異及其動力機制研究

陳慶滿 鄭禎楨 林惠珠 潘鴻秀 藍玉慶 肖 智

(南寧師范大學 廣西 南寧 530001)

一、引言

南寧作為廣西壯族自治區首府、北部灣城市群核心城市、西南出海綜合交通樞紐城市、中國東盟商務與投資峰會永久舉辦地，近年開展了大規模住宅開發，南寧市在部署五象新區及武鳴區等區域建設使南寧市居住空間格局發生變化，使其短時間內發生了劇烈的居住空間分異與社會階層重組。市民在經濟收入、社會地位及政治文化背景等方面存在差異從而產生不同階層的居住區，在空間形態上形成景觀相異、相互隔離、面積不同且具有連續性發展趨勢的居住區體系，形成城市景觀中的空間“馬賽克”現象。

本文從居住空間視角切入，對南寧市居住空間宏觀層面上的空間形態與微觀層面上的社會關系進行關聯研究，透過時間和空間兩條線索深入分析居住空間的演變過程，發掘出符合規律的空間發展結構,歸納分析城市空間形態變化的特征，揭示其社會——空間演變動力機制，篩取影響城市居住空間分異的主要因素及其動力因子，從居民自主選擇居住區位的視角對南寧市的居住空間分異的動力機制進行量研究，預測南寧居住空間未來發展趨勢，并提出對其空間結構的調整優化。

二、南寧各區發展狀況

(一)各城區商業住宅用地成交量

圖1 2018年各區域商住地成交情況

區域數據顯示(如圖1所示)五象新區仍是土地供應大戶，成交穩坐頭把交椅。青秀區一改往年稀缺供應，攀升第二位。興寧區異軍突起，幾乎與青秀區齊頭并進。而西鄉塘/高新區、江南/經開區成交量相當。

(二)南寧市各個區域人口分布和人口流動

表1 南寧市各城區人均土地面積

從表格數據(見表1)可看出，西鄉塘區和邕寧區作為南寧市的兩大老城區，依舊是南寧市主要的人口聚居區域，而青秀區隨著規劃和建設的逐漸完善，也逐漸發展為占據南寧市大量人口的居住區域。

三、南寧市住宅類型

(一)商品房小區

商品房小區是城市主要住宅類型之一，城市居住空間分異的重要表現形式。隨著經濟發展，在居住空間上逐漸形成了高、中低、低收入小區的分布，如五象湖、鳳嶺北及東盟商務區的圈層，及其民族大道及玉洞大道沿線一帶，民族大道沿線就是青秀區中心高收入區。

(二)城中村

城中村通常被認為是城市中獨立的、邊緣的、自成一體的部門。南寧一共有70多個城中村，其中快環內的城中村有46個之多。城中村聚集著外來打工的工作年輕人以及剛畢業的大學生。

(三)老舊宅住宅區

此類住宅區房屋老舊、面積較小、環境較差、設備設施老化。一般經濟實力較高的人多遷居商品住宅小區，留下老年人以及經濟較困難的住戶，外來打工者也大多租住此類住宅，此類住宅區南寧市各大區都有分布。

(四)外國人居住區

南寧作為東盟博覽會的永久舉辦地，近些年吸引了大量外國人在此居住。外貿工作地點大多在東盟商務區一帶的外國人，會選擇居住在青秀區。而西鄉塘是高校的聚集地，因此也聚集了不少外國人居住。

四、居住空間分異的影響因素

(一)收入水平

收入水平是影響居民購房的重要因素，收入的不同導致了人群房價承受度不同，隨著中國經濟的快速發展過程中的居民收入分化，居民的選擇也日趨分化。

(二)區域發展以及南寧市現今發展方向

區域發展程度差異導致住宅格局的空間異質性，會加劇居住空間分異。近幾年，南寧市的經濟、文化、政治等的發展目標多偏向于南寧市東部、南部以及東南地區，更多的人遷居于五象新區，南寧居住結構也隨之變化。

(三)擇居觀念

擇居觀念也影響著居住空間分異，在對南寧市居民對購房方面心態、看法的調查過程中，存在著一種現象，許多購房者不愿意直接居住在商業圈內，這一類購房居民認為雖然處在商業圈內，交通較為便利，各類配備設施齊全，但在這一區域內魚龍混雜，并不適宜自己居住。所以，在這一范圍內的住房多不是戶主自己居住，而是為了方便上班或有其他緣由想居住在此處的租戶。

五、總結

本文以南寧市作為研究對象，通過調查數據，得到了南寧市居住的分異的特點，即以城市發展中山青秀區的高檔階層為核心，并按社會等級依次向外遞減，也存在高低檔區混合的現象，以及城中村的插入，使南寧市居住空間混合分布。也研究出居民個人收入，南寧市政策，居民擇居觀念，各區域發展的狀況影響著南寧市居住空間分異。預測南寧五象新區的發展也會促進人口流動，影響著居住空間分異，對此提出了以下合理性建議。

六、發展建議

1.用好活政策，控制房價漲幅，解決民生保障問題，加強保障性住房建設，繼續認真貫徹國家宏觀調控政策，同時保證經濟適用房和廉租房房價穩定、使房地產價格保持合理的水平。

2.加強宏觀調控引導，促進江南區、西鄉塘區、興寧區房地產業以及經濟的發展。例如:引導江南區連接五象新區，從而推動江南區房地產市場積極發展。充分利用昆侖大道旅游經濟帶，通過旅游業促進當地房地產、商業和服務業的發展，提升興寧東的整體形象。

3.倡導社會不同階級混住模式，讓不同階層享受相同的社會資源，平等的公共服務，可以增加之間的交流機會，減少隔閡，增強認同感，促進社會和諧發展。

4．提高人均收入水平，是改善居民空間分異的首要任務。拓寬低收入階層群體的就業機會，提高低收入階層的收入。