上半年銷售3488億回款近9成恒大新戰略顯成效

井郁

上半年的新冠疫情禁錮住了許多企業發展的步伐，而恒大卻在外部環境嚴峻的情況下，交出了一份亮麗的中期成績單：公司上半年實現銷售額3488億，銷售回款3120億，營業收入2666億，核心凈利潤193億，現金余額2046億，各項核心指標均位居行業前列。

此外，公司接下來的業務發展也有多重亮點：公司旗下的物業業務已經引入高質量的戰略投資者，未來將拆分上市;汽車生產基地也具備了試生產的條件……多元化的發展將賦予恒大新的生機。

“高增長、控規模、降負債”戰略成效初顯

今年3月底，恒大在業績會上首次提出實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略。而回顧上半年的業績，不難發現，該戰略已初顯成效。

上半年，恒大實施了顛覆性的網上賣房舉措，打造線上與線下相結合的閉環模式，促進了銷售額、銷售回款的大增：上半年公司的銷售額為3488.4億，同比增長24%，完成6500億年度目標54%;銷售回款為3120億，同比增長67%，銷售回款率達到了89.4%，同比上升了23個百分點。各項數據均創下歷史新高，高增長態勢明顯。

此外，恒大上半年嚴控土地規模，截至6月30日，其住宅土儲規模降至2.4億平方米，仍可滿足未來3-4年發展需要，平均樓面價2121元/平方米。

得益于銷售回款與土地儲備的“一增一減”，恒大有息負債與3月底提出新戰略時相比，減少約400億。換言之，以“降負債”為核心的恒大新戰略，并未因疫情而改變。

恒大總裁夏海鈞在發布會上表示，未來將堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，有息負債平均每年要減少1500億。

為此，恒大下半年會進一步加大銷售和回款力度，將推出約8100億可售貨量，力爭回款3800億;繼續實施土儲負增長，力爭平均每年減少3000萬平方米;逐步分拆優質資產陸續上市，進一步增加凈資產。

物業將分拆上市、汽車生產基地已具備試生產條件

在拆分優質資產上市方面，物業絕對是最受關注也是進展最快的一環。恒大旗下的金碧物業最新估值高達750億人民幣，目前已經成功引入紅杉資本、中信、農銀、光大控股、云峰基金、騰訊、周大福等知名戰略投資者入股235億港元，占比28.061%。拆分物業業務上市，預計將為恒大降低19個百分點的凈負債率。

而從基本面情況來看，金碧物業的合約面積超過5億平方米，在管面積超過2.5億平方米，服務業主達600萬戶。去年全年的營業收入就有73億元，凈利潤達到9.2億元。而且引入全球領先的科技企業入股，有助于公司進一步打造智慧社區，不斷推動業務蓬勃發展。

此外，在多元化經營方面，恒大的汽車業務也備受關注，這一業務也有了最新的進展。8月3日，恒馳首期6款車全球發布，覆蓋到A到D級所有級別及轎車、SUV、MPV等全系列車型，實現產品線全覆蓋。

8月7日，上海、廣州生產基地對外亮相，均按照工業4.0標準建設，采用世界最先進的裝備和工藝，實現世界最先進的智能制造。目前基地已經進入設備安裝調試階段，即將具備試生產條件。集團旗下的上市公司恒大健康也已經更名為“恒大汽車”。

除此之外，恒大在文化旅游方面打造的恒大童世界、恒大水世界和中國海南海花島也將在未來一兩年內陸續開業;大健康產業方面，公司目前已經擁有29個健康產業項目，未來三年計劃實現恒大養生谷布局70個……多元化發展全方面開花。

分析認為，受疫情沖擊影響，行業上半年普遍呈下滑態勢，恒大迅速應對，新戰略全方位初顯成效。相信隨著下半年市況持續復蘇，恒大業績將再創新高，一個高質量增長的行業龍頭，將出現在投資者眼前。