上市十年，融創(chuàng)如何實(shí)現(xiàn)77倍跨越式增長？

超弋

準(zhǔn)確把握近十年地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇期的融創(chuàng)，實(shí)現(xiàn)了上市十年銷售額增長77倍的奇跡。今年即便有疫情擾動(dòng)，融創(chuàng)依然實(shí)現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)增。融創(chuàng)中國（01918.HK，下稱“融創(chuàng)”）8月26日發(fā)布的2020年中期業(yè)績報(bào)告顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入773.4億元（人民幣，下同）;核心凈利潤130.4億元，同比提升3%;公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億元，同比增長約6.5%。

與此同時(shí)，在“房住不炒”的政策指向下，融創(chuàng)正在進(jìn)行高質(zhì)量發(fā)展的新轉(zhuǎn)變。公司凈負(fù)債率大幅下降;賬面現(xiàn)金更是達(dá)1209億元;土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)不斷完善且預(yù)留出后續(xù)發(fā)展的足夠空間。

上市十年銷售額增長77倍融創(chuàng)“跨階而上”

作為一家2010年于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，融創(chuàng)堅(jiān)持地產(chǎn)為核心主業(yè)，圍繞“地產(chǎn)+”全面布局。今年上半年，融創(chuàng)共完成合同銷售金額1952.7億元，位列房地產(chǎn)企業(yè)第五位。疫情之后，融創(chuàng)銷售迅速恢復(fù)，五月起連續(xù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額的同比增長。到7月份，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長26.97%。

上市十年來，融創(chuàng)締造了業(yè)界多項(xiàng)成就。2010年-2019年，融創(chuàng)合同銷售金額從71億元上升至5562億元，同比增長高達(dá)77倍。2014年，融創(chuàng)以全年658.5億元的合同銷售金額首次躋身全國房企銷售排行TOP10，此后分別于2016年、2019年邁上千億元與五千億元臺(tái)階。截至6月30日，融創(chuàng)凈資產(chǎn)創(chuàng)歷史新高，達(dá)1339億元，這相較于2010年的47億元增長達(dá)27倍。在十年前還排在30名外的區(qū)域型房企，至今已發(fā)展成為穩(wěn)居業(yè)內(nèi)前五的全國性大型綜合企業(yè)集團(tuán)。

在銷售額跨越式增長下，融創(chuàng)的營收、凈利潤同時(shí)迎來幾何級增長。2010年-2019年，融創(chuàng)營業(yè)收入從82億元增長至2937億元，增長35倍。同期，核心凈利潤從15億元提升至271億元，增長17倍。今年上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入773.4億元，核心凈利潤130.4億元;公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億元;公司擁有人應(yīng)占凈利潤率14.2%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。對比歷史數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)今年上半年的營收、凈利潤均創(chuàng)下同期歷史高位水平。融創(chuàng)不斷“跨階而上”也帶來了資本增值。作為港股上市公司，融創(chuàng)上市十年期間股票市值由104億港元擴(kuò)大至1571億港元（截至2020年8月25日收盤數(shù)據(jù)），增長達(dá)14倍。

跨越發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展融創(chuàng)保持戰(zhàn)略、產(chǎn)品與服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)先

融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的背后，首先得益于其領(lǐng)先的城市深耕、高端精品以及圍繞美好生活的“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略布局。自成立以來，融創(chuàng)堅(jiān)持“全國優(yōu)勢布局”與“高端精品”的發(fā)展戰(zhàn)略，目前已基本完成一線、二線及關(guān)鍵三線城市等的全國化布局，成功打造了多條具備行業(yè)影響力的產(chǎn)品線，如現(xiàn)代譜系、中式譜系等兩個(gè)產(chǎn)品序列及以壹號院系、桃花源系等為代表的核心產(chǎn)品線及其他一系列成熟產(chǎn)品線?？硕稹?019年中國房企產(chǎn)品力排行榜TOP100”中，融創(chuàng)高居榜首，旗下的“上海桃花源”、壹號院系及府系分別斬獲2019年“中國住宅十大作品”“頂級豪宅產(chǎn)品系TOP10”“輕奢精品產(chǎn)品系TOP10”三個(gè)重量級大獎(jiǎng)。通過塑造大量核心城市標(biāo)桿項(xiàng)目，融創(chuàng)得以進(jìn)一步確立行業(yè)引領(lǐng)的產(chǎn)品品牌優(yōu)勢。

融創(chuàng)在2019年初升級集團(tuán)戰(zhàn)略為“中國家庭美好生活整合服務(wù)商”，搭建了以地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)為中心，以融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化、融創(chuàng)會(huì)議會(huì)展和融創(chuàng)醫(yī)療康養(yǎng)為支撐的“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略版圖。多年來，融創(chuàng)旗下融創(chuàng)服務(wù)聚焦并深耕核心城市，儲(chǔ)備豐厚，在眾多重點(diǎn)一二線城市優(yōu)勢布局明顯。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2019年，融創(chuàng)服務(wù)的整體增長率為104.5%，在大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)中排名第一。今年8月初，融創(chuàng)服務(wù)已向聯(lián)交所遞交上市申請。此外，融創(chuàng)多個(gè)文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)的項(xiàng)目均陸續(xù)呈現(xiàn)。

2019年起，融創(chuàng)致力于追求內(nèi)生增長，控制拿地節(jié)奏，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，負(fù)債率水平顯著下降，融資成本降低。通過精準(zhǔn)把握行業(yè)形勢、土地市場趨勢，融創(chuàng)率先建立了優(yōu)勢的收并購品牌口碑，積累了具備行業(yè)優(yōu)勢的土地儲(chǔ)備。2020年以來，土地成本攀升高位，融創(chuàng)以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，同比下降約64%，融創(chuàng)的穩(wěn)健策略與其擁有的充裕土儲(chǔ)不無關(guān)聯(lián)。截至業(yè)績公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級一二線城市。豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備將有力助推融創(chuàng)后期“穩(wěn)中有進(jìn)”地發(fā)展。

目前，融創(chuàng)已進(jìn)入聚焦利潤經(jīng)營策略、加強(qiáng)精細(xì)化管理的發(fā)展階段。2020年上半年，融創(chuàng)在鞏固土地投資、產(chǎn)品及服務(wù)等優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，不斷打造以利潤為核心的管理體系，這對于進(jìn)一步增強(qiáng)融創(chuàng)的綜合競爭實(shí)力，保持后期高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，意義重大。