規(guī)劃審批與房產(chǎn)證咋打起架了？

張兵

最近有媒體報(bào)道了一件咄咄怪事，北京市民杜女士購得的房屋，入住數(shù)年后，居然發(fā)現(xiàn)房屋部分面積未經(jīng)規(guī)劃審批，屬于“違建”，然而，房產(chǎn)證卻載明了全部面積。

報(bào)道稱，2010年4月，杜女士購得北京市朝陽區(qū)榮尊堡7號(hào)樓2303，合同簽訂后，當(dāng)年8月，開發(fā)商就給杜女士辦理了房屋所有權(quán)證，該房屋所有權(quán)證載明：房屋面積由三部分構(gòu)成，分別注明為“23層”“躍層（附房1）”及“躍層（附房2）”。

幾年之后，杜女士驚訝地發(fā)現(xiàn)，房屋只有“23層”，“躍層（附房1）”和“躍層（附房2）”均“未經(jīng)規(guī)劃審批”。2018年，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)確認(rèn)“榮尊堡7號(hào)樓2303房屋中的躍層未經(jīng)規(guī)劃審批”，這也就意味著杜女士的房屋躍層部分屬于“違建”，隨時(shí)可以被拆除。

這一烏龍事件是怎么造成的？拆還是不拆？我相信，不僅是業(yè)主頭疼，相關(guān)主管部門更是頭疼。“按照《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中的相關(guān)規(guī)定，未取得規(guī)劃審批手續(xù)的翻建、改建、擴(kuò)建、新建均屬于違法建設(shè)，但業(yè)主取得了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，業(yè)主權(quán)益受《物權(quán)法》保護(hù)，鑒于上述情況，執(zhí)法隊(duì)認(rèn)為房屋是否具有合法性存在爭議，已超出城管單一查違范疇，建議相關(guān)部門聯(lián)合辦公予以解決。”對(duì)此，朝陽區(qū)大屯街道辦事處也不知所措。

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，杜女士將開發(fā)商北京新榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上了法庭，杜女士父親則將這一問題反映給北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)，得到的答復(fù)是正在調(diào)查研究中，法院也致函北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)，希望主管部門給出一個(gè)明確結(jié)論，到底是違章建筑，還是房本發(fā)證錯(cuò)誤？……