“營改增”政策對房地產企業會計核算的影響研究

葉蘭飛

摘要：在房地產企業的發展中，會計核算是重要的工作內容，直接關系著企業的戰略發展。從房地產企業的整體發展情況來看，“營改增”政策的實施為企業的發展帶來了一定的機遇和挑戰。因此，房地產企業應認識到“營改增”政策的重要作用及其給會計核算工作帶來的影響，并采取相應的優化措施，以滿足市場經濟體制改革和新時期的發展需求。

關鍵詞：營增改;房地產企業;會計核算

1.“營改增”概述

“營改增”即營業稅改征增值稅是指以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節。“營改增”后企業可以較好地避免被重復征收稅額的問題，減輕了稅收負擔，因此對于企業發展而言是一件減負的好事，能夠使企業輕裝上陣。這體現了我國對于經濟發展新形勢的正確判斷，是深刻認識到當前經濟發展形式做出的重大正確決策，對于減輕企業負擔、促進財稅體制改革，增加市場經濟活力具有重要的積極作用?！盃I改增”特別對于高端服務業具有重要的作用，能夠進一步釋放他們的巨大潛能，有利于產業不斷加快升級，推進供給側結構性改革。

2.營改增對房地產會計核算的影響

2.1對成本核算的影響

以往傳統的房地產企業在成本核算過程中，其都包含在稅前范疇之內，而營改增政策實施之后，房地產企業在實施會計核算的時候一般都需要在銷項稅額和進項稅額實現抵扣之后才可以進行具體的核算操作，而且兩者之間的差距也相對比較大，所以需要支付的增值稅也就有所增加，另外，由于房地產企業在成本管控過程中主要是以職工成本和主要的施工材料為主，沒有辦法獲得相應的分配，所以很容易出現票控難度比較高的現象。

2.2對現金流、效益核算的影響

房地產企業在對效益和現金流進行具體核算的時候，由于現金流的多少和稅務的增減往往都是呈反比關系，所以房地產企業所獲取的整體經濟效益一般都是以收入和成本等各項內容為主。營業稅納稅的時候，會受到稅金預交體系的一定影響，降低了企業的資金流動性，同時在支付稅金的時候，還應該充分結合實際進度率對其進行充分的明確，一般情況下預交稅金都應該比交付稅金要大一些，這樣就會使得整個企業的納稅比例增高，還會給后續一系列項目的開展帶來一定的影響。營改增政策的全面落實，房地產企業變成了以完工率來對效益進行明確，不僅會對效益產生一定的影響，而且還在抵扣進項稅額方面和工程進度也會造成一定的影響，提升了現金流。

3.對房地產企業會計核算建議

國家借助“營改增”推動財稅改革的著力實施，對于在國民經濟中占據重要地位的房地產企業造成了極為深遠的影響。在此基礎上要求財務會計人員積極轉變舊有思維理念，推進企業內控環境的逐步優化建設，從而有效發揮房地產企業的競爭優勢，進一步降低企業的稅務壓力，實現房地產企業的可持續發展。

3.1利用稅收優惠政策

國家基于戰略發展視角推出“營改增”戰略，在戰略實施初期便表明將為部分地區、特定行業提供鼓勵與扶持，因此房地產企業應當積極利用國家頒布的稅收政策為企業總體發展布局的調整提供服務，結合企業內部財務管理模式、會計核算流程進行新型財稅體系的重構，實現現有項目程序的標準化建設，制定標準化會計核算流程，結合國家政策、市場動向與企業內部組織管理情況進行經營方針的調整，簡化稅務部門原有辦事手續與流程，確保新型優惠政策、制度規則能夠妥善融入到企業內部運作流程中，利用財政支持達成為企業減免稅收的目標。例如針對在稅制改革中賦稅上升的部分企業，政府為其創設了過渡性財政扶助戰略，利用國家財政幫扶減免這些企業增添的賦稅，幫助企業更好地適應財稅體系改革，推進供給側結構性改革在我國稅收制度領域的順利實施。

3.2健全財務管理制度

營改增的實施提高了企業會計科目與賬務核算的難度，因此更應當在房地產企業內部建立完善的風險防控制度。在采購環節，企業應當確保在獲得進項發票后再完成相應款項的支付，有效規避財務風險; 在項目開發過程中，應當由財務部門完善成本管理，加強對于相關憑據、憑證的收集與整理，確保能夠為企業在增值稅扣除時提供有效依據，也有助于為賬務處理提供有力憑證; 在成品銷售環節，應當加強對于促銷手段的優化設計，向專業人員咨詢意見，強化財稅處理的細節差異; 在納稅環節，還應當依據國家相關法規政策要求，針對申報時間、準備材料等內容進行明確設計，留存憑證、遞交材料，確保及時、合理納稅。與此同時，房地產企業還應當創新內部財務管理模式，例如針對未知稅負的變化情況創設專人發票財務管理人員制度，以此使企業進項稅額范圍得到有效擴大，降低房地產企業稅收負擔。財務管理人員還應當強化增值稅發票管理，與其上下游企業間實現良好地對接，使發票抵扣合格率穩步提高，以此強化稅收抵扣鏈條的建設，進一步降低企業稅收負擔。

3.3強化發票票據管理

在進行增值稅發票管理的過程中，相較于普通發票而言，專用發票可以有效實現對于部分稅額的抵扣，因此尤其需要加強對于增值稅專用發票的管理與注意，從源頭上斷絕偽造發票謀求私利問題的發生，加強對于材料供應商相關資質的審核與檢驗，選取綜合條件完備、合格、可靠的供應商建立長期合作，從而將企業的經濟風險隱患降至最低。同時，在購置企業所需的固定資產時，倘若未經特別要求則可適當推延購置時間，利用進項稅額為企業其他經營活動服務，更好地服務于企業經營生產; 針對部分小批量購置物件的情況，則務必要注重增值稅專用發票的申領，進一步保障企業的收益。

4.結束語

“營改增”作為我國有史以來最為重大的財稅改革舉措，受影響的范圍遍及各行各業，特別是在推動我國經濟發展上做出重要貢獻的房地產產業，在“營改增”后切實的減輕了相關企業的稅賦。相應的，財務人員需盡快適應“營改增”的大環境，明晰“營改增”對房地產企業會計核算的影響以及變化，積極做出有針對性的優化措施。只有努力提高企業的稅務籌劃、財務管理等相關能力，才能讓企業在日益激烈的市場競爭中穩步發展壯大。

參考文獻：

[1]劉璇.“營改增”對房地產企業會計核算和納稅的影響研究[J].中小企業管理與科技（上旬刊），2018（07）：61-62.

[2]吳瑋，毛莉瑩.“營改增”對房地產企業會計核算和納稅的影響[J].現代營銷（下旬刊），2018（05）：193.