城市重建：聚焦“舊改”，繪制產業用地供應圖

鄒孝聽

蘇虹西路上有一片老廠房，是金雞湖畔不可多得的工業地塊，明年的這個時候，這里將誕生一個高附加值、高創新型、高帶動型的智能制造產業集聚區，成為金雞湖畔最具價值的研發型生產載體空間。

蘇州工業園區搶抓自貿區、開放創新綜合試驗等多重國家戰略疊加實施機遇，對標最高標準、最高水平，打造國際一流營商環境，用有溫度的服務、有力度的政策、有強度的舉措，繪制“產業用地供應圖”，為優質項目落戶提供充足空間。

蘇州工業園區城市重建有限公司聚焦主業，不斷創新舊改模式，大力推進存量土地和低效產業載體的收購及建設，為園區產業發展提供更多載體空間。

老廠房升級改造，開發建設閑置地塊

新虹產業園原為虹光精密工業（蘇州）有限公司的土地和廠房資產，2019年10月，城市重建對其完成收購，并針對園區當前產業發展戰略布局，確定了“舊廠房改造與閑置地塊新建”的改造方案。項目總投資約1.8億元，預計2021年6月底竣工，建成后，產業園總建筑面積將達到9.2萬平方米，功能布局全面適應新興產業投產要求。

蘇州工業園區管委會副主任劉小玫表示，優化土地資源配置，推進集約高效利用是實現區域高質量發展的重要內涵，對“寸土寸金”的園區來說尤其重要。近年來，園區通過綜合整治舊工業區、處置閑置土地、“退二優二”等措施，已盤活土地 20 多平方公里，為實體經濟發展和公共服務配套提供了寶貴空間。她說，“新虹產業園是園區盤活存量工業用地，提升土地利用效率的又一項重要碩果，對園區進一步培育壯大高端制造產業，具有十分重要的意義”。

因為信任，參與首批載體舊改

與此同時，位于園區婁葑南區群星三路原賽科閥門廠房舊址，新美光另一項目同期啟動。據了解，此項目占地約37畝，建筑面積約2萬平方米，為1幢四層定制化工業廠房，南接主干道東方大道、東接常臺高速。

2019年12月，城市重建對其完成收購，今年1月，城市重建為新美光半導體“量身定制”新廠房，推動項目成功落戶，為園區半導體產業發展注入了新動力，項目計劃于2021年下半年竣工。

記者了解到，2013 年，“新美光”依托中科院納米所加工平臺和育成中心，致力于先進半導體硅材料的研發、生產加工，近年來在很多領域都取得了重大突破，部分領域引領世界潮流。隨著中美貿易戰的不斷持續，新美光注意到在我國半導體產業的核心上游行業——材料和裝備還受制于人，容易被“卡脖子”。經過 8 年的努力、不斷創新，如今“新美光”已掌握了先進半導體硅材料所有核心技術，緊抓半導體材料國產化浪潮，奮勇前進。

產業經濟的快速發展離不開企業家們的活力創造，同樣，企業發展的不同階段也需要因地制宜的服務，新美光（蘇州）半導體科技有限公司董事長、總經理夏秋良感慨道：“僅僅一個月，我們便放棄了外地政府同等甚至更具誘惑力的條件，毅然選擇與城市重建攜手，成為第一批參與載體舊改的企業。園區政府有關部門和城市重建極高的工作效率，讓我們感受到了蘇州工業園區對新美光的大力支持和幫助，更真切體會到了國內一流的科技政策和營商環境，園區的戰略性前瞻性的布局規劃以及對中小科技型企業的堅定扶持給了我們巨大的信心。”

從“大拆大建”走向“精更新、細更新”

“我們希望盡己所能為新美光等優質客戶提供專業和高效的服務，達到建筑與工藝設計同步、土建施工與生產設備安裝同步，減少客戶對廠房二次設計、二次安裝、二次整改的人力與資金投入，力爭實現交付即投產，讓我們的高新技術企業可以真正省時、省力、省錢，把更多精力專注于核心技術與業務的開發。”

城市重建董事長、總經理朱銀珠表示，在園區各界齊心協力統籌推進疫情防控和經濟社會發展的大背景下，城市重建將繼續扎根在園區親商服務創新一線，做好“新興產業載體專業供應商和運營服務商”。

城市重建通過“定制改造+長期租賃”與“舊房改造+自行運營”的模式，完成了由“大拆大建”向“精更新、細更新”的轉變，大力推進園區存量工業用地和低效產業載體的收購及建設，目前已有5個舊改項目處于運營投產或建設過程中。