我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢

張遲遲

廈門市翔發(fā)集團有限公司（361102）

0 前言

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出跨越式發(fā)展趨勢，成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)之一。 分析以往房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，剛性需求強烈，房產(chǎn)成為人們的必需品，所以房地產(chǎn)商無需擔心房產(chǎn)銷售。 縱觀我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，雖然人們購房需求依然強烈，但是對房產(chǎn)的要求更為謹慎，除要求房產(chǎn)價格、質(zhì)量之外，戶型、位置、裝修風格等因素均成為人們購房考慮條件。 在此背景下，我國房地產(chǎn)行業(yè)競爭日漸增大，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展直接影響到當?shù)爻鞘邪l(fā)展。

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 行業(yè)發(fā)展迅速，經(jīng)濟持續(xù)增長

近年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭猛烈，發(fā)展水平呈現(xiàn)出逐漸遞增的態(tài)勢。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國新建商品房銷售額逐年增長，2007 年總銷售額為29 902 億元，2009 年總銷售額則增長至43995億元。 2010 年后，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到更進一步發(fā)展，2014 年，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額超過95 035 億元。2019 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額超過132 194 億元[1]。 上述數(shù)據(jù)可以充分體現(xiàn)出我國房地產(chǎn)行業(yè)以不斷上升發(fā)展的態(tài)勢推動著我國經(jīng)濟發(fā)展。和其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模、經(jīng)濟增長均表現(xiàn)優(yōu)異，成為帶動我國經(jīng)濟增長的支柱型產(chǎn)業(yè)。

1.2 行業(yè)發(fā)展帶動社會經(jīng)濟，提高人們生活水平

房地產(chǎn)行業(yè)在帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的同時，解決了民眾的住房問題，并且隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，為人們提供越來越多的就業(yè)崗位與就業(yè)機會。 據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008 年，全國房地產(chǎn)就業(yè)人數(shù)超過600 萬人，其中房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理為就業(yè)人數(shù)最多崗位。 截至2012 年，全國房地產(chǎn)就業(yè)人數(shù)超過1 100萬人，其中物業(yè)管理就業(yè)人員超過600 萬人，房地產(chǎn)開發(fā)人員超過200 萬人。 通過為人們提供大量的就業(yè)崗位，房地產(chǎn)行業(yè)幫助人們解決收入問題，進一步促進人們生活水平的提升[2]。 另外，擁有一套屬于自己的房子始終是我國老百姓內(nèi)心最渴望的一件事， 房地產(chǎn)行業(yè)始終為民眾提供各式各樣的房產(chǎn)，進而滿足民眾內(nèi)心需求，提高自身生活質(zhì)量。

1.3 不斷開發(fā)，過度消耗資源

雖然我國幅員遼闊，但是有部分地區(qū)無法進行房地產(chǎn)開發(fā)，再加上農(nóng)業(yè)的發(fā)展，所以房地產(chǎn)開發(fā)的實際區(qū)域相對較少。 部分房地產(chǎn)企業(yè)為謀取利益，選擇占用農(nóng)業(yè)土地，進而影響到我國農(nóng)業(yè)發(fā)展。在建筑工程規(guī)模與數(shù)量不斷增加的背景下，我國能源資源緊缺問題愈發(fā)嚴重， 部分建筑工程因技術(shù)、工藝的滯后， 在施工建設(shè)期間造成嚴重資源浪費，并產(chǎn)生巨大消耗[3]。

1.4 市場發(fā)展不健全，需要加強管理

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要以土地資源為支撐，而我國房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全，導(dǎo)致我國土地供給與房屋需求之間呈現(xiàn)出相互矛盾關(guān)系。 房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，使得越來越多的投資者認為該行業(yè)的收益較高，并紛紛參與到房地產(chǎn)項目投資中。 但是政府針對調(diào)控政策的制定仍尚未完善，使得當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出秩序混亂、復(fù)雜的情況。 部分地區(qū)房價已經(jīng)遠遠超出民眾承受能力，房子成為民眾可望而不可及的東西。 因此，需要強化對我國房地產(chǎn)市場的管理。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢

2.1 行業(yè)發(fā)展趨向成熟化

市場發(fā)展均存在由不成熟逐漸過渡到成熟的過程，房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此，需要在發(fā)展過程中不斷解決問題，朝著成熟、穩(wěn)定的方向不斷邁進。 我國房地產(chǎn)發(fā)展存在規(guī)模大、發(fā)展時間短、發(fā)展迅猛的特點，所以發(fā)展過程中難免會出現(xiàn)問題、漏洞[4]。 雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展遇到一些瓶頸與問題，但是總體發(fā)展仍體現(xiàn)出積極向上的態(tài)勢。 再加上近年來我國對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展重視度不斷提高，諸多調(diào)控政策、文件的出臺，促使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展愈發(fā)規(guī)范，所以在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)始終會處于至關(guān)重要的地位， 在帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的同時，為人們生活條件的改善打下基礎(chǔ)。

2.2 房價發(fā)展趨向穩(wěn)定化

雖然近幾年人們生活水平逐漸提升，但是房價迅猛增長，使得購房者的購房需求無法被滿足，大部分購房者對當前高昂的房價望而止步[5]。 尤其是在中大型城市，房價更是成為工薪階層無法跨越的鴻溝。 所以，房價的持續(xù)增長會影響到民眾的生活質(zhì)量和生活幸福感。 近幾年，我國對房地產(chǎn)房價的增長關(guān)注度不斷提高，并努力通過相關(guān)政策的發(fā)布來進行房價的合理調(diào)控。

2.3 收入較低人群居住條件趨向更好

行業(yè)發(fā)展存在一定規(guī)律，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，在具體發(fā)展過程中存在一定的規(guī)律。 在市場經(jīng)濟發(fā)展背景下，通過相關(guān)政策、規(guī)定的出臺，低收入人群愈發(fā)受到關(guān)注與重視，其居住條件勢必呈現(xiàn)出不斷提升的趨勢。 在不斷發(fā)展的市場份額中納入低收入群體，進而推動房地產(chǎn)行業(yè)朝著綠色、良性的方向不斷發(fā)展。

2.4 執(zhí)行更強的宏觀調(diào)控

現(xiàn)階段我國針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所作出的宏觀調(diào)控包括土地改革、住房公積金改革、信貸資產(chǎn)證券化、存量房改保障房、穩(wěn)定住房消費等。 為達到穩(wěn)定住房消費的目的，強調(diào)各地方政府對主體責任的承擔，并結(jié)合當?shù)匕l(fā)展情況，合理調(diào)控當?shù)胤康禺a(chǎn)，以此實現(xiàn)對民眾住房條件的改善。 為提升住房公積金利用率，要求對提取條件適當放寬，達到降低民眾購房壓力的目的。 此外，通過對土地改革措施的落實，在保障耕地質(zhì)量、耕地數(shù)量、農(nóng)民利益的前提下，對部分地區(qū)土地試點進行合理改革，以期在不影響我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的前提下，拓展房地產(chǎn)開發(fā)空間[6]。

2.5 提高環(huán)境保護力度

我國能源匱乏，環(huán)境破壞問題愈發(fā)嚴重，綠色環(huán)保理念逐漸滲透于房地產(chǎn)行業(yè)，禁止房地產(chǎn)行業(yè)為獲取利益而肆意破壞生態(tài)環(huán)境。 在此背景下，當?shù)卣ㄟ^出臺相關(guān)政策，要求房地產(chǎn)開發(fā)商注重對房產(chǎn)設(shè)計與開發(fā)的創(chuàng)新，積極引進先進、綠色的工藝技術(shù)，在房地產(chǎn)施工建設(shè)期間，大力引進綠色環(huán)保建材。 雖然新型綠色材料價格高于普通材料，但是可以保障房地產(chǎn)的開發(fā)符合當前綠色、環(huán)保的發(fā)展理念。 在房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展中，這種新型綠色工藝、材料以及技術(shù)的應(yīng)用勢必會更加普及和廣泛。

3 結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展關(guān)系到城市發(fā)展建設(shè)水平，影響到我國經(jīng)濟水平的增長。 推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定、良性發(fā)展，可以為我國整體經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展作出保障。 雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展尚存一些問題，但是隨著我國科學技術(shù)不斷創(chuàng)新、國家政策不斷完善，相信房地產(chǎn)經(jīng)濟會呈現(xiàn)出良性、可持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，為提升民眾生活水平、帶動我國經(jīng)濟增長作出巨大貢獻。