我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢

張遲遲

廈門市翔發集團有限公司（361102）

0 前言

現階段，我國房地產行業呈現出跨越式發展趨勢，成為推動我國經濟發展的核心產業之一。 分析以往房地產行業發展，剛性需求強烈，房產成為人們的必需品，所以房地產商無需擔心房產銷售。 縱觀我國房地產行業發展，雖然人們購房需求依然強烈，但是對房產的要求更為謹慎，除要求房產價格、質量之外，戶型、位置、裝修風格等因素均成為人們購房考慮條件。 在此背景下，我國房地產行業競爭日漸增大，房地產經濟的發展直接影響到當地城市發展。

1 我國房地產經濟發展現狀

1.1 行業發展迅速，經濟持續增長

近年來，我國房地產經濟發展勢頭猛烈，發展水平呈現出逐漸遞增的態勢。 據相關數據統計，我國新建商品房銷售額逐年增長，2007 年總銷售額為29 902 億元，2009 年總銷售額則增長至43995億元。 2010 年后，我國房地產行業得到更進一步發展，2014 年，房地產開發投資總額超過95 035 億元。2019 年，全國房地產開發投資總額超過132 194 億元[1]。 上述數據可以充分體現出我國房地產行業以不斷上升發展的態勢推動著我國經濟發展。和其他行業相比，房地產行業發展規模、經濟增長均表現優異，成為帶動我國經濟增長的支柱型產業。

1.2 行業發展帶動社會經濟，提高人們生活水平

房地產行業在帶動當地經濟發展的同時，解決了民眾的住房問題，并且隨著房地產行業的持續發展，為人們提供越來越多的就業崗位與就業機會。 據數據統計，2008 年，全國房地產就業人數超過600 萬人，其中房地產開發與物業管理為就業人數最多崗位。 截至2012 年，全國房地產就業人數超過1 100萬人，其中物業管理就業人員超過600 萬人，房地產開發人員超過200 萬人。 通過為人們提供大量的就業崗位，房地產行業幫助人們解決收入問題，進一步促進人們生活水平的提升[2]。 另外，擁有一套屬于自己的房子始終是我國老百姓內心最渴望的一件事， 房地產行業始終為民眾提供各式各樣的房產，進而滿足民眾內心需求，提高自身生活質量。

1.3 不斷開發，過度消耗資源

雖然我國幅員遼闊，但是有部分地區無法進行房地產開發，再加上農業的發展，所以房地產開發的實際區域相對較少。 部分房地產企業為謀取利益，選擇占用農業土地，進而影響到我國農業發展。在建筑工程規模與數量不斷增加的背景下，我國能源資源緊缺問題愈發嚴重， 部分建筑工程因技術、工藝的滯后， 在施工建設期間造成嚴重資源浪費，并產生巨大消耗[3]。

1.4 市場發展不健全，需要加強管理

房地產行業發展需要以土地資源為支撐，而我國房地產市場發展不健全，導致我國土地供給與房屋需求之間呈現出相互矛盾關系。 房地產行業迅猛發展，使得越來越多的投資者認為該行業的收益較高，并紛紛參與到房地產項目投資中。 但是政府針對調控政策的制定仍尚未完善，使得當前房地產行業發展呈現出秩序混亂、復雜的情況。 部分地區房價已經遠遠超出民眾承受能力，房子成為民眾可望而不可及的東西。 因此，需要強化對我國房地產市場的管理。

2 我國房地產經濟未來發展趨勢

2.1 行業發展趨向成熟化

市場發展均存在由不成熟逐漸過渡到成熟的過程，房地產行業同樣如此，需要在發展過程中不斷解決問題，朝著成熟、穩定的方向不斷邁進。 我國房地產發展存在規模大、發展時間短、發展迅猛的特點，所以發展過程中難免會出現問題、漏洞[4]。 雖然我國房地產行業發展遇到一些瓶頸與問題，但是總體發展仍體現出積極向上的態勢。 再加上近年來我國對房地產行業發展重視度不斷提高，諸多調控政策、文件的出臺，促使房地產行業發展愈發規范，所以在我國經濟發展過程中，房地產行業始終會處于至關重要的地位， 在帶動當地經濟發展的同時，為人們生活條件的改善打下基礎。

2.2 房價發展趨向穩定化

雖然近幾年人們生活水平逐漸提升，但是房價迅猛增長，使得購房者的購房需求無法被滿足，大部分購房者對當前高昂的房價望而止步[5]。 尤其是在中大型城市，房價更是成為工薪階層無法跨越的鴻溝。 所以，房價的持續增長會影響到民眾的生活質量和生活幸福感。 近幾年，我國對房地產房價的增長關注度不斷提高，并努力通過相關政策的發布來進行房價的合理調控。

2.3 收入較低人群居住條件趨向更好

行業發展存在一定規律，房地產行業也是如此，在具體發展過程中存在一定的規律。 在市場經濟發展背景下，通過相關政策、規定的出臺，低收入人群愈發受到關注與重視，其居住條件勢必呈現出不斷提升的趨勢。 在不斷發展的市場份額中納入低收入群體，進而推動房地產行業朝著綠色、良性的方向不斷發展。

2.4 執行更強的宏觀調控

現階段我國針對房地產行業發展所作出的宏觀調控包括土地改革、住房公積金改革、信貸資產證券化、存量房改保障房、穩定住房消費等。 為達到穩定住房消費的目的，強調各地方政府對主體責任的承擔，并結合當地發展情況，合理調控當地房地產，以此實現對民眾住房條件的改善。 為提升住房公積金利用率，要求對提取條件適當放寬，達到降低民眾購房壓力的目的。 此外，通過對土地改革措施的落實，在保障耕地質量、耕地數量、農民利益的前提下，對部分地區土地試點進行合理改革，以期在不影響我國農業發展的前提下，拓展房地產開發空間[6]。

2.5 提高環境保護力度

我國能源匱乏，環境破壞問題愈發嚴重，綠色環保理念逐漸滲透于房地產行業，禁止房地產行業為獲取利益而肆意破壞生態環境。 在此背景下，當地政府通過出臺相關政策，要求房地產開發商注重對房產設計與開發的創新，積極引進先進、綠色的工藝技術，在房地產施工建設期間，大力引進綠色環保建材。 雖然新型綠色材料價格高于普通材料，但是可以保障房地產的開發符合當前綠色、環保的發展理念。 在房地產行業未來發展中，這種新型綠色工藝、材料以及技術的應用勢必會更加普及和廣泛。

3 結語

房地產經濟的發展關系到城市發展建設水平，影響到我國經濟水平的增長。 推動房地產經濟的穩定、良性發展，可以為我國整體經濟的穩定發展作出保障。 雖然現階段房地產經濟發展尚存一些問題，但是隨著我國科學技術不斷創新、國家政策不斷完善，相信房地產經濟會呈現出良性、可持續、穩定的發展態勢，為提升民眾生活水平、帶動我國經濟增長作出巨大貢獻。