美駐港領館豪宅找到買家

本報駐香港特約記者 楊偉民

中美關系緊張敏感時刻，由美國政府持有的香港南區壽山村道豪宅經過連月商討后于9日落實出售，恒隆地產10日確認為最終買家。

據香港《東方日報》10日報道，美國駐港總領館發言人9日透露，南區壽山村道37號項目7月底截標時接到多份標書，最終接納其中一份，將于今年12月底完成交易，并已把有關消息通知落選的財團。發言人稱，這次交易是“純粹商業決定”，獲得的資金將投放美方在香港持有的物業中，同時對領事館的運作不會構成影響。另外，美國政府相關部門會定期檢視海外物業，作為全球資產再投資計劃的一部分。雖然項目落實售出，但美領館沒有透露中標財團的身份以及實際標價。

10日，恒隆地產確認成功投得美方物業，成交價為25.66億港元，每平方英尺樓面地價約5.2萬港元。該公司稱，這塊地屬市場罕見，做價合理，這次買地是公司對香港前景投下的信心一票，未來將重建成多間獨立式豪華大宅，預計2024年落成，投資總額約40億港元。資料顯示，恒隆地產是一家在香港交易所上市的地產公司，原名淘大置業，1987年8月恒隆集團與淘化大同業務重組后成立，屬于恒隆集團旗下，該集團由陳曾熙于1960年9月創辦，而淘大的食品制造業務被法國達能集團收購，與淘大置業分道揚鑣。2002年12月，淘大置業正式更名為恒隆地產。

壽山村道37號由美國政府于1948年購入，并持有至今作為美國駐港總領館宿舍之用。該物業于1983年落成，現為6幢低密度住宅。星島日報網稱，項目于5月底時以暗盤形式推出，并邀請各發展商入標，8月下旬傳出約以28億港元出手，其中長實奪標的呼聲最高。不過長實發言人表示，沒有中標該項目。

市場原先估計壽山村道37號地皮每平方英尺介于4.5萬至10萬港元，估值約21.3億至47.3億港元，如今成交價接近市場預期的下限。分析稱，由于疫情持續，豪宅市場低迷，該項目難以與兩年前華潤置地以約59億港元購入毗鄰的壽山村道39號相提并論。《星島日報》此前還報道稱，由于近期政治形勢比較敏感，中資財團直言不會參與競投，避免引來外界猜想。▲