淺析住宅工程“滲漏”質量通病產生原因及防治

張芳

【摘? 要】要想提高住宅工程質量，打造品質項目，就必須重視通病防治工作，結合工程實際中常見的問題，總結了住宅裝飾裝修工程的外墻面、廚衛間“滲漏”常見質量通病進行原因分析，提出防治措施，在施工中重視防治，以提升個人能力和工程質量。

【關鍵詞】滲漏;質量通病;原因;措施

1.外墻墻面滲漏原因分析及防治措施

1.1原因分析

（1）預留孔洞處理不到位：砼外墻穿墻套管預留孔嵌填不密實造成滲水。在室內、外粉刷時，順便從孔洞中抹入部分砂漿，而孔的中部大多是空的。當外墻抹灰層在孔洞附近出現裂紋時，雨水很易在風壓的作用下，沿孔洞滲入室內。（2）外墻砌筑砂漿不飽滿，存在假縫、瞎縫甚至透明縫。（3）基層未設防水砂漿找平，基層的平整度控制較差，甚至局部位置有空鼓、裂縫現象。（4）外保溫施工工人粘貼板材時沒有摩擦或沒有用木方敲擊（敲擊的方法不當），造成局部砂漿和墻面沒有粘結上或粘結的根本不牢固出現空鼓。（5）細部處理不到位。如在保溫伸縮縫（裝飾縫）或門窗洞口部位的上口、側邊及窗臺等細部處理不到位，也是滲漏的主要原因。（6）抗裂砂漿與抗裂網格布施工質量差。如抗裂網的搭接寬度、抗裂砂漿的厚度以及抗裂網的設置位置等不符合設計及規范要求。（7）分隔縫不平直、深淺不一致，寬度不適中，縫起點或終點上下與左右不統一，縫口缺棱角或粗糙，嵌縫不密實、不光潔。（8）面層為墻磚時，或面磚粘貼不牢固，或未勾縫或勾縫不密實，或未及時澆水養護。

1.2防治措施

（1）外墻洞應按規范留置，采用內側砌半磚、外側用細石混凝土堵實，表面采用1：3防水砂漿粉刷?；炷翂w螺栓孔眼在外墻保溫施工前應使用發泡材料進行封堵或先用砂漿封堵后再進行外墻局部防水處理?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠?，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。（2）外墻砌體砌筑應灰縫飽滿，斜砌必須與梁或板底頂緊、灰縫密實。有條件的項目在外墻砌筑完畢抹灰前進行淋水試驗。（3）混凝土結構及砌體結構在抹灰施工前應充分淋水濕潤。基層墻體上應設置一道防水砂漿，基層不平整時抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。（4）保溫施工前要放線，控制保溫板的平整度。外墻外保溫粘貼塊狀保溫板時，基層平整度應控制在3mm內，粘貼時應采用滿粘工藝。（5）窗洞周邊、腰線、空調承板、雨蓬、陽臺等做保溫處理后，應確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求。幕墻與結構收口處、外墻裝飾收口、門窗四周與框接觸處、管道或其他構件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用發泡材料補平后再用密封膠封閉嚴密，以防滲水。凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應做混凝土翻邊，高度不小于150mm。腰線上部粉刷應有防水措施。（6）嚴格控制外墻保溫薄抹灰的抹灰質量，抗裂網的搭接寬度及抹灰的厚度應符合設計要求，抗裂砂漿厚度應為4～6mm，抗裂網應居于抗裂保護層中部，防止因抹灰層開裂造成滲漏。（7）外墻設置分格縫時，不得破壞抗裂網，應做好分格縫的防水處理，分格縫表面應密實、光滑，無砂眼，確保雨水不會滲入保溫層及基層。（8）外墻面磚鋪貼粘結牢固，無空鼓、勾縫密實。應重點處理勾縫，宜采用聚合物水泥砂漿或專用勾縫劑勾縫，勾縫應密實。二次勾縫采用5mm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面光滑，表面擦抹整潔，并及時灑水養護。外墻面磚施工完畢1天后應沖水洗凈并在表面噴防水劑，使表面形成一層防水保護膜。

2.廚衛間的頂板、墻頂濕漬、滲漏原因分析及入防治措施

2.1原因分析

（1）套管的預埋高度不足或預埋套管受振動，與混凝土咬合不嚴;另外PVC立管安裝后，立管與套管間的防水膠不嚴實等而出現滲漏。（2）堵洞混凝土振搗不密實，使得管壁與混凝土間留有微小縫隙，為滲漏埋下隱患。（3）地面找坡方向不準確或坡度不夠;地漏埋沒時，其標高超出面層，形成倒泛水，使地面積水，容易在防水層薄弱部位滲漏或使防水材料腐爛而引起滲漏。（4）墻面煙道、管根等部位泛水高度不夠，使得濺到水的這些部位沿根部滲水。（5）防水層施工完后，未做好成品保護。如防水涂刷后，在防水涂膜固化前，室內外的泡沫等垃圾刮入未固化的防水層上，以渣子沉入涂膜內破壞防水涂膜。（6）未按規范要求做蓄水試驗或僅做了一次。

2.2 防治措施

（1）上下水管等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。主管道穿過樓板，應設置金屬或塑料套管，套管應高出地面80～100mm，套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴。建議優先使用有止水措施的預埋套管。（2）現澆板預留洞口填塞前應支設模板，將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗;無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。（3）防水層施工前，必須先將樓板四周清理干凈，在結構層上應做10～20mm厚1：3水泥砂漿找平層，應以地漏處標高為基準，順地漏方向做放射形沖筋，以放坡1%找好坡度，泛水應坡向地漏，同時地漏口要比相鄰地面低5mm。找平層必須平整堅實，表面平整度用2m長直尺檢查，基層與直尺間最大間隙不應大于3mm。如果基層有裂縫或凹坑，應用1：3水泥砂漿或水泥膠膩子修補平滑。同時基層所有陰陽轉角處用M7.5的水泥砂漿做成半徑不小于50mm的圓弧曲面。（4）防水層的泛水高度必須符合規范或設計要求。管道四周的泛水高度應超過套管的上口;靠近墻面處，應高出面層200～300mm;浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm;煙道根部向上300mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。（5）防水層施工完畢后，應做好產品保護。防水層涂膜固化后，及時閉水，閉水合格后，及時抹水泥砂漿保護層;下道各個工序施工時，嚴禁在防水層上進行碰、撞、扎、砸等野蠻操作，如安裝衛生器具或門框等需要進行切割、打眼、剔鑿等操作時，要嚴格控制操作深度，防治涂膜層遭到重復破壞。（6）按要求做好衛生間的二次24h蓄水試驗。第一次在防水層施工完畢后，第二次在裝修完畢后，蓄水高度為20～30mm，無滲漏為合格并形成記錄

3.結束語

開展創優工程活動，把“創優質”、“搞樣板”、“提質量、增效益”作為促進建設企業增加質量意識的動力。激發各施工企業的積極性，形成以質量求生存、以質量促管理、以質量取效益的企業風貌，促進工程質量不斷提高。

健全各級技術責任制和質量保證體系。完善質量責任制，形成層層明確質量責任的格局。只有組織機構和管理人員配備落實并產行質量否決權制度，才能確保質量保證體系的正常運轉，才能將施工過程中的質量通病消滅在萌芽狀態。

確保建材質量標準。建筑工程的內在質量很大程度上取決于建材質量的優劣。因此，保證進入施工程序的建材質量是提高建筑程質量的根本措施，在施工現場，除嚴格常用材料的檢驗和施工質量的抽樣檢測程序外，要對工程所用的材料進行不定期抽樣檢測，杜絕不合格原材料、不合格構配件成品、不合格安裝器具元件進入施工現場。

建筑工程質量通病雖然是建筑單位工程中的“常見病”、“多發病”，只要各級質量管理部門、監督施工單位采取科學的態度，嚴格遵循PDCA程序，全面、全員、全過程持續健康地開展全面質量管理，實行多次循環，反復研究，就一定能從根本上得到克服和根治。做到質量興企，質量強企。

參考文獻

[1]《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210

[2]《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300