上半年結束了，你那房價漲了么

菜鳥理財

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如果要用一句話來總結疫情后樓市的狀況，那就是長三角全面回暖，珠三角冷熱不均，中部區域平淡無趣，西南只有成都有點起色，至于華北和東北，目前只看到了北京的回暖。

具體來說，長三角的上海、寧波、杭州上半年樓市的表現都挺搶眼的，業問預計下半年合肥的市場也有一定概率會出現一波行情。

而珠三角，一開始是深圳一枝獨秀，現在資金開始轉頭爆炒東莞，至于廣州佛山，相對還是比較平穩的，惠州中山什么的，一如既往的乏善可陳。

樓市方面，雖然能多一些自主權，但不能允許喧賓奪主。

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樓市的新常態，最需要注意的是什么？流動性。

只有具備一定二級市場流動性的房子，才是好房子。如果買了都不知道找誰接盤，那你現在買了干嘛？撐死也就圖個心理安慰而已。

最典型的就是北方某些城市最近的行情。

比如青島，新盤價格還真是穩中有升的，看成交量的話也不錯。但二手呢？不是說完全沒有成交，但熱度和均價跟新盤完全是兩個天地。

請記住，一個房子的流動性強，它的價值才有可能增加得多，大家你買我賣，擊鼓傳花，價格也就越賣越高。反過來，如果這個項目沒有流動性，房價就上不去。

深圳的房子確實貴啊，隨便一個小兩房都500萬起步了，但就是有人愿意接盤，稍微新一點的小區換手率也相當高，所以你說價格還是深圳樓市的問題么？

當然不是！是那些預算不夠的人的問題。

如果房子沒了流動性，也不是說完全喪失了它的資產屬性。但至少對于絕大多數人來說，拿房子當抵押品去搞金融杠桿的事還是比較生疏的，頂多也就指望能拿著多收點租。但國內房子的租售比，你確定這也算個好生意？

尤其在樓市二八分化加速的大背景下，很多三四五線城市房子的流動性將逐漸枯竭。以后想指望脫手賣個好價錢，怕是會越來越難。

除了流動性以外，還需要注意啥？第二個關鍵是：基本面。

這個說來有些玄乎，但我覺得也是非常靠譜的判斷一座城市樓市價值的方式。

那么，通過哪些要素的分析，可以形成對于一座城市基本面的判斷？

簡單的人口、金融、政策不說，最核心的要考察這座城市主政者的施政連貫性、規劃合理性、產業的獨特性。

如果上面這些要素都不咋地，那除非你能像珠海一樣被歷史使命砸中，不然市場一定會在短期追高之后，進入一段明顯的回調期。

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總之，上半年全國樓市整體并沒有啥太大的波瀾。

房子還能不能買？這個問題就跟銀行理財爆出“虧損”新聞以后，你還要不要去買理財一樣無厘頭。

當然可以買！但不能閉著眼睛買！

明確自己的需求，盡可能多攢積一些子彈，把有限的貸款資格和購房資格，以及越來越寶貴的現金流，花在一套你值得付出的房子上。

如果你自己都只想隨便對待，那么，你要么就是預算足夠多，買錯幾套也無所謂，要么就真的是對自己不負責了。

都是成年人了，還是多為自己考慮一點吧！