新租賃準則內(nèi)容以及對承租人影響簡析

劉翠翠

摘 要：新的租賃準則發(fā)布以后，對于承租人而言，會計確認、計量和列報都發(fā)生了比較大的變動，重要的運營租賃由原表外披露改成了表內(nèi)確認資產(chǎn)和負債。本文主要剖析了新租賃準則中有關(guān)的重要的內(nèi)容的變動和對承租人的影響。

關(guān)鍵詞：新租賃準則;內(nèi)容;承租人;影響

一、與新租賃準則相關(guān)的主要內(nèi)容的改變

（一）新租賃準則完善了租賃辨別、拆分及合并等相干原則內(nèi)容

新租賃準則公布后，其中資產(chǎn)有關(guān)資產(chǎn)負債表的內(nèi)容，以及有關(guān)經(jīng)營租賃的權(quán)利與義務(wù)都有所變化，體現(xiàn)在會計處理方式上。比較舊的租賃原則，會計處理模式就有很大的差異，其增加了要求，承租人要明確自己在經(jīng)營租賃方面的內(nèi)容和義務(wù)。除此之外，在新租賃準則中，也完善了有關(guān)租辨別識別、拆分以及兼并等相干內(nèi)容的準則，再者其中，也包涵了租賃和非租賃的合同拆分、對價分攤以及合并等內(nèi)容。

（二）對承租人來說，會計處理模型發(fā)生改變，由原來的雙層變?yōu)閱我?/p>

現(xiàn)階段，對于出租人來說，沒有改變對租賃的劃分方式，但是，對于相關(guān)的分類，有了更加細化的原則規(guī)定。對于承租人來說，在經(jīng)營租賃中，承租人須要清晰明了地確定好相干的財富以及負債。承租人租入的資產(chǎn)，按照新租賃準則的相干規(guī)則，需要記入到資產(chǎn)負債表中。這改變會計處理模式，與融資租賃的會計模式相像，改變?yōu)閱我坏馁Y產(chǎn)使用權(quán)的模式，由雙層變?yōu)閱我弧?/p>

（三）新租賃準則完善調(diào)整了售后租回交易會計處理

對于新租賃原則中的售后租回交易的會計處理模式，有了新的要求和規(guī)定。依據(jù)2017年修改的會計原則來看，其中有分為資產(chǎn)屬于銷售和資產(chǎn)不屬于銷售的兩部分內(nèi)容。這兩種情況分別有有了新的規(guī)定。一是不屬于銷售的，確認的轉(zhuǎn)讓價款認定為金融負債;不確定的則被認為是金融資產(chǎn)。二是屬于銷售的，賣方要保留與使用權(quán)有關(guān)的內(nèi)容。

（四）新租賃準則完善了相關(guān)的列示以及信息披露的要求，協(xié)助報表使用者了解更多的信息

在新的租賃原則的要求中，需要把使用權(quán)資產(chǎn)以及租賃負債進行區(qū)分列示。例如，在利潤表中，引入了全面收益的概念。新的租賃原則則要求租賃資產(chǎn)折舊與負債利息要區(qū)別開來進行列報。對于出租人來說，其披露的信息增加了——明確規(guī)定，與經(jīng)營租賃有關(guān)的內(nèi)容，需要進行披露。新租賃準則的信息披露更加細化，例如期初余額和期末余額等。這樣信息披露，能夠幫助報表的使用者，更加全面、方便地了解信息，并且從中獲得所需要的內(nèi)容，提高了辦事效率。

二、新租賃準則對承租人有哪些影響

（一）從會計處理方式上看對承租人的影響

在新租賃準則中，對于會計處理方式等方面的內(nèi)容進行了完善改革。在修改之前，租賃業(yè)務(wù)照舊有兩方面的劃分——分別為經(jīng)營租賃和融資租賃，報表披露不明確的情況就很容易出現(xiàn)。但是在新租賃準則發(fā)布之后后，新的租賃原則對于承租人來說，取消了運營租賃與融資租賃的劃分，同時還確定了，除了短期租賃和低價值租賃，承租人需要把租賃確定為使用權(quán)資產(chǎn)及租賃負債，而且要在資產(chǎn)負債表內(nèi)進行列示。這就表明，在會計處理模式中，短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃不必歸入到表內(nèi)核算，但是其他租賃需要。

（二）對于財務(wù)報表的影響

1、對資產(chǎn)負債表有何影響

新租賃準則發(fā)布，其中在資產(chǎn)負債表中增加了使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債名目。這種情況下，增加了總資產(chǎn)和總負債，隨之而來的是，會使資產(chǎn)負債率提高。據(jù)普華永道相關(guān)調(diào)查顯示，新租賃準則頒布后，公司的平均負債率會增長到百分之二十二。其中零售業(yè)和航空業(yè)遭到比較大的影響。零售業(yè)以及航空業(yè)大部分是通過運營租賃獲得收益，因而，從新租賃租賃準則公布和從全球角度來看，零售業(yè)負債后續(xù)可能會增長到百分之一百。對于有關(guān)企業(yè)來說，資產(chǎn)負債率變化較大;對承租人來說，可能會影響有關(guān)融資業(yè)務(wù)等方面。

2、對于利潤表有何影響

在舊的租賃原則，要求把利息費用等計入到有關(guān)的成本或者費用中;但是新的租賃準則頒布以后，對利息費用的列示有了新的規(guī)定。其中明確要求，承租人需要把租金分為兩部分——一個是利息費用，還有一個使折舊費用。新租賃準則還要求利息費用要在利潤標的財務(wù)費中顯示。在舊的租賃準則中，把租金算入到營業(yè)成本中;而新的租賃原則則改變了這一模式，它把租金列入到財務(wù)費中。這就會使得現(xiàn)實利潤表中，營業(yè)資本減低了，然而總的利潤卻沒有發(fā)生太大的改動，對于承租人來說，這樣減低了他們的營業(yè)成本，那么毛利率就會有所上升，激發(fā)了他們經(jīng)營的積極性，提高了收益。

3、對于現(xiàn)金流量表有何影響

在舊的租賃原則中，運營活動的流出項，包括了企業(yè)支付的租金。而新的租賃租賃準則下，其流出項為利息的費用以及本金。這樣不會改動承租人的流出現(xiàn)金總量，現(xiàn)金流量表中列示的現(xiàn)金流出量會有所變動。從現(xiàn)金流量表中看出，經(jīng)營性的現(xiàn)今流量會有所增大。但是在一般情況下，大部分的報表使用者，都只會依據(jù)經(jīng)營性的現(xiàn)金流來判別預(yù)算一個企業(yè)的經(jīng)營情況的好壞。從現(xiàn)金流量表中，讓報表使用者看到承租人的運營情況較好，這對承租人經(jīng)營有著促進作用。

三、結(jié)語

新租賃準則有效補充和完善了以往租賃準則，此次新租賃準則，相對于舊的租賃原則來說，有較大的改動。新租賃準則，承認了承租人的使用權(quán)，同時也在某種程度上，保證了出租人的權(quán)利。新租賃準則的發(fā)布，對各方面都有比較大的影響，同時，其也有利于維護和完善我國租賃市場的秩序和穩(wěn)定。但是同時，新租賃準則依舊存在著一些不足之處，等待我們的進一步完善發(fā)展。

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