小戶型住宅建筑設計中的幾個問題淺析

王鴿

摘 要：雖然我們國家擁有廣袤的土地，但是由于人口基數比較大并且城鎮化比例并不高等原因，我國城市居住壓力非常大。隨著城市化進程不斷加深，有限的城市空間人口不斷激增給城市管理和整個社會安定發展帶來了很多比較棘手的問題，給社會維穩工作埋下了很多不安定因素。要解決城市人口居住壓力比較行之有效的是建設高層小戶型住宅，通過這種方式可以極大的提高單位面積的居住人口數量，有效解決當前城市所面臨的土地緊缺問題，對國民經濟發展和穩定管理起到了進一步促進作用，并且能夠提高人民的居住生活水平。目前，我國城市建設發展整體上呈現出健康繁榮的局面，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對居住環境質量要求越來越高，雖然有一部分人可以直接追求居住面積的擴大化，但更多的人還在追求在城市中擁有一個自己的小家，這就形成了城市居住戶型的兩極分化。中小戶型建筑受到廣大年輕人以及工薪階層的歡迎，建筑單位在進行小戶型住宅設計建造過程中，不僅要使其滿足人們最基本的生活居住需求，而且還應該在設計中實現人們的休閑、會客以及娛樂辦公等各種需求。總之，在我國目前的社會發展趨勢下，住宅建筑中的中小戶型的需求越來越大，而且人們對小戶型的要求也不斷提高，建筑單位如何通過設計來滿足市場需求，是當前亟待解決的一個重要問題。

關鍵詞：小戶型住宅;建筑設計問題;分析

近年來我國房地產市場取得了極其快速的發展，在發展過程中也暴露出了很多問題和矛盾。比如在市場整體供需方面，存在著建筑戶型設計與市場實際需求不相符的問題。房地產商過于急功近利，為了追求經濟效益最大化而熱衷于建設大戶型、高檔小區以及別墅工程，投入了大量成本、人力物力和材料設備在高檔住宅建設過程中，而較少的建設單位注重小戶型以及經濟型房型的建設。但是實際情況是，絕大部分的剛需購房者沒有這個能力購買高檔房戶型，這就造成越來越多的房屋被閑置和經濟戶型供不應求的問題出現。并且還會導致房地產開發商資金回流比較困難，成本投入浪費的現象，甚至很多房企出現資金鏈斷裂導致經營不善而出現大量破產潮。因此，建筑開發商要結合市場實際需求來進行房屋建筑開發，打破固有思維束縛，切實為廣大人民群眾設計出滿意的小戶型房產，這樣才能促進我國房地產市場的健康繁榮發展。

1 小戶型住宅建筑設計現狀分析

1.1 小戶型社區居住環境分析

影響社區居住環境的因素有很多，其中最主要的是容積率、建筑密度和綠化率。一般情況下政府對居民樓建筑高度有限制要求，這時候小區容積率越高就表示小區樓棟密度越大，綠化率越小，會對居住環境造成不利的影響。而開發商在小區規劃建設過程中為了實現利潤最大化，會想方設法提高小區容積率，使得小區建筑密度過大，甚至完全沒有公共綠化區域，生活在這樣的小區非常擁擠，采光也很差容易壓抑沉悶，人們的居住體驗非常差。這種現象在以小戶型為主的居住小區更加嚴重，由于其戶型小，開發商為了實現較大的容積率需要建設更多的樓棟，這樣居民的公共生活空間進一步縮小，嚴重影響居住環境。這種情況下建筑設計師應該對小區整體規劃進行優化，在滿足開發商土地開發強度的前提下，盡量提高小區的通風、采光以及綠化率，為人們創造更加親近自然舒適的居住空間。

1.2 小戶型套型面積

相關部門在房產銷售過程中會對單套戶型的銷售總價進行一定的控制，而近些年我國商品房銷售單價不斷上漲，且漲幅還比較大，因此一定要對套型面積進行嚴格的控制。過去開發商喜歡建造“大而豪”的戶型，這種房型對空間浪費比較嚴重，而且總價偏高，對與買房剛需者來說會有非常大的經濟壓力。因此有必要在保證居住品質的前提下縮小套型面積。縮小套型面積可以從兩個方面入手，第一是能做多層就不做高層，這樣可以盡量降低因公共交通區域產生的公攤面積，第二是對戶型進行合理的配比，尤其是小戶型完全不需要按照一梯兩戶設計，而是以一梯四戶為主，在一些特殊情況下也可以設計成一梯五戶甚至一梯六戶。在小戶型的設計過程中要盡量將有限的套內面積資源最大化，這樣才有足夠的空間設計出高品質戶型。

1.3 小戶型設計現狀

目前市場上很多小戶型商品房在設計上普遍存在空間不完整的問題，整個房型存在比較多的無效空間，追尋原因發現是設計師為了設計而設計，卻沒有將實際生活居住代入到戶型設計中。房子是為了滿足人們的居住生活需求的，因此戶型設計一定要符合人們的居住生活規律，尤其是小戶型要掌握好空間尺度，實現居住功能齊全的前提下，要對空間進行合理布局，盡量做到公私區域分開、動靜分區、空間完整設計。在樓棟整體規劃設計中，設計人員要充分考慮每一戶住宅的采光、通風和景觀，對住宅的采光面和景觀面進行科學合理的設計，對設計過程中的其他因素要全盤考慮，經過權衡利弊來進行取舍，實現房企經濟效益和居民居住環境的最優解。一個好的設計師可以在螺絲殼里做道場，在小戶型十分有限的面寬和進深里，通過科學的技巧設計出采光、通透、精致的居住空間。

2 當前小戶型建筑設計中存在的問題

2.1 小戶型設計與當前的整個社會經濟發展不夠協調

就目前而言，我們國家大部分房企在開發設計小戶型住宅建筑時最主要的目標是獲取短期經濟效益的最大化，因此開發商在規劃過程中普遍會選擇單方面追求不斷擴大建筑住宅數量。由于開發商的短視行為，小戶型住宅建筑設計師也無法進行更加長遠全面的設計，再加上趕進度等各種因素，使得很多小戶型住宅的居住質量不斷下降，造成了整個社會經濟發展不和諧，也是社會穩定的不安定因素，需要引起足夠重視。

2.2 小戶型建筑空間配置不科學

在對小戶型建筑進行設計時，由于一些設計人員沒有深入的理解關于住宅的指標以及面積等問題，在設計過程中經常會忽視房屋住宅的實際使用面積和居住行為的基本空間尺度兩者之間的關系，使得最后設計出來的戶型中居住空間配置不夠科學合理。尤其是小戶型的居住生活空間本身極為有限，不合理的設計行為最終導致業主們無法進行有效舒適的居住生活。

2.3 小戶型缺乏選擇性和彈性

在我國目前的社會發展階段，房價不斷上升，人們的生活成本不斷增加。整個社會對于住房建筑的需求主要體現在經濟適用房和中小戶型上，但是由于這部分房型相對利潤較低，開發商在設計中小戶型建筑住宅時在設計上普遍不夠用心，存在一些設計問題，使得中小戶型建筑空間劃分大都千篇一律十分僵化，消費者在選購小戶型住宅的時候就缺乏選擇性和彈性，并且小戶型由于空間設計上存在的問題導致居民個性化需求難以體現，對人們的生活品質和生活質量均造成了一定的不利影響，最終也會造成建筑居住以及空間的使用質量普遍不高。

2.4 小戶型業主參與度也相對較低

整個房屋最終的設計執行者是業主，而居住行為是一個相對屬于群體性的概念，因此就會產生不同業主在自身審美意識和價值取向上會存在著一些較為明顯的差異。然而在小戶型住宅設計的過程中，開發商為了節約設計成本，小戶型的空間設計內容大體相似，因此那些價值取向不同和審美價值不同的業主只能選購非常相似的戶型設計，這樣留給業主進行個性化設計的空間也非常小，導致業主參與度非常低，設計中人性化理念缺失

3 小戶型住宅建筑設計的方法策略

住宅空間根據使用功能可以劃分為私密休息區、公共活動區、輔助區等幾個分區。每個分區都有自身明確的使用功能，比如私密性與公共性與私密性、動與靜等功能區別。在小戶型住宅設計中需要正確的梳理功能關系，在滿足人們居住生活的各種功能要求的同時，要盡量保證動靜分區、公私分離、潔污分離，這些設計是住宅功能良好、舒適、安全的基本要素，也是購房者對戶型進行選擇的重要著眼點。在小戶型設計中除了要合理考慮各區功能，同樣也不能忽視室內流線順暢，盡量保證室內交通面積集中、緊湊，并且要由單純的交通功能轉變為交通面積的綜合利用，這樣可以有效提高室內有效使用面積。

3.1 小戶型社區總平面布置

在小戶型社區的總平面布置設計中需要提倡“高綠化、低密度”的設計理念，這樣才能夠保證用戶擁有較為優質舒適的生活居住環境。開發商進行開發設計時，要根據小區面積合理控制小區內的建筑數量。在小區公共空間增加綠植的種植與覆蓋，然后設置一些休閑娛樂區域，讓住戶能夠在生活在中親近自然，享受寧靜的居住環境。然后可以充分利用高層空間，來適當地降低居住密度。小區地面空間有限的情況下應該優化停車場設計，將停車場設計在地下，地上留少量區域作為輔助，這樣既增加了地面使用空間，也增強了安全性。

3.2 改善小戶型空間配置

在小戶型住宅設計中，如果空間設置不合理將會造成空間浪費，而且窄小的空間視覺容易讓使用者產生壓抑感。因此，在設計是一定要對各種空間面積進行合理分配。小戶型住宅空間面積的分配要與生活功能特點和使用頻率來確定，在分配空間是要預留家具的尺寸、人體活動范圍等因素。另外，還可以對相關功能空間進行整合，對空間復合利用來提高小戶型住宅空間的利用率。空間整合主要分為共用空間和相互借用空間，前者是在同一空間提供兩個或多個功能，極大的增加了該區域的利用率，后者是指兩個空間有各自的區域位置，但不需要進行分離，在視覺上是屬于一個整體的。最后，使用空間回路可以提高住宅內部的回游性，是空間層次更加豐富，而且還可以提升室內路線便利性使其盡量簡化，合理利用在墻面開設洞口來提高室內的通風與采光率，這是小戶型住宅中非常典型的設計手法。其具體設計方法是利用陽臺連接不同房間或者在非承重墻面開口形成穿行路線，不僅可以減少繞行路線，還能夠提升空間的開闊感和層次感。

3.3 注重設計的節能、舒適性

在進行住宅建筑的設計時首先要對空間結構進行合理剖析，通過對不同區域空間經定位實施科學有效的組合，對于不同建筑面積的戶型，要保證其不同功能區域間比例要適宜，在整體設計過程中最好保持臥室以及廚衛的面積一致，盡量增加客餐廳空間面積，然后再進行節能以及居住舒適性方面的需求，可以通過調整窗戶大小來控制室內采光以及通風，降低居住生活中不必要的成本支出。另外，在設計細節上應該盡量保障住戶更好享受到居家的時光，使人們在居住生活中感受便利以及舒適。比如將廚房設置在門口相鄰區域，這樣就方便出門帶走垃圾以及回家便于放置購買的菜品;主臥可以設置在套內空間深處，這樣是對用戶私密性的一種保護，可以增加安全感。

3.4 精細化住宅戶型設計

住宅的主要構架包括臥室、廚房、客廳、陽臺、衛生間等。不同購房者對居住空間的要求也不一樣，因此開發商在進行設計時需要對用戶需求進行科學調研，盡量滿足市場最大化的用戶需求，設計出受到人們喜愛的創新化的住宅格局。因此設計時在戶型設計中要進行針對性設計，為每一套戶型主體功能進行細化。小戶型住宅設計既要滿足用戶的個性化需求，又要為用戶提供舒適、高品質的居住環境，保障室內功能齊全高效、面積相對可控、格局整齊美觀等。

3.5 整合住宅空間回路

由于小戶型室內總體面積比較約束，其住宅結構布局就需要非常緊湊，這就可能使住戶感受到單一、乏味，用戶體驗不是特別好。針對這種現象，設計人員可以在設計過程中學習日韓住宅中的“空間回路”方式來進行解決。具體設計操作就是在非承重墻體上鑿設洞口，將室內不同房間進行空間上的聯通。比如，設計中將臥室與起居室通過陽臺進行連接，使得原本并沒有直接互通的兩個房間可以回游，并且在空間上同時完成了起居室、臥室的延伸，有效提高了住宅內部的開闊感。

4 結語

我國社會發展的趨勢是不斷加深城鎮化進程，隨著城市人口不斷增加，人們對中小戶型的需求越來越明顯，這就需要求開發商在設計的時候要更加注重小戶型朝著人性化、情感化、多樣化與舒適化發展。盡量為人們創造一種精致靈巧且賦有靈魂的居住形態。設計住宅就是在設計一種或幾種可能的生活方式和行為模式，這不僅代表著社會的進步，更建筑師社會責任感的體現。作為建筑師，必須拓展中小戶型住宅的設計研究，提高中小戶型住宅的居住品質，創造出一種適應社會發展的、富于情趣的、精致實用的新型中小戶型住宅。

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