淺析房地產經濟波動的影響因素及應對策略

王慶穎

摘要：房地產經濟是組成我國國民經濟的重要部分之一，能夠極大的推動我國社會經濟的高速發展。近年來，隨著我國社會經濟的高速發展，房地產經濟逐漸成為支柱性產業，但是在房地產經濟發展過程中極易受到各種因素的影響，極易出現各種波動，要想實現平穩、有序的發展十分困難。基于此，我們需要站在客觀角度來科學、細致的分析房地產經濟波動的影響因素，在此基礎上制定一系列切實可行的應對策略，從而能夠更加平穩、有序、健康的發展房地產經濟。

關鍵詞：房地產;經濟波動;影響因素;應對策略

近年來，我國社會經濟較獲得了突飛猛進的發展，由此極大的提高了人們的生活水平，為房地產經濟的長遠發展提供了源源不斷的推動力，且逐漸成為我國經濟發展的重要支柱，在社會主義市場經濟體系中扮演著至關重要的角色^[1]。基于此，在我國房地產經濟發展中波動是一個重要特點 ，通過認真分析影響波動的因素并制定切實可行的措施，極具現實意義。房地產經濟雖然具有一定波動性，但是整體呈上升趨勢，為更加平穩的促進房地產經濟的發展，就必須站在客觀角度來分析其波動的影響因素，并制定應對措施。

1 房地產經濟波動的影響因素

1.1 內部因素

內部因素在于房地產供求關系、投資活動與投資回報率等。供求關系是影響房地產經濟波動的一個重要影響因素，而隨著市場變化也會改變這一供求關系，為更好的發展房地產經濟就需要立足于消費者的實際需求。房地產投資波動在一定程度上會直接影響到房地產經濟的健康發展，能夠為其波動提供源源不斷的內在驅動力。房地產行業投資如果持續增長，行業規模必然會出現這樣或那樣的擴張，由此有助于經濟循環進程的不斷加快。站在整個行業發展角度上，投資回報率會對其產生重要影響，若整個行業所取得的投資回報率較高，而必然需要將大量資金投入到整個房地產市場中，由此能夠為快速發展房地產經濟創造良好條件，從而有助于行業與經濟發展步伐的不斷加快。

1.2 外部因素

外部因素設計經濟、城市發展情況、宏觀調控政策等。其中經濟因素主要是經濟發展大環境，即所謂的宏觀經濟環境。如：在每個五年計劃當中，銀根緊鎖的情況經常會出現在最后一年，這是一種宏觀經濟因素，會直接影響房地產經濟。同時，宏觀經濟參數，如GDP、CPI、經濟增長率等都會導致房地產經濟發生波動。隨著我國社會主義市場經濟體制的發展，在經濟發展與 規劃當中政府部門扮演著越來越重要的角色，能夠直接作用于房地產經濟。除此之外，房地產行業的發展深受城市發展情況的影響，且能夠將其具體發展情況體現出來。城市整體發展水平在一定程度上會直接關系到基礎建設與住宅需求，由此會對房地產經濟的發展產生間接影響^[2]。

2 應對房地產經濟波動的有效策略

現如今，我國整體經濟不再追求高速度，而在于放緩腳步和重視發展質量，房地產經濟也是一樣。但是，房地產經濟當下已經出現發展勢頭過快的情況，個別房地產會出現泡沫的情況。基于此，投資者需要提高警惕，認真收集和整理各類數據，做好科學的評估工作，在此基礎上對房地產經濟進行科學、客觀的看待，然后制定一系列切實可行的應對策略，避免大起大落，從而為我國社會經濟的健康、平穩發展創造良好條件。

2.1 做好政府工作

政府職能是站在宏觀經濟角度來調節房地產經濟，具體工作的開展需要將房地產經濟的實際發展情況結合起來。

第一，關于房地產發展情況，政府必須及時跟進并進行深入的了解，為避免出現不必要的波動 ，就需要積極的出臺相關的預防政策，確保房地產經濟能夠獨立成一個相對完整的市場主體，在此期間為制定更加完善的管理體系，就需要充分發揮政府所具有的宏觀調控等政策作用。在監控房地產產業過程中需要認真整合與分析各類數據，采取有效措施來調整現有住房稅費，在進行低價位引導時可以采用稅收的方式。

第二，針對城鎮中中低收入者的住房問題，在解決時通過積極的發展保障房的方式，重視低收入者住房保障制度的不斷完善，確保房地產業能夠認真履行各項社會責任，且能夠有效調控快速上漲的房價，防止出現不必要的泡沫。

第三，房地產業的基礎就在于土地資源，以此能夠提升其市場地位，為此需要重視良好經濟市場體系的建設，改善市場配置，避免房價的持續性上漲，使其盡量與廣大人民群眾的消費能力先富，能夠更加嚴格、合理的把控與分配各個類型的用地，避免泡沫危機^[3]。

第四，政府在制定住房建設方案時，為更加平穩、有序的發展房地產經濟，就需要進行必要的宏觀調控，確保市場需求能夠吻合房地產業的發展，保證供需穩定，構建健全的房地產經濟架構;對我國房地產投資的資金渠道來源進行全面、細致的了解，當下金融貸款在投資資金中所占的比重大約為60%，為降低金融貸款的風險，政府需要限制現代機構的現狀，如過度依賴銀行來投資資金等，促進自由資金比例的顯著提高，避免受房價影響而導致金融市場初選不必要的動蕩，從而避免房地產經濟出現不必要的波動。

2.2 房地產業本身的應對措施

第一，提高企業自身的科學發展意識。對于房地產企業而言，為防止出現不必要的波動，就需要致力于自身管理水平與經濟實力的不斷增強。為此，企業需聯系自身的發展方向與社會基本需求，有機結合企業的基本價值取向與商業運作，取得良好的經濟、社會效益。

第二，增強以的綜合競爭實力。房地產行業屬于三密集型產業，即資金、技術、人員密集，因此存在的風險較大，再加上“年”才是工期項目的周期單位，面對周圍市場需求不穩定的情況下，就必須通過促進自身實力的不斷增強來促進整個房地產行業的健康、可持續發展。但是，真正的競爭實力不僅僅在技術方面，還需對企業現有的管理水平、社會責任、信用體系、運行機制等進行充分考慮，聯合多方面的力量來促進企業綜合競爭實力的不斷增強。

第三，制定合理的投資結構。隨著投資主體結構的不斷變化，會隨之改變房地產周期，因此房地產行業需要在明確產權的基礎上重視風險規避機制的有效建立;對于房地產投資規模進行密切關注，盡量得到宏觀經濟的大力支持，合理規劃房地產投資，避免出現占比過大或過小的情況;制定合理的投資結構，做好認真定位與調查工作，確保與市場需求相符，從而合理的進行投資與開發^[4]。

3 房地產經濟波動特點

房地產經濟在多個階段都有可能出現波動，如復蘇期、蕭條期、繁榮期等，且能夠實現如此循環。基于此，針對房地產經濟波動情況需要進行全面、細致的分析，掌握每個階段所出現的波動特點，并制定切實可行的防治措施。如：房地產企業在蕭條期出現供大于求的可能性較大，為達到供需平衡，企業可通過減少投資與開發的方式實現，靜待復蘇期的到來。在繁榮期，房地產經濟會出現供小于求的情況，為此企業可適當的加大投資和大量開發土地。在實際經營活動中認真明確市場消費能力，從而能夠實現對安全風險的有效規避^[5]。

4 結語

在我國國民經濟中房地產經濟作為一個重要的支柱經濟，與國計民生息息相關，對于穩定的發展房地產經濟至關重要。近年來，隨著我國社會經濟的高速發展，人們的生活水平較之前相比有了很大的改善與提高，但是發展時間不長，與發達國家相比存在的差距較大。為促進我國社會經濟健康、可持續發展，就需要積極的發展房地產行業，認真分析各種影響因素，避免出現不必要的經濟波動，并制定切實可行的應對措施，從而能夠實現我國房地產事業的健康、穩定、有序發展。

參考文獻：

[1]肖魯賽汐.房地產經濟波動的影響因素及應對策略[J].企業改革與管理，2020（04）：219-220.

[2]劉楨煒.現階段我國房地產經濟波動的影響因素及應對方式[J].住宅與房地產，2019（04）：4.