城市地籍測繪與不動產測繪中的問題探討

張雨生

摘要：在城市規劃和建設過程中，必須對土地資源進行科學規劃以及合理利用，才能提高城市土地資源的綜合利用效率，確保城市規劃設計符合未來發展，為人們的日常生活和生產提供可靠的物質保障。在城市地籍測繪與不動產測繪作業中應用現代化測繪技術，可以提高城市進行測繪與不動產測繪的準確度，能夠為城市規劃與建設水平的提升提供更加準確的參考依據。

關鍵詞：地籍測繪;不動產測繪;問題

1 引言

在現代社會不斷高速發展的背景下，我國城市化建設水平也得到了極大的提升，現代城市的規劃建設不僅會影響人們的日常生活，還會對社會的發展和經濟效益產生影響，這就要求重視城市規劃工作，采取有效措施保證城市規劃工作順利開展，進一步提高城市規劃水平，使城市建設的整體質量得到提升。要實現這一目標，需要積極開展城市地籍測繪以及不動產測繪工作，搜集、整理城市測繪信息，并進行分析，進而指導城市規劃工作的有序進行。

2 城市地籍測繪與不動產測繪的相關內容

2.1 地籍測繪

通過地籍測繪能夠獲取到土地的權屬信息，不僅能夠為土地管理工作提供重要的依據，同時也能夠保證土地信息資料的精準性，使土地管理部門能夠更好地掌握土地的現狀，全面促進土地管理水平的提升。同時通過開展地籍測繪，能夠獲取與土地相關的數據信息，可以為數據庫建設提供重要的基礎信息，實現土地信息資源共享。地籍測繪主要是由測量和繪圖2個部分共同組成，通過測量能夠得到真實、可靠、完整和準確的數據，而在繪圖過程中利用計算機軟件來繪制相應的圖形。

2.2 城市不動產測繪

城市不動產測繪的主要目的是為城市房產產權管理和產籍管理提供準確可靠的參考依據。在開展不動產管理工作時，必須對房地產開發過程中房屋數據進行有效統計，確保數據的準確性和可靠性。從城市規劃的角度對不動產測繪作業進行分析，在實際的不動產測繪作業中，必須采用先進的測繪技術將不動產管理和房產測繪工作進行有效聯系，確保不動產測繪作業服務于房產產權管理和產籍管理工作。

3 城市地籍測繪與不動產測繪的聯系

城市不動產是以城市土地為基礎，不動產在城市土地附著物中的地位也得到了不斷的提升，土地與不動產是城市建設的重要組成部分，二者之間有密不可分的聯系，同時，二者還具有一定的相似性。隨著我國城市化水平的提升，為了更好地開展城市地籍測繪與不動產測繪工作，相關部門應制定合理的測繪標準規范，建立完整的數據庫，為各項工作的開展提供借鑒和指導。此外，城市地籍測繪與不動產測繪除了具有一定的關聯性，還具一致性的特點，如地測點測定以及標設等級都具備一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍圖、不動產平面圖等均采用1∶500、1∶1000地籍測繪以及1∶2000地籍測繪的比例尺。

4 在城市地籍測繪與不動產測繪過程中應用的測繪技術

4.1 全球定位技術

全球定位技術是現代化測繪技術中的主要技術類型，能夠根據實際測量的需求，對測量區域內的地理坐標以及相應的數據進行準確采集。與傳統的人力測繪作業相比，GPS測繪技術能夠在極大程度上節約人力和物力的投入，并且可以對測量坐標進行準確定位計算，有利于在各種環境中開展測繪作業。特別是在偏遠地區進行定位計算時，可以忽視測繪過程中地理條件造成的阻礙。而在城市地籍測繪與不動產測繪作業中應用GPS定位技術，除了能夠提高地籍測繪以及不動產測繪工作的效率，并且有利于推動城市地籍測繪和不動產測繪工作方式的轉變和更新。在測繪過程中可以自由設置點，并且可以根據測繪的具體需求，對設置點的距離以及長短進行靈活調整，從而實現從面到線、從線到點的控制過程，有利于提高測繪作業的精細化程度。

4.2 數字攝影測繪技術

在傳統的測繪工作中，測繪人員多采用航空攝影技術對城市情況進行掌握，雖然這種技術具有一定的先進性，但在實際應用過程中也會存在一些不足之處，主要是因為我國城市地理環境較為特殊，在一定程度上加大了不動產測繪的工作難度，對工作進度帶來影響。隨著我國經濟社會的高速發展，信息技術的廣泛應用，為各個領域的發展帶來了便利，特別是數字測繪技術的出現，通過將數字測繪技術應用到地籍測繪中，不僅提高了圖片質量和圖片清晰度，還能很好地彌補傳統航空攝影技術中的不足，同時，數字化測繪技術能夠完整地展現城市幾何特征，打破了時間和空間的局限，滿足地籍測繪中對大面積測繪的需求，在提高測繪效率的同時還能夠減輕工作人員的壓力。

4.3 運用全站儀進行測繪

在進行地籍測量工作時，對于一些大型建筑物信息的測取過程中，需要利用到RTK技術中一些關鍵的信息源，即圖根點測量。利用全站儀能夠記錄和管理所需要的關鍵信息，運用圖根點來確定高大建筑物相關參數，從而為地籍測量工作的順利實施提供重要的信息支持。而且在外業作業過程中量取的平面坐標系中的界址點和地物點等信息都會存入全站儀中，當計算機參考模型需要利用到這些信息時，可以隨時將全站儀中存儲的信息傳輸至計算機中，不僅有效地提高了地籍測量工作的效率，同時也為地籍管理水平的提升奠定了良好的基礎。

4.4 遙感測繪技術

在傳統的城市地籍測繪與不動產測繪工作中，基本上是以野外測量為主的，這種測量方式需要投入大量人力與物力，而且在測量過程中很容易受到野外環境的影響，導致測量數據的精確度出現問題。如果在測量過程中遇到惡劣天氣，會對測量工作產生極大影響，導致測量工作不能正常開展，大大增加測繪工作的成本。而將遙感技術應用在當前的城市地籍測繪與不動產測繪工作中，可以對測繪工作流程進行簡化，能夠減輕野外測繪作業的工作量以及工作難度，在很大程度上減少人力與物力的投入力度。

5 結束語

隨著當前科學技術快速發展，地籍測量工作發展速度較快，在實際地籍測量工作開展過程中，對測繪技術提出了較高的要求。通過應用數字化測繪技術，不僅有效地提高了地籍測量數據的精確性，而且數字地籍圖中包括的內容較多，更具美觀性，在實際地籍相關信息的利用過程中，通過計算機簡單的操作即能夠實現對所需要數據的快速提取，能夠為土地資源規劃和管理工作提供重要的信息支持。

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（作者單位：遼寧省核工業地質二四一大隊有限責任公司）