關于GIS技術在房產測繪中的優化運用分析

吳爽

摘要：近年來，隨著城市化進程的加快，我國房地產業也在快速發展，相應的房地產測繪工作也越來越受到社會的關注。在房地產測繪工作中，需要大量的數據采集、分析和處理工作，數據量極其巨大。傳統的手工房地產測繪工作已不能適應當代社會的要求。因此在這種情況下，如何充分發揮現代GIS技術的優勢，促進我國房地產測繪信息系統的高效運行成為相關研究者關注的焦點。

關鍵詞：GIS技術;房產測繪;優化運用

GIS系統是一個先進的地理信息系統。采用先進的計算機軟硬件系統，實現數據的采集、存儲、處理、分析、規劃和管理。房地產測繪也是一項先進的測量技術，對優化數據庫、維護數據、提高管理效率、確認產權、房屋面積、房屋結構、房屋位置等相關房地產數據更新具有重要作用。與傳統模式（手工與CAD技術相結合）相比，當今的房地產測繪及其管理正朝著與GIS技術相結合的創新方向發展。

一、房產測繪和GIS技術的概念

1.1房產測繪的概念

房產測繪是針對房屋建筑以及與房屋相關的土地發展起來的一個特殊的測繪分支，總體來說就是按照國家相關行業標準，利用測繪手段、測繪儀器、測繪技術等來測定房屋以及與其相關的土地等的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況，最后通過圖文展示出來。總體工程量大，數據也較為龐雜，后期利用人工分析與處理難度較大，而且在結果的精確性上難以把握，由此會影響對房地產權屬的管理、房產開發、產權交易等工作，以致影響房地產市場。對此，我國目前亟待解決的問題就在于提高房地產測繪技術，已有的房地產測繪系統利用計算機、數據庫等技術，將圖文信息資料結合在一起，自動完成房屋套型面積、產權面積、分攤面積的計算與驗算，結果仍以圖文結合的形式展現出來，極大的提高工作效率、減少人為失誤因素的存在，將會是房產測繪行業的發展方向。

1.2 GIS技術的概念

地理信息系統簡稱GIS（Geographic Information System），GIS被稱為“資源與環境信息系統”或是“地學信息系統”，是一種特定的空間信息系統，是近年來迅速發展的一門技術，它以地理空間為基礎，采用了地理模型的分析方法，借助強大的計算機硬件與軟件系統，對有關的地理分布數據進行采集、存儲、管理、處理、分析、顯示與描述。它可以實時地提供各種空間與動態的地理信息，還可以對多時期的資源環境狀況和生產生活變化進行動態監測和分析比較，將數據收集、空間分析和決策過程綜合成一個共同的信息流，可以顯著地提高工作效率和經濟效益，為解決資源環境問題和保障可持續發展提供技術支持。

二、GIS系統技術的應用優勢

從房產測繪實踐來說，GIS技術的應用，具有極大的優勢，具體如下：

（1） 促使屬性數據的集成更加直觀性和便捷性。空間結構中位置具有客觀性，加之地物特性相對復雜，包括自然特性與社會特性，可以說屬性數據較為豐富，因此需要一個坐標參考，應用GIS技術，集成各類數據，提供完整的框架，能夠直觀表現屬性數據。

（2） 提供輔助決策。房產測繪作業中，應用GIS技術，能夠輔助決策。通過分析空間，為用戶提供相應的支持。

（3） 制作地圖。基于計算機技術，能夠提供具有高精度的地圖，并且提高工作效率。

三、GIS技術在房產測繪中的優化運用

3.1 GIS技術在建立房產采集數據系統里的優化運用

首先，GIS可以進行房產測繪工作的數據采集。在房產測繪工作的前期階段，往往需要采集并核對數據。GIS可以通過一種抽象的方式處理測量數據，還能將測量對象的實體模型存儲到系統中，并收納進數據庫。一般在實際的數據采集過程中，通常需要對圖紙進行掃描將圖紙上的數據轉變成電子數據信息，而GIS的不同之處在十其能結合CPS定位技術將待測量對象的實際地理位置標出，然后將該位置上傳到系統中，利用系統實現數據處理。此外，采集數據時，GIS還能兼容另外一些先進的裝置設備，如攝像頭、激光雷達、傳感器等，然后與這些設備一同完成數據采集，通過二維或三維的方式獲取信息，同時再保存信息。

3.2 GIS技術在建立房產測繪數據庫系統里的優化運用

在房產測繪中，應用GIS技術，是建立現代化、自動化房產測繪數據庫系統的優化過程。基于GIS技術的房產測繪數據系統，能夠完成巨大的數據存儲工作，為建筑工程測繪提供豐富的信息資源，其將與房產相關的信息，例如：產權歸屬、房屋面積、房屋結構、房屋位置等一系列房產信息融入其中，完成巨大的空間數據存儲工作。

同時，基于GIS技術的房產測繪數據庫系統的建設，具有強大的功能性。具體表現為：GIS 技術為建立房產測繪空間數據模型進行了優化。傳統的房產測繪方式在統計和管理上均較為落后，其對數據、信號的支配和運作管理的效率偏低。而GIS技術與房產測繪的結合應用，則構成了一個具有空間效用的數據模型，其不但對房產數據冗雜的現狀進行了信息采集、存儲和分析，同時，這類空間數據模型，還具有處理房產數據轉換的功能。例如：基于GIS技術創建房產測繪數據模型，可以轉換為符合建設標準規范的符號，并將這些符號通過直觀的圖文方式進行表達。因此，通過GIS技術應用優化后的房產測繪數據模型，可以實現對現實房產數據的真實模擬，這種直觀的數據反映，可以加深使用者對房產數據情況的理解。

另外，基于GIS技術的房產測繪數據維護，也實現了功能的優化。GIS技術和計算機技術的結合應用，使房產測繪數據庫能夠直接在計算機上，實現對數據進行添加（修改（更新（刪除等基本操作。同時，GIS 技術應用，能夠支持更多形式的格式輸出，而這種輸出功能，讓使用者可以直接根據房屋情況，設定和標注比例尺和相關圖層，形成專題圖后得到統一形式的成果輸出，即：用戶圖形和測算報告。其中，用戶圖形能夠實現房產信息自主套用并實現計算機預覽，而測算報告則是顯示房產測算和其他參數。這種成果輸出，還包括一項查詢統計功能，這種查詢和統計功能，是基于巨大的房產測繪數據庫而完成的，信息內容主要包括：房產信息、戶型信息、公共信息、權屬信息、戶型和樓層面積等。

四、結語

綜上所述，隨著時代的進步和科學技術的發展，GIS技術在房地產測繪數據管理中也發揮著越來越重要的作用，隨著GIS技術的發展，它將在房地產測繪信息管理中發揮更大的價值。房地產測繪管理工作涉及面廣，除引進GIS技術外，相關人員還應嘗試引進其他技術，與GIS技術形成聯動，共同推動我國房地產測繪管理的蓬勃發展。

參考文獻：

[1]薛冰原.GIS技術在房產測繪管理和信息系統中的應用[J].中國房地產，2019（25）：75-77.

[2]南亦林.論測繪技術在房產測繪中的應用和影響[J].海峽科技與產業，2018（12）：39-40.

（作者單位：黑龍江詮維科技有限公司）