建筑節能精細化設計對房地產開發成本的效益研究

王國乾　左昊越　王國坤

摘 要：隨著建筑節能標準和要求的不斷提升，建筑節能工程造價占建安成本比例越來越高，而建筑節能設計是成本節約的源頭，這一項工作又往往被各部門忽視。為響應我司進一步加強成本力的工作要求，對標競品并結合地方規范，積極聯動區域成本、圖審、節能規范編寫組等相關部門，對節能設計方案進行前期精細化設計，以助于項目在前期能選出適用于自身的節能方案。

關鍵詞：節能標準和要求;成本力;前期精細化;節能方案

引 言

大部分設計院從事建筑節能工作的多為單體設計人員兼職，無法兼顧到既將塔樓、地庫、節能同時做好，做精，缺少職業化與專業化。少部分綜合甲級設計大院或房企設計院專職節能人員因各個省的項目都做，雖有職業素養，但精力有限，無法對當地的規范進行深度性研究。故在進行節能設計時會存在一個項目的構造、厚度、外窗型材不統一，且因不清楚建材成本，普遍存在節能工程成本偏高、節能方案保守的情況。下文以我司近期設計的汊河天悅灣項目典型 90&75戶型5#為例，分析前期節能精細化設計對項目成本力提升的重要意義。

1.項目概況

項目位于安徽滁州市來安縣汊河鎮活力城心片區，距離南京江北僅一河之隔，3km范圍內，教育、醫療等配套齊全，1km范圍內規劃有大型商業綜合體及輕軌。用地面積22674㎡，總建筑面積58742㎡，有8棟住宅。根據滁州住建局建科函[2020]62號文要求，今年3月31日后的新建項目需執行65%節能率，比執行新節能省標提前了近3個月。該項目處于此時間段，因當時現行的省居建節能標準2011的節能率僅為50%，故用合肥市居建65%節能標準進行替代。

2節能成本力優化措施

2.1外墻保溫范圍減少

5#的電梯間與合肥市居建節能規范第4.5.3條所闡述情況相接近，經建議項目溝通當地質檢和圖審同意后，電梯間也可不做保溫。其外保溫采用25mm厚硅巖板，其單價85元/㎡，可節約保溫面積221m2，該棟樓節約保溫成本為1.9萬，此戶型共計6棟，該項目外墻保溫可節約成本約為11.3萬。

2.2外卷簾遮陽成本優于中置遮陽

經試算，5#采用外卷簾遮陽和中置遮陽都可滿足西側、南側的遮陽系數限值要求，且合肥市地標中對于建筑遮陽形式無指定要求（有別與周邊江蘇省對高度超過35m住宅宜采用中置百葉遮陽）。經聯動門窗供應商，得出采用外卷簾遮陽成本優于中置遮陽，5#外窗純材料單項成本可以節約4.1萬，共計8棟，此項總成本可節約為32.6萬，詳見下表。

2.3活動遮陽范圍減少

根據合肥65地標規范要求，東、南、西向需做需采取一定遮陽措施，規范中僅對南向≥1.5m陽臺可默認滿足夏季遮陽要求;經溝通圖審征得其同意后，對東西向公區外側有固定水平構件、戶內東西向陽臺板≥1.5m及連廊戶型凹槽中的外窗，也不做遮陽。5#東向窗墻比≤0.25，東向可不做遮陽，僅考慮西向窗。利用自身的外部構件可不做活動遮陽措施，如西側天井處SC-4可按固定擋板遮陽考慮，前室挑檐板處SC-5可按固定水平板遮陽考慮。西側封閉陽臺保溫做內側時，封閉陽臺可按照建筑構件來建模而不按不采暖房間來建。故SM-5為節能中空玻璃門，陽臺窗轉角窗SZJC1a不參與節能計算可為單玻且不做遮陽，陽臺水平板作為固定遮陽，SM-5節能中空玻璃門也可不做遮陽。本項目西側外窗遮陽共計可節約成本為19.8萬。

2.4分戶樓板保溫取消

合肥地標中對于分戶樓板傳熱系數K限值為1.8（單項限值必須滿足不可權衡），且毛坯房的裝修面層是不可納入節能計算的，但省標里未明確。因本項目位于滁州，此處經項目溝通圖審并征得其同意后，是可按照省標中分戶樓板可按裝修后考慮。因項目為毛坯交付，按照業主裝修后都為木地板的構造進行節能計算，未考慮地磚構造（其K值>1.8）。5#戶內居室空間樓板面積為3510㎡，分戶樓板保溫可節約6.7萬，共計8棟，按當地20厚擠塑聚苯板厚為19元/㎡，該項目分戶樓板保溫成本可節約53.4萬。

3結論

經估算，在開發前期，節能設計充分考慮建筑自身遮陽，減少外窗遮陽設置;根據相關規范，減少非居住空間保溫設置;減少公區外保溫范圍通過節能精細化設計;該項目節約成本約為117萬。故房地產項目尤其是開發量較大的項目在節能設計的前期，甲方與設計院宜與政府和圖審等機構多溝通，挖掘可充分利用的條件，并充分考慮后期業主改造使用及施工交付標準，減少不必要的節能建安成本浪費。

參考文獻

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[3] 趙彥清. 房地產企業建筑節能意識與行為影響因素及其對策研究[D].北京建筑大學，2015.

作者簡介：王國乾（1991年3月—），男，漢，江蘇淮安人，研究生學歷，建筑施工圖副主任設計師，研究方向：綠色建筑與建筑節能;

左昊越（1996年3月—），女，漢，江蘇淮安人，碩士研究生在讀，研究方向：城鄉規劃與設計;

王國坤（1996年10月—），男，漢，江蘇淮安人，碩士研究生在讀，研究方向：家具設計與工程