淺談北京市老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造外墻外保溫細部構造及其處理

張宏偉

摘 要 新世紀以來，經濟高速發(fā)展改變人們的生活方式，居民對生活品質提出更高的要求。90年代前建成的老舊小區(qū)建筑受到技術水平限制，影響居住安全舒適性問題逐漸暴露。如房屋墻體開裂，保暖性能差等，如何解決老舊小區(qū)建筑結構安全問題得到廣泛討論。以北京市老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造工程為例，針對建筑節(jié)能改造工程特點，施工時增加基層處理等工序，采用粘錨結合保溫板安裝方式，輔以加強錨栓等細部做法，為老舊小區(qū)改造提供技術支持。

關鍵詞 北京老舊小區(qū)建筑;節(jié)能改造;外墻保溫

目前，我國建筑能耗占總能耗的45%，建筑節(jié)能改造是建筑降耗的重要措施。90年代以前，中國主要以企事業(yè)單位自建房為主，隨著改革開放經濟不斷加速增長，大批新建住宅樓房建設投用，人民生活水平得到很大提高。隨著北京市快速發(fā)展，為實行國家節(jié)能減排政策，對建筑節(jié)能要求不斷提高，北京市老舊小區(qū)建筑大多無保溫節(jié)能措施，老舊小區(qū)節(jié)能改造非常緊迫。本文結合工程實例提出外墻保溫細部構造工程設計施工處理措施，保證外墻保溫系統(tǒng)的安全性與施工質量。

1老舊小區(qū)節(jié)能改造的必要性

建筑能耗是建筑物中空調、照明及動力設備等系統(tǒng)能耗，建筑能耗日益受到社會的矚目，建筑能耗直接影響社會經濟可持續(xù)發(fā)展，建設部明文要求建筑工程節(jié)能，建設使用中計劃使用土地能源資源，1986年，有關部門要求實現30%的建筑物節(jié)能目標，2008年，大多數省市要求達到65%節(jié)能目標，我國既有老舊小區(qū)建筑節(jié)能要求不足5%。

新中國成立后，我國發(fā)展較早的大城市中存在很多老舊樓房，受技術水平影響大多建于90年代前，結構形式為磚混結構，由于建設年代早，老舊小區(qū)位于城市中心地帶，隨著國家產業(yè)調整，一些企業(yè)重組，目前很多老舊小區(qū)疏于管理，在房屋結構，室內環(huán)境等方面設計功能落后，一些樓房對居民生活帶來諸多不便，對新時期城市面貌存在很大影響。加強對老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造外墻保溫施工研究，是貫徹北京市十二五規(guī)劃的要求，是改善民生的迫切需要[1]。

2北京市老舊小區(qū)節(jié)能改造工程概況

北京市老舊小區(qū)綜合整治工程是在既有建筑增加節(jié)能改造，既有建筑節(jié)能改造復合板材外墻保溫系統(tǒng)由黏結砂漿，鍍鋅電焊網，找平砂漿等組成，采用點框法將復合板與外墻黏結。

改造老舊小區(qū)主要是90年代前完成建設的民居建筑物，經多年使用很多房屋出現外墻裂紋，管線滲漏等系列問題。由于老舊小區(qū)建筑不同于新建筑，存在建筑外飾材脫落等情況，利用復合板保溫板材密度小、適用性強，保溫效果好等優(yōu)點，將復合板材與墻體基面采用念錨結合方式安裝，解決既有建筑外墻不利問題。外保溫系統(tǒng)降低了室外氣候對室內環(huán)境的影響，為熱聲舒適度等指標提供可靠保障。

3北京市既有建筑節(jié)能改造細部結構處理

北京市老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造外墻保溫關鍵施工技術包括外檐附屬物拆除、測量放線、安裝金屬托架，錨栓鉆孔施工等。由于帶戶施工，需對居民家做好防護工作，拆除窗護欄等外檐附屬物，如遇銹損嚴重部件采用靜力切割分離。對原墻面損壞部位修補，墻面污染部分采用高壓水槍清洗，剔除原墻面空鼓及構件損壞墻面，用打磨機連接吸塵器打磨平整。在建筑外墻大角掛垂直基準鋼線，控制復合板材垂直度[2]。

通過現場調查發(fā)現，建筑物年代久遠，水泥砂漿涂料墻面存在局部空鼓現象，為保證保溫黏結牢固，對存在問題墻面基層進行處理。為節(jié)約改造成本，擬保留水刷石的水泥砂漿抹灰。對水刷石墻面檢查，剔除空鼓水刷石，墻面澆水濕潤，用聚合物砂漿抹灰。使用毛刷清刷墻表面灰塵。檢查水泥砂漿抹灰涂料墻面，剔除空鼓水泥砂漿抹灰層，刷水泥砂漿結成。水泥砂漿抹灰涂料墻面需鏟除表面涂料，保證墻面潔凈。對清水墻檢查，標出存在機磚表面風化起粉部位。清刷磚墻面灰塵。對上面基層處理后作黏結砂漿強度檢驗，黏結強度滿足要求后進行保溫系統(tǒng)施工，強度不滿足要求采取增加黏結砂漿面積的措施。

根據現場調查，小區(qū)住宅樓用戶加裝外窗防護欄，主要有封閉式，轉角式等形式，護欄框材有鋼筋等，采用鋼板膨脹螺栓與墻體連接。鑒于陽臺護欄形式多樣，結合實際對保溫構造進行處理。嵌入式外窗防護欄拆除，把在原位重新設置較長連接螺栓焊，外保溫可直接做到窗框處。窗框寬度不滿足保溫厚度要求，把玻纖網做到窗框處。嵌入式外窗防護欄，保溫不方便做到窗框處，為防止雨水進入保溫板內，在下放保溫與墻體相連端部，玻纖網做出寬15mm凹槽。平面外掛式防護欄不拆除，粘貼保溫板操作不便，把聚苯顆粒保溫做到窗框處。操作空間足夠，窗口兩側留凹槽。接頭外保溫板表面玻纖網要卷過保溫板端部，抗裂砂漿表面涂刷JS防水涂料。

為加強施工質量管理，要求外墻保溫系統(tǒng)性能及材料規(guī)格符合相關標準要求，復合板材與基層墻體需黏結牢固，實際黏結面積率不小于50%，錨栓數量，錨固力符合設計要求，抗裂砂漿與復合板材需黏結牢固，面層無裂縫。外墻熱橋按設計要求采取隔熱橋。既有建筑節(jié)能改造施工安全管理中，外架子不得集中堆料，嚴禁上下拋物。需對腳手架進行安檢，腳手架鋪滿腳手板，吊籃安裝后經公司安全部驗收后使用。每日對吊籃安全裝置測試后進行施工，吊籃載人時確保荷載分布均勻，物資堆放場地為禁火區(qū)域，應嚴禁吸煙;附近消火栓有明顯標志，外墻外保溫工程施工中與向毗鄰豎井等不得堆放可燃物。

4結束語

通過應用《既有建筑節(jié)能改造復合板外墻保溫施工技術》，室內保溫取得良好效果，工程墻體主體部位綜合傳熱系數滿足規(guī)范要求，減少室外氣候對室內環(huán)境的干擾，達到設計要求，減少供熱能耗。施工技術可帶戶施工，入戶工作量小。戶內溫度提升5℃，解決居民搬遷周轉問題。由于保溫裝飾效果好，具有更高的熱聲光舒適度，保障室內人員身心健康，減少煙霧排放，有利于美化城市環(huán)境。通過老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造細部構造施工取得良好社會效益。

參考文獻

[1] 閆曉靚.華北地區(qū)老舊小區(qū)綠色改造策略研究[D].邯鄲：河北工程大學，2018.

[2] 王云.北方既有住區(qū)建筑功能提升策略研究[D].大連：大連理工大學，2016.