商業(yè)地產市場迎來轉型契機

今年上半年，受疫情影響，商業(yè)地產市場整體低迷。據中指研究院數據顯示，商業(yè)地產新房市場方面，2020年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%，市場整體承壓。商業(yè)地產租賃市場方面，2020年上半年，全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計下跌2.38%。商業(yè)地產土地市場方面，2020年1-6月，全國300城商辦用地成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。

盡管突如其來的新冠肺炎疫情對宏觀經濟造成沖擊，但長期來看不斷擴張的內需仍將持續(xù)推動中國經濟穩(wěn)步前行。商業(yè)地產企業(yè)應抓住疫情后轉型升級的發(fā)展契機，以新技術、新思維激活商業(yè)活力，實現商業(yè)地產的模式創(chuàng)新與穩(wěn)步增值，以高質量管理和精細化運營為根基，提升核心競爭力，打造行業(yè)新生態(tài)。

當前，隨著商業(yè)地產發(fā)展逐步走向成熟，市場細分也日益重要。分城市來看，一線城市具備區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈仍將受企業(yè)關注;二線城市成交量規(guī)模下降較多;三四線城市價值洼地受到企業(yè)關注。并且，企業(yè)不僅更加注重對商業(yè)項目的運營及管理，而且更加關注項目布局。

隨著互聯網技術的迭代發(fā)展，消費者對于消費的體驗需求逐漸增加，推動著商業(yè)業(yè)態(tài)及產品不斷升級。未來商業(yè)地產企業(yè)將不再局限于單一渠道及單一產品或服務形態(tài)，應加速融合線上線下同步發(fā)展。商業(yè)地產企業(yè)可以借助互聯網的優(yōu)勢，逐漸搭建起全渠道商業(yè)運營架構，加速數字化轉型、賦能商業(yè)智能新模式。

此外，為了解決商業(yè)地產企業(yè)資金缺口大的問題，可以試水“類REITs”等資產證券化產品。REITs作為地產領域投融資工具之一，其以證券化方式盤活存量不動產，促進社會資本進入地產領域，對于商業(yè)地產企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。