樓房辦理了首次登記可否再加層

樓房已辦理初始登記，因規(guī)劃調(diào)整需要加層，如何辦理？

辦理變更。

全體業(yè)主簽字同意申請(qǐng)規(guī)劃變更，再申請(qǐng)房產(chǎn)變更。

現(xiàn)在是規(guī)劃已經(jīng)調(diào)整的情況下，業(yè)主可能不知道。

加層會(huì)導(dǎo)致土地分?jǐn)偯娣e，總層數(shù)變化。

樓盤表中已經(jīng)做了業(yè)務(wù)。

可以辦理首次登記的變更，然后再通知全體業(yè)主可以來(lái)更正。

如果業(yè)主認(rèn)為自己的權(quán)益受到傷害，可以通過(guò)行政訴訟或者民事訴訟來(lái)維權(quán)。

全體業(yè)主同意是否有法律依據(jù)？

變更是不需要全體業(yè)主同意的，那是規(guī)劃變更的時(shí)候需要考慮的因素。

冒用業(yè)主簽名，騙取房屋維修資金辦理不動(dòng)產(chǎn)證，有關(guān)部門沒(méi)有盡義務(wù)審核，最后導(dǎo)致問(wèn)責(zé)的情況不少。

能堅(jiān)持要全體業(yè)主簽字同意，已經(jīng)很難了。

都說(shuō)變更不需要業(yè)主同意，但是結(jié)果不樂(lè)觀。

業(yè)主會(huì)首先找登記部門要解釋。

必須做到合理審慎地審查。

變更規(guī)劃許可需要提前公示，這是規(guī)劃變更的前置，不是變更登記的前置。

為什么不能加層再賣？

因?yàn)橐呀?jīng)發(fā)了這幢樓的權(quán)證給全體業(yè)主。

不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或多人申請(qǐng)。

跟樓下業(yè)主有啥關(guān)系呢？

不能否定規(guī)劃審批的合法性。

當(dāng)初合理，不一定以后合理，現(xiàn)在改建必須強(qiáng)調(diào)與業(yè)主的法律漏洞。

一幢樓竣工發(fā)證并轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主后，再出的規(guī)劃擴(kuò)建手續(xù)，就可以完全不用現(xiàn)在的業(yè)主去申請(qǐng)規(guī)劃變更？這叫規(guī)劃審批人合法性？

難道之前發(fā)的證全部作廢了？

開發(fā)商作為合法建造的業(yè)主，其變更面積可以單獨(dú)申請(qǐng)，拒絕受理沒(méi)有依據(jù)。

開發(fā)商在竣工發(fā)證并轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主后，開發(fā)商已經(jīng)不是本幢的業(yè)主，他無(wú)權(quán)申請(qǐng)變更。

即使開發(fā)商拿著規(guī)劃變更手續(xù)，但他不是本幢業(yè)主，無(wú)權(quán)申請(qǐng)變更，除非是本幢全體業(yè)主同意。做登記不只是要看材料，也要合理審慎。

可以說(shuō)規(guī)劃審批了就是合法的，但是不能影響本幢的業(yè)主權(quán)利。

于磊

日照市房產(chǎn)管理服務(wù)中心

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第50條規(guī)定，建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放后，規(guī)劃不得隨意調(diào)整;確需調(diào)整的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)聽取利害關(guān)系人的意見。《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。可以看出，建成之后樓房規(guī)劃的調(diào)整，需要規(guī)劃部門嚴(yán)格履行程序，不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)規(guī)劃部門的許可辦理即可。實(shí)務(wù)中，函詢規(guī)劃部門可有效避責(zé)。