中鐵佰和佰樂康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃設計研究

李春輝，陳莎，趙岳峰

（1中鐵四局集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，安徽 合肥 230023；2中鐵四局集團有限公司設計研究院，安徽 合肥 230023）

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的城市化發(fā)展以及基礎設施建設程度已經(jīng)達到相當高的水平。同時，合肥市及其周邊縣人口也在不斷增加，養(yǎng)老壓力也逐漸增大，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式已經(jīng)很難滿足大多數(shù)人的需要。80后因計劃生育政策，大多是獨生子女，一對夫妻要贍養(yǎng)兩對老人。機構養(yǎng)老模式正逐漸地成為大多數(shù)人的選擇。本項目正是順應了這種需求應運而生。項目從設計之初，就希望打造成一處為老年人提供起居飲食、衛(wèi)生清潔、生活看護、娛樂活動等綜合性的服務機構。并希望促進合肥市養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，為老年人提供一個健康幸福的空間環(huán)境。

1 項目概況

圖1 項目概況

本項目地處安徽省合肥市，中國第四大淡水湖——巢湖北岸，中廟街道內(nèi)，距離巢湖2.5km，距合肥中心城區(qū)約33 km，距離巢湖市區(qū)約35km，位于合肥市未來發(fā)展軸；項目依山傍水，湖光山色優(yōu)美，具有得天獨厚的自然景觀，利于開發(fā)較低密度的度假養(yǎng)老社區(qū)。

本項目定位為多功能高端養(yǎng)老服務中心，擬建設一個集養(yǎng)生、保健、休閑和文化養(yǎng)老為一體的花園式現(xiàn)代化社會養(yǎng)老服務中心，打造全省領先、全國一流的老年服務平臺，作為社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老的示范區(qū)。本項目一號地塊總用地面積106200m2，一號地塊地上建筑面積127222m2，地下室面積 13976.27m2。半自理公寓床位數(shù)798張，護理公寓床位數(shù)153張，失智公寓床位數(shù)51張，共計1002張。二號地塊南至烔中路，北側鄰石虎山，西至規(guī)劃三路，東至規(guī)劃六路。總用地面積為76697m2，總建筑面積為89332.5m2，其中地上建筑面積為76355m2，地下建筑面積 12977.5m2。規(guī)劃9棟8層老年公寓，層高2.9m；11棟6層洋房式老年公寓，層高3.0m；東南角設置1834m2的6個班幼兒園以及1531m2菜市場；小區(qū)中軸設置3500m2日間照料中心、社區(qū)配套服務用房及商業(yè)。

2 總體布局

根據(jù)目前的社會養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，本著以人為本，提高老年人人居環(huán)境水平和舒適度為目標，同時根據(jù)中華古典文化仁者樂山，智者樂水為設計立意。在規(guī)劃設計中，不僅為仁者提供樂山之境，更為智者提供樂水之意，既有采菊東籬下，悠然見南山之所，又有溪水潺潺、小荷才露之濱。在設計方案中注重創(chuàng)造更多的共享空間，豐富院落、花園、廣場等節(jié)點設計，創(chuàng)造更多的交往空間和公共活動區(qū)，豐富老年人的日常生活。同時，根據(jù)上級規(guī)劃要求，項目還需設置部分商業(yè)配套，為入住的老人提供便捷的商業(yè)服務。

一期機構養(yǎng)老部分每棟建筑以院落空間的型式配置，借由一樓架空的形式，形成大的開放空間。室外的立體綠化延伸到各個建筑的立面，蔓延于各個樓層的公共空間，以提供行動不方便的老人能夠親近綠意空間、緩和心靈上的情愫。與院落空間結合，共同形成養(yǎng)護身心的世外桃源，以此呼應其設計概念的主題性。

圖2 總體布局

二期社區(qū)養(yǎng)老部分總體規(guī)劃格局中以尊重自然和現(xiàn)狀為目的,二號地塊設置多層與洋房結合的高低配置，形成南北向的軸線。洋房區(qū)位于地塊西側，形成兩個組團，多層公寓區(qū)錯落布置。五號為純洋房式老年公寓組團，東西向軸線將洋房區(qū)分成三個組團，每個組團均有中心大花園；六號由南北兩個地塊組成，南地塊設置合院及雙拼式養(yǎng)老公寓，北地塊為洋房及小高層養(yǎng)老公寓。通過活動場地、綠化、小品、廊橋的相輔相成，打造視覺化的公園綠地。

方案設計中充分考慮機構內(nèi)復雜的流線組織問題，使其互不干擾。布置流線本著醫(yī)住分流、潔污分流、人車分流的原則。建筑周邊配套有環(huán)形車道及地面停車場地，機動車能夠到達各個出入口。入口廣場及湖濱廣場通過人車分流營造良好的外部環(huán)境。

按養(yǎng)老機構的功能定位規(guī)劃設計，在保證康復、養(yǎng)生、養(yǎng)老、教學示范、科研、公共衛(wèi)生等功能，同時要注重現(xiàn)代化養(yǎng)老機構的運行輔助功能、后勤保障功能、科技服務功能、安全防范功能的規(guī)劃和設計，各功能之間要相輔相成、相互協(xié)調。在總圖布局上做到動靜分區(qū)、潔污分流、醫(yī)住分流、上下呼應、內(nèi)外相連、集分結合、流程便捷的科學布局，以有利于養(yǎng)老、有利于保障、有利于安全。在建筑布局方面要做到最大程度的資源共享，減少人流、物流對患者的影響。

機構養(yǎng)老部分（一期用地）由醫(yī)療保健用房、生活服務用房、公共活動用房、管理服務用房這四個部分構成，并以連廊連接。構成組團式布局,其中南側的圓形建筑為養(yǎng)老體驗中心，建筑入口靠近南側院區(qū)主入口，內(nèi)設招待房間和來往人員活動區(qū)。接待中心設計成圓形，方便看護人員在接待區(qū)就可看到所有看護老人。

全科護理醫(yī)院及護理公寓為西北側的長條形建筑，其中護理醫(yī)院4層，主要入口位于建筑西北側，內(nèi)設有醫(yī)療科室、體檢中心、住院病房等。建筑高度為21m，一層高為4.8m，二層以上高均為4.2m。

在湖面的北側配置了老年人文化娛樂設施，即老年大學、膳食中心、老年劇場。這些建筑均通過風雨連廊連接，室內(nèi)外高差由緩坡連接，方便坐輪椅老人出入室內(nèi)外。

在湖面南側有兩棟單獨建筑分別是認知和全護理公寓，湖面東側是由十二棟公寓樓組成的養(yǎng)老公寓。公寓分成兩個部分，即協(xié)助生活部分、家庭照護部分，以協(xié)助照護公寓為主，為不同類型的老人提供多元化的服務需求。在公寓一層設計公共活動空間，有殘疾人康復訓練室、技能培訓室、棋牌娛樂室、電影放映室、心理慰藉室、圖書閱覽室、書畫練習室、醫(yī)療保健室等。建筑高度26.4m,一層層高4.8m,二層以上層高均為3.6m。

3 環(huán)境景觀

景觀總體設計充分利用場地環(huán)境的景觀優(yōu)勢，采用建筑圍繞景觀湖環(huán)繞布置合理利用濱湖景觀。依托建筑、湖面、連廊形成景觀主軸，通過建筑樓內(nèi)部庭院景觀，充分結合景觀小品、景觀步道提供給老年人相對私密,且能保持一定互動的休閑活動空間。合理的植物配置，營造了和諧的環(huán)境氛圍,提升使用者和參觀者的體驗舒適度。

4 立面造型

機構養(yǎng)老部分建筑整體采用現(xiàn)代主義風格，建筑形體力求簡潔、大方，避免華麗、浮躁、夸張的形體組合。各棟建筑間追求和諧、靜宜的空間形體組合，力求為老人營造一個審美與生活交織呼應的建筑空間形體環(huán)境。為打破冗長、平直南向立面的單調，而又不失簡潔、寧靜的視覺感觀，在該立面設計上融入了現(xiàn)代數(shù)碼信息社會的條形碼與二維碼時尚元素。在秉承取其精華、去其糟粕的借鑒追求過程中，設計中留存活潑去其浮夸，木格柵與擋板在相互分割與組合中即有其交相輝映的媚態(tài)，又有其若即若離的婉約，讓人心境宛如一泊湖水，平靜、祥和，偶爾微風拂來，又見其激動之漣漪。視覺感觀之后是其物理體驗作用，格柵與擋板之后是晾曬衣物、空調機等雜物，包容卻不喧囂。

圖3 效果圖

圖4 效果圖

二期社區(qū)養(yǎng)老部分建筑外觀在材料，色彩，造型等方面延續(xù)一期的風格，形成統(tǒng)一整體的同時，加入更多細部設計，符合居住建筑特征；采用坡屋頂呼應周邊山勢,以及當?shù)貍鹘y(tǒng)民居建筑形式，營造出和諧的變化。

在我國提出以“居家養(yǎng)老為基礎，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機構養(yǎng)老為補充”的理念下，打造出適合老年人的養(yǎng)老機構,已經(jīng)成為了時代發(fā)展的必然，機構養(yǎng)老也是未來解決老年人養(yǎng)老問題的主流趨勢。在此類建筑的設計工作中，需要考慮到公共空間、交通空間、居住空間的細節(jié)，需要設身處地的思考老年人需要什么樣的建筑，滿足其需求，貼合其行為習慣。以以人為本為設計原則。最后注意在設計過程中要注重老年人精神層面的配套設計，真正做到老有所養(yǎng)、老有所依的適合時代需要的健康養(yǎng)老機構。