裝配式建筑工程造價指標方案研究

趙海霞 征茂順 孫睿

（南京航空航天大學金城學院，江蘇 南京 210000）

目前建設(shè)工程項目建設(shè)向更快、更綠色、更生態(tài)化發(fā)展，裝配式建筑在這樣的大環(huán)境下被提倡，隨之而來的建設(shè)成本是否合理，如何有效確定和控制裝配式建筑的工程造價成為業(yè)內(nèi)的一個研究方向。其中，工程造價指標以及后期的指數(shù)分析是工程造價確定和控制的重要途徑。

裝配式建筑造價指標與成熟的建筑工程造價指標是有所不同的，但是同樣需要大量的收集整理數(shù)據(jù)，然后進行分析，根據(jù)設(shè)計和施工情況，尋找規(guī)律，找到一套滿足市場需求的指標，用來指導(dǎo)后期的決策和生產(chǎn)。

1 研究現(xiàn)狀

裝配式建筑的推廣，符合《國家“十三五”科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃》指出的深入發(fā)展工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化技術(shù)方向。

近年來，隨著國家政府的推動，國內(nèi)眾多高校、大型施工企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)都已展開的研究和應(yīng)用形成了各具特點的建筑工業(yè)化技術(shù)，但未能解決眾多深層次項目管理問題。中國的裝配式建筑技術(shù)相對落后、工業(yè)化水平低、完整性差、現(xiàn)場管理不成熟、工程造價比類似普通建筑成本高等缺點，給人們留下了不好的印象，影響了裝配式建筑的發(fā)展。

王小慶（2017）在淺析裝配式建筑建設(shè)各階段對造價的影響中，為了控制預(yù)算，從建設(shè)的流程上展開研究，分別從部品件的設(shè)計、部品件的生產(chǎn)成型和施工安裝階段進行分析，提出了一系列的造價控制措施，以期為裝配式建筑工程的造價控制提供參考[1]。徐冬梅等（2018）在淺析裝配式建筑建造成本的構(gòu)成及其影響因素中，從裝配式預(yù)制構(gòu)件成本構(gòu)成的角度對裝配式預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)成本、運輸成本以及構(gòu)件安裝的成本進行闡述，分析各個階段的影響因素，探討式給出了降低裝配式建筑工程成本的方法和途徑[2]。劉春梅（2016）在預(yù)制裝配式混凝土建筑建造成本分析與控制中，也是從預(yù)制構(gòu)配件的生產(chǎn)到安裝過程進行分析，根據(jù)裝配式建筑工程的施工模式和施工技術(shù)，找到影響成本費用的原因，結(jié)合傳統(tǒng)建筑與裝配式建筑兩種方式的工程造價對比，進行差異分析，提出降低建筑成本的方法、途徑和措施，以供類似工程參考借鑒［3］。網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于裝配式建筑工程的造價指標與指數(shù)研究的論文鳳毛麟角，針對裝配式建筑工程造價指標和指數(shù)上的突破勢在必行。

從上述研究來看，在裝配式建筑相關(guān)的造價指標和指數(shù)上，還需加快推進相關(guān)研究。

2 研究的必要性

工程造價指標是各項經(jīng)濟指標的前提，只有確定了造價指標，才可以修訂投資估算指標、概預(yù)算定額和其他經(jīng)濟技術(shù)指標。所以說，造價指標是編制、審查和評估項目建議書、可研報告中的投資估算的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，更為后期建設(shè)單位制訂合理的籌資計劃提供依據(jù)。造價指標也是設(shè)計概算、招標控制價和投標報價的重要參考，在招投標過程中，可以幫助招標方合理確定中標方，對合理的低價或者成本有一個衡量標準，特別是采用了“經(jīng)評審后最低價中標”的個別成本的認定。造價指標亦是組織施工生產(chǎn)時，用作人工、材料、機械消耗量參考值，為承包商降低生產(chǎn)成本。造價指標的合理運用，將起到事半功倍的效果。

3 研究的作用和應(yīng)用

3.1 對裝配式建筑工程進行工程造價構(gòu)成的研究

從建設(shè)單位的角度上說，工程造價也就是工程項目的總投資。從承包商的角度上說，工程造價是建筑安裝工程的費用。由于建安工程費用在總投資里占有較大的份額，是固定資產(chǎn)的重要部分，更是建筑市場交易的對象，本文擬從建安工程造價的構(gòu)成上展開論述。

3.2 對工程造價的計算方法的研究

傳統(tǒng)建設(shè)工程的工程造價是多次性計價，且存在復(fù)雜性。建設(shè)工程項目在不同的階段采用不同的計量和計價方法。

在投資決策階段，投資估算一般采用指標估算法。采用該方法的前提是要有相對準備的估算指標，然后結(jié)合工程的不同情況進行調(diào)整編制。

在設(shè)計階段，設(shè)計概算一般采用擴大單價法、概算指標法和類似工程預(yù)算法。針對不同的情況使用不同的計算方法，比如設(shè)計圖紙很清晰、任務(wù)很明確，能夠算出工程量，可以采用擴大單價法。如果設(shè)計圖紙深度不足，不能準確計算工程量，有類似工程項目可以參考的，可采用概算指標法。

在招投標階段，招標單位和投標單位一般采用的是工料單價和工程量清單綜合單價的計價方法。工料單價法是一種不完全單價的計價形式，主要通過人、材、機的消耗量進行計量。具體是計算各分項工程的費用，算出分部工程的費用，各分部工程匯總成直接工程費，然后通過各項費率計算出措施費、工程間接費、利潤和稅金。工程量清單綜合單價是一種全費用單價，單價中含有管理費和利潤，可以包含承包商合理的適當?shù)娘L險費用。各分項工程的工程數(shù)量乘以相應(yīng)的綜合單價，然后和規(guī)費、稅金求和，即可得出擬建工程項目的工程造價。工程量清單計價中，企業(yè)目前沒有系統(tǒng)的數(shù)據(jù)收集和整理，基本上依賴政府頒布的消耗量定額。由于企業(yè)沒有更多的確定綜合單價的渠道和方法，不能完全發(fā)揮企業(yè)自主定價的優(yōu)勢。

在各階段計算工程造價的確定方法上可以看出，都離不開人、材、機的消耗量。因此，建立一套關(guān)于裝配式建筑工程的造價指標是目前市場所需要的，不僅僅用在工程中的建安工程費，還用在投資決策階段和設(shè)計階段中的投資估算和設(shè)計概算。

4 現(xiàn)有的指標現(xiàn)狀

我國的工程造價采用的是分行業(yè)和分地區(qū)進行管理，所以，每個地區(qū)在收集資料和發(fā)布各項指標時存在差異。

揚州市佳家花園五期項目建設(shè)地點是江蘇省揚州市江區(qū)江都北路附近，具體位置在三星花園東北側(cè)，竹西芳庭西側(cè)，梅嶺中學教育集團運河中學北側(cè)。該項目規(guī)劃用地面積112829平方米，其中B區(qū)塊用地面積107429平方米，建筑面積約313058平方米，包括住宅約205820平方米，地下部分約98200平方米；配套建設(shè)室外管網(wǎng)、景觀綠化、強弱電設(shè)施。項目建設(shè)期36個月。

以揚州市佳家花園五期115#廉租房與南通海門市龍信廣場7#樓住宅為典型案例，特點是常用混凝土結(jié)構(gòu)形式，各項結(jié)構(gòu)構(gòu)件較全，包括樁頭處理、土方、門窗、防水、保溫、室內(nèi)裝修、外幕墻、安裝工程，項目預(yù)制率符合現(xiàn)行預(yù)制率水平。

表1 部品構(gòu)件價格對比（元/立方）

表2 預(yù)制率不同的價格對比

兩個項目的工程造價計價方式都是采用工程量清單計價，從預(yù)制率不同的價格對比上，預(yù)制率越高，單方造價也在增高，針對裝配式建筑工程指定的指標方案，還需要根據(jù)預(yù)制率區(qū)別不同的造價指標。同時，在部件對比表中可以看出，豎向結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)件造價增加較水平構(gòu)件增加的幅度高，特別是豎向構(gòu)件需預(yù)埋鋼筋套筒，安裝時還需注漿、外墻面需嵌縫、打膠處理，水平構(gòu)件則利用疊合板而省去了傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝中的板底模，節(jié)約了措施費。

5 結(jié)論

從個別案例對比可以看出，裝配式建筑至少在建設(shè)成本上比傳統(tǒng)的施工費用要高一些，但是從施工工期和綠色生態(tài)化的發(fā)展角度上看，量產(chǎn)化的部品件會相應(yīng)降低一些成本。

從綜合考慮的角度上，通過工程造價的對比及社會效益的比對，為了能更加具體、準確地確定工程造價，發(fā)揮企業(yè)自主報價的競爭優(yōu)勢，裝配式建筑工程的造價指標尤為重要，現(xiàn)實迫切需要建立一套科學規(guī)范的建筑市場定價的指標體系。當前的工程案例匱乏，統(tǒng)計工作還存在一定的困難，希望將來政府編制出完善的指標標準，從而提高裝配式建設(shè)工程的投資水平和收益。