上海市保溫工程質量問題防治的七個工程實例

馬 龍

（上海市嘉定區建設工程安全質量監督站，上海 201822）

0 引言

隨著我國城市化進程發展和城市用地的緊張，無論居住建筑還是公共建筑都在向高層發展。在能源與環境問題日趨嚴峻的今天，建筑節能技術越發重要。自 2006 年上海保溫節能工程推行以來［1］，全市新建居住建筑和公共建筑的外墻及樓板都采用了保溫節能材料，產生了較好的節能減排效益。由于上海處于南方潮濕多雨地區，保溫材料在長期使用過程中暴露出一些問題：如滲漏水、開裂、掉落等，這不僅影響建筑物的正常使用，也危害人們的生產生活安全。筆者通過七個上海市建筑物外墻及樓板保溫節能工程常見問題實例，分析問題原因并提出防治措施，供建設單位以及設計、施工和監理單位參考。

1 設計選型缺陷

1.1 工程實例一

某新建學校項目外墻材料及保溫材料選型為：雙排孔混凝土砌塊（大兩孔磚，390 mm×190 mm×190 mm）+巖棉外保溫，巖棉外側設抹面膠漿+耐堿纖維網格布+錨栓。該項目竣工驗收后在使用的當年即出現外墻面多處滲漏水現象。

外墻漏水原因剖析：雙排孔混凝土砌塊（大兩孔磚）的壁厚較薄，僅為 3.0 cm，工人要將砌筑砂漿鋪在窄長條形的磚壁上不易操作，費工費時，且容易上下砌塊坐漿不密實。雙排孔混凝土砌塊的灌孔并非全部孔都進行混凝土灌注，外墻大部分孔洞并未灌孔，僅是墻體交接處和端部灌孔（見圖 1）。巖棉固定在砌塊外側時需要打固定錨栓，雖然使用了帶回擰功能的塑料錨栓，但還是會留下滲漏水路徑。巖棉板外側的抹面膠漿在長期使用過程中容易產生裂縫，個別區域產生細小裂縫后雨水滲入巖棉板內再沿著砌塊孔洞進入內墻，尤其是夏季臺風天風壓大，雨水更容易滲入墻體內。同時該項目在巖棉施工過程中，由于部分區域的巖棉粘貼鋪設后未及時進行抹面膠漿封閉，下雨后巖棉吸水潮濕，巖棉板在潮濕狀態下用抹面膠漿封閉，巖棉內水汽向墻體內側滲透。

圖1 雙排孔混凝土砌塊+巖棉外保溫

該工程問題的解決：由于施工單位嘗試了多種維修方式后無法徹底解決外墻滲漏水問題，一面墻修好另外一面墻又開始滲漏水。最后采取的方法是把外墻巖棉板全部鏟除，改為外墻內保溫，在外墻內側粘貼保溫材料。用此種方式返修后外墻滲漏水基本解決，但是花費成本較大且占用室內空間。

同類問題的處理：在南方多雨地區，雙排孔混凝土砌塊+巖棉外保溫是外墻砌塊和保溫材料的不利組合，應避免二者同時使用。由于雙排孔混凝土砌塊有較多孔洞不灌注，打錨栓后對砌體破壞較多，因此外墻砌體不建議采用。建議外墻砌筑材料采用混凝土實心磚或混凝土多孔磚，這樣的砌筑材料打錨栓后拉得住，不容易劈裂，且直通墻體內側的孔洞較少，減少外墻滲漏水路徑。

1.2 工程實例二

某 6 層辦公樓建筑，外墻外保溫材料為巖棉板，設計施工圖采用外墻豎管外排水方式，排水豎管嵌入保溫材料中（見圖 2），該項目使用 2 年后，因排水管接頭損壞漏水，只要下雨外墻巖棉板就蓄積雨水，雨水向墻體內側滲漏，造成墻體內側滲漏水、受潮發霉。

問題原因及處理：根據《建筑工程質量管理條例》第四十條［2］，外墻排水管保修期僅 2 年，與外墻保溫的使用年限不一致。排水管的保修期不僅短而且容易損壞，所以在設計出圖時不得將外墻排水管嵌入保溫材料內，排水豎管可以設置在保溫材料外，或外墻內排水。

圖2 排水豎管設置在外墻保溫層內（錯誤做法）

1.3 工程實例三

某 8 層辦公樓建筑因綠化面積不夠做了種植屋頂，屋面保溫層采用泡沫玻璃。屋面構造如下（從上到下）：種植隔熱層→保護層→耐根穿刺防水層→防水層→找平層→保溫層→找平層→屋面混凝土結構層。該建筑在竣工使用 1 年后，屋面多處滲漏水。類似情況的建筑多次出現，基本情況均為種植屋面且保溫層采用泡沫玻璃。

問題原因：泡沫玻璃強度較低，根據《泡沫玻璃絕熱制品》：Ⅳ型抗壓強度≥0.80 MPa［3］。上海市的《泡沫玻璃板保溫系統應用技術規程》規定：用于屋面的 180 型泡沫玻璃板抗壓強度≥0.60 MPa［4］，可見泡沫玻璃板強度是很低的。

當屋面采用泡沫玻璃板做保溫層時，工人用力一踩就是一個腳印，在施工過程中因工人施工走動產生的損壞率極高。保溫層鋪設完畢澆筑上部找平層后，泡沫玻璃大部分區域實際處于損壞狀態。屋面各構造層施工完畢后上部重量下壓，因泡沫玻璃損壞，保護層、防水層、找平層都容易產生變形裂縫。種植屋面的種植區域處于蓄水狀態，水向下滲透直至屋面結構層，再向下滲透至室內。

問題處理：種植屋面保溫層在設計選型時避免采用類似泡沫玻璃這種強度低、易遭水侵蝕破壞的保溫材料，可參考 GB 50345－2012《屋面工程技術規范》第 4.4.6 條的條文說明：當保溫材料易受雨水浸泡，易遭水侵蝕破壞時，應采用吸水率低且長期浸水不變質的保溫材料，如擠塑聚苯乙烯泡沫塑料［5］。這樣可以較好地解決種植屋面因保溫層破壞而產生滲漏水的問題。

該項目返修過程為：屋面全部打開，清除各層構造直至露出屋面混凝土結構層，重新做保溫層。新的保溫層材料采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板材即 XPS 板（需滿足防火等級要求），其余各層構造同原設計。在屋面打開過程中，發現泡沫玻璃保溫層在使用 1 年后已成蓄水漿糊狀，蓄積大量雨水，原因就是泡沫玻璃強度低受壓損壞、受水浸泡變質。經返修的建筑使用 3 年后未再發現屋面滲漏水。

2 施工過程缺陷

2.1 工程實例四

某住宅項目外墻采用巖棉板保溫，在節能分部施工過程中，施工單位圖方便省事，在大面積粘貼巖棉板后才進行抹面膠漿封閉施工，不料施工過程中天降大雨導致巖棉板吸水受潮，在巖棉板封閉后，巖棉內水汽向墻體內側滲透，造成墻體內側滲漏水、受潮發霉。

問題原因：巖棉板被雨水淋濕后易蓄積雨水，外墻外保溫材料采用巖棉板時，在施工過程中，當日鋪貼的巖棉板，當日進行抹面膠漿封閉，避免巖棉板長時間裸露，防止降雨后巖棉板進水受潮。

問題處理：將蓄水受潮外墻巖棉板保溫層全部鏟除，換上干燥的巖棉板，及時抹面膠漿封閉，用此種方式維修后未再出現外墻滲漏水問題。

2.2 工程實例五

某公共建筑，外墻保溫材料采用石墨聚苯板，在施工至屋面女兒墻時，女兒墻頂部未設置混凝土壓頂，也未設置金屬蓋板［6］，在該項目投入使用 1 年后，雨水從保溫板材和墻體之間的縫隙中向下滲透，造成下部若干層外墻滲漏水。

問題原因：參考上海地標 DG/TTJ 08－2088－2011《無機保溫砂漿系統應用技術規程》［6］第 4.2.4 條要求，女兒墻應設置混凝土壓頂或金屬蓋板，可防止雨水從保溫層和女兒墻之間的縫隙向下滲透。

問題處理：①外保溫的建筑物，在女兒墻頂部必須設置混凝土壓頂，壓頂寬度要蓋過保溫材料，并在混凝土壓頂的外側底部設置鷹嘴滴水；②女兒墻頂部設置外伸長度足夠的金屬蓋板蓋住保溫材料與女兒墻，金屬蓋板應越過保溫材料并向下彎折，且金屬蓋板需與女兒墻固定牢固。該項目后來在女兒墻頂部補做了金屬蓋板，滲漏水問題未再出現（見圖 3）。

圖3 保溫層頂部需用混凝土壓頂或金屬蓋板壓頂

2.3 工程實例六

某住宅建筑，室內樓板保溫采用無機保溫砂漿，保溫砂漿 8 cm 厚，在該建筑投入使用 1 年內，地面出現大量細小裂縫，業主投訴嚴重。

問題原因：室內樓板保溫采用無機保溫砂漿時，大面積鋪設保溫砂漿后易產生收縮裂縫。要避免無機保溫砂漿開裂，就要限制其鋪設的范圍。同時上海地標 DG/TTJ 08－2088－2011《無機保溫砂漿系統應用技術規程》第 4.2.7 的第 3 條要求及條文說明，樓地面保溫系統的上部保護層長度超過 6 m 時，應設置分格縫，防止防護層開裂。但住宅和辦公建筑的房間尺寸較少有超過 6 m 的。

問題處理：通過上述理論分析和多次施工實踐，采取措施（見圖 4）如下：①沿樓板的長方向每隔 1～1.5 m 設置 1 道水泥砂漿沖筋分隔，沖筋高度同保溫層高度，沖筋寬度 5～10 cm，無機砂漿保溫層鋪設在每個水泥砂漿格子內，收縮裂縫將限制在每個水泥格子之中，這樣可以有效防止無機保溫砂漿鋪設后產生大面積的、通長的收縮裂縫。②保溫砂漿上部的保護層內設置直徑 4～6 mm 的鋼筋網片用于抗裂。③保溫砂漿上部保護層的分格縫 2～3 m 設置 1 道。

圖4 樓板上部無機砂漿保溫層用水泥砂漿沖筋分隔

在后來監管的所有項目中都采用此方法，樓板無機砂漿保溫層未出現開裂情況，取得了良好的質量效果。

3 規范圖集不足（工程實例七）

某住宅建筑外墻采用真石漆涂料飾面，外墻保溫層采用無機保溫砂漿，建筑高度 76 m，高度 60 m 以下區域外墻保溫未設置錨栓，超過 60 m 的外墻面保溫每平方米設置 4 個塑料錨栓，塑料錨栓釘在耐堿涂覆網格布外側。在該建筑投入使用 2 年內后，外墻 60 m 以下區域無機砂漿保溫層大量出現開裂現象，小部分區域掉落。為防止保溫層掉落傷人，開發商不得不鏟除 60 m 以下未設置加固錨栓的外墻無機砂漿保溫層。

問題原因：JGJ 253－2011《無機輕集料砂漿保溫系統技術規程》對涂料飾面未要求設置錨固件（附錄 A.0.1）。上海地標提高了要求，在 DG/TTJ 08－2088－2011《無機保溫砂漿系統應用技術規程》第 4.2.6 條：采用涂料飾面時，建筑高度＞60 m 的，應有塑料錨栓加固，每 m2不少于 4 個，錨栓應設置在耐堿涂覆中堿網布外側。保溫層設置錨栓的目的是加強整個保溫系統與基層墻體的連接。通過上述實例和多個類似的工程項目，我們發現無論建筑高度是否達到 60 m，只要外墻無機保溫砂漿層不設加固錨栓，就很容易開裂掉落。所以即使是外墻 60 m 以下部分的無機保溫砂漿層也應該設置加固錨栓進行固定。原因是外墻無機保溫砂漿強度較低，常用的 Ⅱ 型保溫砂漿抗壓強度僅要求≥ 0.8 MPa，拉伸粘結強度≥ 0.15 MPa［6］。已有多個建筑的外墻面無機保溫砂漿層因未加錨栓拉結固定，在外界氣候長期作用下，保溫砂漿層產生了開裂、鼓包、脫落問題。顯然規范在這方面是滯后的。

類似問題處理：當新建項目外墻外保溫采用保溫砂漿時，無論采用涂料飾面還是面磚飾面，且無論建筑物總高度多少，均要求外墻保溫層的加固錨栓從地面±0.00 開始向上全部設置，每 m2墻面不少于 5 個。施工順序是：墻體→水泥砂漿找平層→界面砂漿層→保溫層→第一道耐堿網布（在網布外側打固定錨栓，后抹抗裂砂漿）→飾面層。

新建建筑按此技術措施進行施工后，到目前為止未發生外墻無機砂漿保溫層開裂和脫落現象，開發商、施工單位未對外墻無機保溫砂漿層進行返修，取得了良好的質量和經濟效益。

4 結語

由于建筑物外墻和保溫材料是兩種不同建筑材料的結合，工程人員需要在技術選材、施工過程入手，選擇正確的工程材料和技術措施。多個建筑物在施工中采取了以上工程技術措施，竣工后有效避免了保溫層滲漏水、開裂、鼓包、脫落等情況的發生，取得了良好的質量經濟效益。