房地產會計核算中存在的問題及解決策略研究

鐘凌燕

摘 要：本文主要以房地產企業的經營建設為重點進行闡述，以房地產企業會計核算存在的問題為主要依據，從擴大房地產行業披露信息的程度、加強收支核算的及時性、加強會計核算的準確性三個方面分析房地產會計核算優化對策，其目的在于推動房地產更加穩定持續的進步與發展。

關鍵詞：房地產企業? 會計核算

社會經濟快速發展，很大程度上推動了房地產行業的進步，市場經濟體制的不斷改革，其中提出的稅收新政等內容，為企業制定戰略發展目標都提供了有利條件。由于房地產行業本身的所具有的特殊性，所以在經營發展的過程中會受到多方面因素的影響，而會計信息整合發展就是其中較為關鍵的影響因素，在房地產行業發展過程中，會計核算在其中占據重要地位。但是從以往房地產企業的發展情況來看，會計核算存在著較大的問題，會計核算本身積極作用沒有得到充分發揮。因此，就需要企業結合實際發展情況，制定發展措施，從而推動房地產行業更加穩定持續的進步與發展。

一、房地產企業會計核算存在的問題

（一）房地產企業經營的復雜性導致核算難度大

由于房地產企業存在資金運作金額相對較大，而且運轉周期時間較長，產品單位價值高以及負債率較高等特質，所以會計核算工作具有較大的難度。不僅如此，在進行房地產開發時往往涉及多業態產品開發，甚至房地產企業還要擔當起建設基礎設施、教育設施的任務，因而其生產經營活動較為復雜，以上種種特點就決定了房地產企業的會計核算方法有自己的特點，進而也加大了會計核算的難度，從而對會計信息的準確性產生較大影響。

（二）會計信息風險披露不足

財務風險主要指的就是，企業在發展經營的過程中，預期財務發展同實際財務在受到其他因素的影響，出現了一定的差異，進而影響了企業的經濟效益。房地產企業的財務風險，則主要指的就是企業受到內外部因素的影響，房地產投資沒有得到相應的回報，如：投資風險、籌資風險等。針對此，企業在進行投資的過程中，就需要提前對其進行分析，及時規避風險，保障企業經濟效益。房地產行業是一個受政策影響很大的行業，其在項目開發中受到諸如地方管控政策、銀行政策、土地歷史遺留問題影響很大，但是這些風險并未要求進行披露。

（三）收益評價指標缺乏準確性

客觀角度來講，房地產投資周期時間相對較長，而且從會計年報表來看，能夠看出業績會出現較大的波動，企業在建設經營的過程中，由于未驗收交付風險未能轉移按照準則規定不能確認收入，導致利潤表業績相對較差。只有房屋驗收結束出售之后，預計款項才可以計入到收入當中，導致凈利潤指標并不能夠充分體現出企業的真實經營情況。

二、房地產企業優化會計核算的有效對策

（一）擴大房地產行業披露信息的程度

針對房地產行業的信息披露環節來講，還應重視土地儲備量與成本信息的披露。土地成本在房地產行業整體成本中，占據十分重要的地位，企業所擁有的土地儲備量，以及土地儲備成本，同房地產行業的未來發展具有密切關聯。但是在此環節當中，信息使用者卻并不能夠及時判斷土地儲備情況。針對此，就需要加大房地產行業披露信息程度，尤其是土地儲備量與成本信息。同時，還應重視行業風險信息的披露。由于房地產行業性質較為特殊，所以其經營風險相對較高，風險信息披露就應將企業風險披露，針對土地風險、開發風險等內容進行簡單說明，便于企業及時采取相應應對措施。

（二）加強收支核算的及時性

房地產行業競爭愈發激烈，而企業未來能夠提升自身競爭優勢穩定發展，就需要采取相應的收支規避措施，保障會計核算具有良好的及時性，進而推動房地產行業更加穩定持續的進步與發展。同時，企業管理層人員還需要提高對收支核算的重視，及時發現其中存在的風險，并且結合企業實際發展情況，制定出相應的解決對策。由于房地產戰略目標的不同，那么會計核算所體現出來的價值也具有一定差異，如：極端的企業戰略，就需要會計核算促使企業穩定發展;穩健的企業戰略，則需要會計核算充分體現及時性特點，推動企業快速發展。另外，會計核算工作的開展，能夠促使企業戰略更加多元化，進而推動企業的發展更加全面系統。

（三）加強會計核算的準確性

會計核算還需要充分發揮準確性特點，保障房地產企業穩定快速發展。由于會計信息能夠直接體現出一個企業的經營狀況，所以在房地產企業經營發展的過程中，就需要重視創新與優化，結合市場發展情況，制定合理的政策制度，并且迎合行業發展趨勢，對其進行調整優化，最大程度上發揮出會計核算的價值與作用。如果房地產行業在發展經營的過程中不符合社會需求，會計核算信息就會及時體現出來，將企業經營管理存在的問題呈現出來。由此，企業管理層人員就可以根據會計信息體現的問題制定解決措施。因此，房地產企業在發展過程中，需要保障會計核算具有較高的準確性，從而為企業提供準確的會計信息，最大程度上避免假賬、錯賬等情況的發生。同時，企業在制定經營發展戰略時，還需要根據會計核算的實時性、及時性、預測性以及準確性特點進行制定，進而充分發揮出會計信息的積極作用，保障房地產企業穩定持續的進步與發展。

三、結束語

房地產企業在發展的過程中，會計核算在其中具有重要價值，而我國在建設經濟強國階段，要求房地產企業有序穩定發展。為了保障我國財政穩定，國家稅收政策在其中發揮積極作用， 而且也是推動我國房地產順利發展的前提。針對此，房地產企業管理層人員就需要充分認識到會計核算整合與分析的重要性，強化會計核算。房地產行業的穩定發展，離不開會計核算的信息分析等內容，同時還需要科學合理的戰略發展目標，更深一層次的分析會計信息，充分保障會計信息的準確性，進而促使房地產企業的發展更加穩定。

參考文獻

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