民營企業融資問題的探討

張玉鵬

摘 要：在我國城市化進程不斷加快的環境下，房地產企業實現了快速發展，但是隨之來臨的房地產企業融資難度大的問題。為了推動房地產企業的穩定發展，做好房地產企業融資問題分析工作是非常必要的。本文就結合房地產企業融資基本概述，對房地產企業融資存在的問題進行分析，根據分析結果，提出處理對策，具體如下。

關鍵詞：房地產企業 ?融資問題 ?對策

從房地產企業角度來說，其作為一個資金密集型企業，在其運營發展中，需要得到充足資金支持。但是當前我國房地產融資結構缺少完善性，只有少數房地產企業可以憑借自身資歷和實力進行房地產開發，而大多數房地產企業均需要在金融機構的幫助下融資，這就使得房地產企業將會面臨較大的融資壓力。由此可知，加強房地產企業融資問題分析，制定可行性處理對策，對房地產企業運營發展有著重要意義。

一、房地產企業融資基本概述

針對房地產企業融資，主要指在進行房地產項目開發建設時，通過采取各種方法和方式進行資金統籌的行為。從廣義角度來說，房地產企業融資也就是指，籌集資金的行為。而狹義角度是指資金融通行為。和其他企業比較，我國房地產企業融資活動具備的特顯具體展現在以下幾個方面。首先，房地產項目在開發建設過程中，需要投放大量的資金，對資金依賴度比較高。房地產企業項目開發均為大規模投資項目，如果只是依賴于企業自有資金，將無法保證項目正常運轉，所以企業需要通過各種方法進行外部融資。其次，項目資金應用周期比較長。通常情況下，房地產項目從拿地，到開發建設，整個周期為三年左右，所以資金使用期限相對偏長。

二、房地產企業融資存在的問題

（一）融資渠道狹窄

因為房地產企業是資產密集型企業，在房地產開發過程中，對資金需求量比較多，如果只依賴自有資金，將無法保證項目開發工作順利完成。而當前最為有效的融資方式在于銀行信貸。據調查得知，我國房地產資金來源銀行貸款的占比為60%，其中包含房地產企業貸款和客戶按揭貸款。如果房地產企業比較依賴銀行信貸，在銀行信貸政策發生變化的情況下，將會給房地產企業帶來嚴重的打擊，讓房地產企業面臨資金鏈斷裂風險。此外，不能從銀行獲得信貸資金的企業，資金來源比較單一，不能快速籌集所需資金，制約房地產企業今后發展。

（二）金融體系缺失

當前，我國在金融市場中依然面臨相應體系不完善的狀況。房地產企業在開展融資活動時，時常會出現不能快速找到適應的融資產品，房地產企業對資金需求與融資市場金融產品單一之間存在一定問題。并且，房地產企業在債權融資過程中，需要提供對應的抵押物。金融機構為了減少風險出現，在辦理信貸業務過程中，要求房地產企業提供對應的擔保，這將加劇房地產企業融資難度。

（三）企業信譽度低

現階段，我國大多數房地產企業自身運營發展規模相對較小，能夠自由支配的資金數量少，并且部分企業不具有房地產項目開發資格。和西方國家比較，我國房地產企業數量比較少，并且其中主業為房地產上市企業的數量更是少之又少，品牌化、企業化的房地產開發商更是寥寥無幾。當前，我國部分房地產企業信譽水平相對較低，信譽低表示其面臨的信貸風險比較多，在某種程度上給房地產企業融資業務開展帶來直接影響。

三、房地產企業融資問題的處理對策

（一）擴充融資渠道

除了信貸融資之外，房地產企業可以結合實際情況和自身特點，選擇其他的融資方式。例如，固定資產租賃融資、企業之間資金拆借、民間資金借貸等。為了迎合時代發展要求，把銀行貸款當做核心的融資模式發生了改變，由之前單一融資逐漸朝著多元化融資趨勢發展。通過開發各種各樣的金融產品，可以更好滿足房地產企業運營發展需求，給房地產企業房地產項目開發建設提供資金支持。為了擺脫房地產企業融資困難的局面，房地產企業在開展融資業務時，可以參考其他國家成功案例，通過建設房地產抵押貸款二級市場，通過采購一級市場發放的貸款業務，將其證券化處理以后，在證券市場中完成交易，從而提高銀行資金流動性，改變房地產市場和資本之間關系。通過在國家層面成立房貸擔保機構，減少違約風險出現，改善房地產企業融資困難的格局。

（二）完善金融體系

房地產金融產品改革創新，需要在國家法律的支持下進行。當前我國金融和證券市場有待完善，房地產金融法律體系建設也有待加強，只有完善金融體系，才能給房地產市場發展提供支持。完善的金融體系，能夠有效規范房地產企業融資行為，對優化市場經濟運行體系有著重要意義。首先，需要適當頒布相應的法律機制，對信托和基金市場行為進行約束和規范。其次，對于完善法律體系，對已經頒布的法律體系，如《保險法》、《證券法》等進行適當改革，極大限度的滿足房地產市場發展要求。通過房地產法律體系建設，調動金融創新活力，從而促進我國房地產事業的持續發展。

（三）提高企業信譽度

首先，增強房地產企業綜合發展順利。企業需要加強內部管理，提高自身管理水平和效率。針對房地產企業來說，應該成立專業的管理團隊，提高管理人員綜合水平和專業蘇姚，對企業現有管理模式進行創新，建設一個迎合市場經濟發展的企業管理模式，給企業引進更多專業人才。企業經營管理由之前的家族式管理逐漸朝著現代化管理改變;產權機制由自然人產權改變成現代企業產權，讓房地產企業運營發展更加專業和規范。其次，完善企業財務管理機制，提升財務信息的公開性和透明性。企業通過建立完善的財務管理體系，利用體系規范企業財務工作行為，從根源上避免各種徇私舞弊現象的出現，保證財務信息的真實性和精準性。為了提高企業信譽度，還要定期進行信息披露，保證信息透明性，和金融機構建立長久合作關系，減少銀行機構在房貸過程中的信息采集成本。最后，加強信譽機制建設。長時間以來，借貸不還、逃避債務是小民營企業中普遍存在的問題，為了改變這種格局，房地產企業應該從自身做起，樹立良好的企業形象，提高企業信譽度。房地產企業應該強化誠信意識，不可過于注重自身利益，而是需要從長遠發展角度入手，不可存在期滿客戶或者逃避債務等現象。利用自己的信譽度，得到金融機構的認可和支持，自覺接受工商、稅務等部門檢查。

四、結束語

總而言之，房地產企業在我國社會經濟發展中發揮著重要作用。從目前情況來說，即便我國房地產企業整體發展水平相對較高，但是在房地產企業融資過程中，依然會出現諸多問題需要處理，加劇企業融資難度。為了給企業籌集更多的資金，需要從企業自身入手，做好企業運營管理工作，提高企業信譽度，并且通過擴充融資渠道，給企業籌集所需的資金，從而給企業運營發展提供資金支持。

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