不動產登記中房產測繪的應用探討

彭榮桂

摘 ? ?要：隨著經濟的快速發展，人們的生活水平不斷提高，在經濟浪潮的推動下，市場經濟發展迅速，房地產業作為一個歷史悠久的行業，也越來越受歡迎。不動產統一登記制度出臺后，人們更加關注房地產行業的發展趨勢，不動產登記中一項非常重要的工作就是房地產測繪，它便于不動產登記，因此房地產測繪具有很高的研究價值。然而，隨著社會的發展，對房地產測繪的要求越來越嚴格。

關鍵詞：不動產登記;房產測繪;應用

1 ?引言

由于社會和房地產業的快速發展，僅僅依靠行業內部的相互制約來穩定行業是不夠的，因此，有必要對房地產業進行法律管理，使其在法律范圍內穩定發展，不動產登記是房地產管理的一項重要措施。不動產登記是一種物權制度，主要是指權利人或利害關系人申請登記，國家專職部門在不動產登記簿上記載不動產的物權和變動的過程。然而，如何充分發揮房產測繪工作的作用，給社會帶來更大的經濟效益，已經成為房產測繪人員日益關注的問題。

2 ?房產測繪與不動產登記簡介

2.1 ?房產測繪

房地產測繪是評估房地產本身狀況的專業測繪方法，是一項非常基礎的測繪工作，房地產的用途、擁有房地產的數量和房地產的自然狀態是房地產測繪的主要內容。根據標準的屬性映射，它可以分為兩種類型，即屬性基礎和項目映射，房地產測繪與傳統測繪有一些區別，主要表現在：（1）測繪對象復雜。房地產測繪的內容很多，涉及的信息也更多，主要是測繪房屋的數量、用途、位置和自然狀態。（2）大比例尺測繪，測繪比例為1：250，建筑面積、地址和竣工年份應在圖紙上詳細標明。（3）要求高精度。房產關系是多重聯系的紐帶，房產測繪應使用精密儀器測量建筑面積，而不能直接在地圖上測量。（4）測量結果具有法律意義。房地產登記后，計量結果將具有法律效力，為今后解決糾紛提供法律依據。

2.2 ?不動產登記

國家對不動產實行統一登記制度，統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。產權登記是指，無論誰擁有產權，都必須進行產權登記，房地產登記由其管轄范圍內的機構管理，國家強制建設是確認房地產產權的必要程序。

3 ?不動產登記中房產測繪的主要內容

（1）平面控制測量。它是房地產計量的首要和關鍵環節，主要工作是測量房地產平面結構的信息。平面結構分為房屋的形狀、地理位置、周圍環境和其他與房地產相關的信息，在測量過程中應保持準確和精確。

（2）測量房產要素。其主要內容包括房地產的整體內容和附屬內容，比如周圍的河流湖泊，房地產的土地信息等等，房屋產權登記是基于對房屋土地和房地產要素的調查。因此，在調查期間，不要隨意更改屬性元素信息。

（3）調查房產信息。主要包括房地產信息和房屋土地信息，房地產調查中不應重復房地產的地理名稱、所有權和行政管理信息。

（4）房屋結構測量。可以參考產權邊界示意圖，包括房屋結構、結構朝向、結構具體樓層和產權類型。

（5）對比測繪信息。房地產測繪為房地產行業提供了便利，因此有可能對房地產的相關要素進行比較分析，包括比較的全部和部分內容。結合我國現階段房地產測繪信息的現狀和房地產收據的要求，科學有效地組織房地產測繪信息，為房地產信息的展示提供幫助。

4 ?房產測繪在不動產登記中的作用

我國的不動產登記還不完善，正處于改革時期。隨著時代的發展，對不動產登記有了更高的要求，目前，不動產登記已建立了一個統一的系統并在不斷完善，通過該系統可以對全國范圍內的房地產、集體產業、林場等所有不動產進行整體管理，實現信息的全面統一和已登記不動產信息的全方位整合，在所有地區和部門中實現信息高速共享。

隨著經濟的快速發展和科學技術的快速發展，房地產登記已經不能按照原來的非系統記錄模式發展。為了適應房地產改革的實際需要和機械化、自動化的現代科技水平，房地產測繪技術和方法必須創新。現代科學技術已經融入到房地產測繪的一小部分，如全球定位系統、數字模型等。實現了信息的共享和流通，甚至能夠快速閱讀，這是根本無法實現的。

正是由于這些技術的應用，房地產測繪的數據精度得到了迅速提高，房地產測繪的應用范圍也逐漸擴大。在當前乃至未來的不動產登記中，它將扮演幾個重要的作用。

（1）保障依據。房地產測繪需要一定的專業知識，足夠的準確性和詳細的數據參考，以及足夠的權威性。在房地產糾紛中，房地產測繪數據將發揮決定性作用，為業主提供重要保障，同時，這些數據也是房地產業主不動產登記和保護這些人利益的證明依據。

（2）專業科學性。中國房地產測繪是由專業機構、專業技術人員和專業精密儀器進行的測繪，因此，測繪的專業性和權威性是毋庸置疑的。在中國的房地產開發過程中，一個專業的方案會節省很多時間，避免很多彎路。而在今天的信息網絡中，科學的指導可以極大地促進行業的發展。

（3）詳細準確性。房地產測繪的功能不僅是在不動產登記時使用登記信息，而且在數據統計中發揮重要作用，一個地區的房地產測繪能夠反映該地區房地產業的各種發展趨勢，在房地產開發規劃中發揮著重要作用。通過房地產測繪，城市住宅的居住條件、開發商的規劃理念、建筑意圖等都得到了清晰的呈現。居民的購買意愿和房地產開發商的開發決策有很強的參考性，因此房地產測繪必須有足夠的準確性。

5 ?房產測繪在不動產登記中的應用

（1）房產測繪為不動產登記提供必須資料。在不動產登記過程中，相關人員必須提供的基本信息包括：真實、完整的房地產調查信息，確保所提供信息的合法性和唯一性。事實上，房地產測量工作可以對上述信息進行精細測量，并制作成圖表提供給不動產登記管理人員，并在圖表中明確標明房地產的面積、結構、位置、用途、類型等具體信息，以便不動產登記人員更直觀地了解房地產信息，并將其作為直接數據使用。

（2）房產測繪為不動產登記中產權證書面積提供依據。房地產測繪的內容為不動產登記提供基礎信息，也為房地產權屬交易、拆遷過程和房地產銷售等相關人員提供數據。嚴格來說，房地產測繪數據在房地產交易中起著重要的作用，因為房地產測繪數據中顯示的相關信息的數量影響著產權交易者的相關利益。因此，詳細、完整的房產測繪資料受到了登記人員的歡迎，也為業主提供了相應的保護和可靠的經濟效益依據。

（3）房產測繪為不動產登記提供基礎資料。不動產登記實施后，一系列與房地產相關的信息，如土地信息、房地產信息等，都被完全登記。房地產測繪為平臺的運行提供真實、完整的房地產信息，為不動產平臺的建立提供基礎信息，促進平臺的發展和進步，提高使用效率，促進我國整個不動產登記相關行業的持續進步。滿足消費者整體了解不動產信息的需求，保障消費者的合法權益。

6 ?結束語

綜上所述，房地產測繪工作與人們的生活息息相關，房地產在不動產行業中具有很高的商業價值，因此，房地產測繪工作在不動產工作中一直受到重視，為不動產登記工作做出了巨大貢獻。隨著大數據時代的到來，信息化的準確性需要不斷提高，以提供更多的數據信息支持。房地產測繪在不動產登記中的應用，拓展了行業的發展空間和領域。為了適應不動產系統的發展，便于政府準確掌握房地產信息，穩步開展不動產登記工作，有必要不斷完善房地產計量工作。另外，我們可以利用大數據管理搭建一個平臺，整合房地產信息資源，提高工作質量，避免房地產糾紛。

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