房地產經濟管理中存在的問題及應對處理

謝文龍

摘 ? ?要：近年來，房地產行業發展迅速，使得房地產公司的競爭日漸加劇，面對當前形勢，必須要抓住機會，分析應對房地產行業中出現的問題，對房地產行業的經濟管理要具有清晰的認識和把握。要結合自身情況，不斷學習引進優秀的房地產經濟管理經驗，在發展進程中不斷創新，以保證房地產經濟管理水平全面提高，為我國房地產經濟管理水平的提高和房地產業健康穩定發展打下基礎。

關鍵詞：房地產;經濟管理;問題;措施產;經濟管理問題

1 ?導言

房地產行業的穩定、高效發展，對我國國民經濟的增長具有非常重要的推動作用和影響。房地產行業在發展過程中，不僅可以滿足人們在日常生活過程中對于房產的基本要求，而且還可以推動經濟的增長。由此可以看出，房地產行業的穩定、高效發展，對人們的日常生活、地方財政收入的增加等各方面，都可以產生積極影響。

2 ?房地產經濟管理的重要性

經濟管理指的是經濟管理者通過對經濟的有效管理，來達成預期制定的目標。特別是對于房地產行業來說，有效的經濟管理措施能夠最大限度的激發房地產行業的生產潛力，從而實現更多的經濟價值。但是房地產行業經濟管理并不是一項短期又簡單的任務，整個工程需要有科學的管理體系作為支撐，不僅要提高員工的工作積極性，并且要使個人的發展和企業的發展緊密相連，只有這樣，才能更好地促進企業的發展。此外，房地產經濟管理能夠更好地監督經濟活動，也能夠更早地捕捉到房地產公司在運營中存在的問題漏洞，從而能及時地分析出問題的根源，提出有效的解決措施，做到全面的預防能夠大大地降低房地產公司的風險，把經濟損失降到最低。另一方面，房地產經濟管理能夠充分地調動各部門的資源，加強各部門的溝通，以保證各部門的職能得到充分地發揮，實現資源的利用最大化，為企業的發展帶來更多的利益。

3 ?房地產經濟管理中存在的問題

3.1 ?經濟管理目標不夠清晰

加強房地產經濟管理工作，需要對該項工作進行統籌安排，制定清晰的發展目標，這樣才能更好地推動房地產經濟管理工作持續規范開展，最大限度降低和防范可能存在的風險。但是當前房地產經濟管理工作目標不夠清晰，主要是由于政府作為參與主體在房價的調控等方面發揮著主導作用，政府的出發點主要是為了調整市場需求，進而實現供需平衡。但是對房地產企業而言，政府對他們的實際情況了解不夠深入，沒有對房地產經濟調控工作做出系統的指導安排，導致政府在調控的過程中往往是短時效應，進而不利于推動房地產經濟管理工作有序開展。

3.2 ?制度體系不夠完善

加強房地產經濟管理需要政府有效發揮應有的職能，強化指導、扶持與監督管理等。但是目前的政策往往流于形式，沒有從宏觀的角度制定統籌發展管理制度體系，甚至在實際操作過程中，一些政府官員與房地產企業聯盟在房價調控等方面，未嚴格遵循相關的執行原則，從而影響了房地產市場的穩定有序發展，相關管理機制需要進一步完善。

3.3 ?管控缺乏長遠規劃

近年來，政府已采取一些措施來控制房價的快速上漲，實現房地產市場供需平衡的目標。但是，由于對社會經濟發展認識不足，對房地產經濟管理中存在的問題和未來規劃認識模糊，導致相應政策與長遠發展規劃不一致。我國尚無明確的長期房地產市場發展目標，相關的監管政策也存在短期缺陷。另外，房地產行業也會隨著政策的變化而波動，影響房地產市場的發展。政府缺乏長期的管理規劃和控制措施，也限制了房地產市場的發展。

4 ?房地產經濟管理的完善措施

4.1 ?制定合理的發展計劃，指導短期實踐

相關管理部門需要在充分了解我國國情的基礎上，對整個房地產經濟的發展有一個更清晰的認識，在最短的時間發揮得最大的作用，制定相關的發展計劃，滿足人們對住房的需求，從而促進社會的和諧發展。因此，有必要對我國房地產行業進行詳細的調查，制定相關的中長期計劃，是確保房地產經濟向穩定健康發展的最有利的目標。

4.2 ?構建合理健全的管理機制

我國的房地產行業在最近這些年發展迅速，但行業內部仍然存在許多問題。政府的政策也不盡人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地產經濟管理機制。房地產經濟管理體制的改革應著眼于區分地方政府和中央政府在經濟管理中的職能，明確二者在經濟管理中應承擔的管理責任。明確各自的職責后，在各自管轄范圍內進行管理。將房地產經濟管理工作細分后，如果在運營過程中出現問題，管理者可以及時發現。由于市場具有自己的監管功能，在通過政府將干預，使房地產市場出現的問題能夠有效及時的解決。中央政府已經指出了經濟管理的總體發展方向和價值取向。下級地方房地產經濟管理應與中央政府確定的總體方向相一致，根據房地產行業的特點，在不偏離總體方向的前提下實行差別化控制。地方政府要大力調整財政收入結構，改變房地產業在財政收入中的獨特地位。中央政府和地方政府應當共同努力，建立健全的房地產經濟管理機制，使我國的房地產經濟趨于科學合理化，為我國房地產業的發展提供保障。

4.3 ?進一步完善相關的法律法規

完善的法律法規不是一朝一夕就能實現的，需要一定的時間和經驗。而建立健全的房地產行業法律法規是促進房地產市場正常運行的關鍵。健全的法律法規體系的建設要結合我國的國情，保證房地產市場運行的規范化、合理化以及合法化。此外，也要用法律來調控政府在房地產市場的作用，以防止政府的過度干預破壞房地產市場的正常秩序。與此同時，要用法律來確保房地產行業宏觀調控體系的運行。不斷加強《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地產管理法》等相關法律，出臺相關實施要求，為《房地產法》的頒布提供幫助，要把房地產開發建設管理、交易管理等全方位納入法律規范體系，加強房地產行業政策的穩定性和重要性。我國的房地產市場經濟管理必須遵守法律，執法必須嚴格，違法行為必須進行調查。

4.4 ?進一步加強企業自身建設

針對房地產公司自身經濟管理中存在的問題，管理人員需要仔細分析并找到問題的根源，然后提出解決方案。管理人員應當對企業的業務流程采取科學的管理方法和公正的考核評估體系，提高員工的工作積極性。可以建立合理的獎懲機制來獎勵工作效率高的人。出現問題時，應及時找出原因，避免對企業造成不利影響。

4.5 ?強調土地市場管理的重要性

房地產行業的發展必須有土地資源的支持，所以必須對土地資源進行規范化管理，這樣才能夠為房地產的經濟發展打下良好基礎。針對這一現象，政府要不斷加強對土地租賃制度的審批，同時，還要加強管理，保證現有土地資源可以實現合理的開發和利用，避免出現土地資源過度開發和浪費等問題。同時，在審批時，還要保證整個審批過程、環節、相關流程全部都是嚴格按照國家相關規定要求進行，拍賣方面也要按照法律法規的基本條例實施，避免出現非法土地交易等問題。這樣不僅可以實現現有土地資源的合理利用，而且還可以為房地產行業的發展提供有效的資源作為支持。

5 ?結束語

總之，房地產行業的整體發展形勢相對比較良好，如今已經取得了非常明顯的發展成效，但是在經濟管理方面仍然存在很多問題，對房地產的行業的未來發展將會造成一定影響。政府在參與過程中，尤其是在融資制度的構建以及具體應用過程中，必須不斷加大管理力度，這樣才能夠為房地產行業的穩定、可持續發展提供良好的融資環境作為支持。

參考文獻：

[1] 趙琳.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].企業改革與管理，2019（13）：210+214.