“以房養老”如何更有保障？

案例小故事：

北京一公司近年來打著“以房養老”的旗號設下騙局，誘騙老人們將房子抵押，直到貸款公司上門催債，老人們才意識到上了當。2019 年，警方對此展開立案偵查并刑事拘留近百人。

專家提醒：

作為促進養老服務發展的一大舉措，“以房養老”理應更好保障“老有所養”。我國從2014 年開始試點“以房養老”，但由于其中的房產處置風險、法律風險等，許多人仍然對此疑慮重重。

民法典在物權編中專章規定了“居住權”，其中明確，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

民法典規定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。老年人可以在將房屋所有權轉移的同時，通過設立居住權來對住房享有長期、穩定的居住權利。采取登記設立的形式，有利于明確權利，防止糾紛。這不僅有利于保護弱勢群體的居住權益，還為租售同權、租購并舉等提供了有力的法律支撐。■