建筑工程可行性研究分析

摘 要：建筑工程可行性研究主要任務(wù)是對擬建建筑工程建設(shè)的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評價，因此為了充分發(fā)揮其作用，本文闡述了可行性研究的主要作用，對建筑工程可行性研究的重要意義及其措施進行了探討分析。

關(guān)鍵詞：可行性研究;作用;建筑工程;意義;措施

建筑工程可行性研究是根據(jù)國民經(jīng)濟長期發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，對與擬建項目及擬建方案所涉及的有關(guān)社會、經(jīng)濟、技術(shù)等各方面情況進行深入調(diào)查研究、經(jīng)濟分析和論證以及對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學(xué)預(yù)測和評價的過程。

一、 可行性研究的主要作用分析

（一）明確項目開發(fā)環(huán)境及市場趨勢

研究項目所在地的各項政策環(huán)境，是否有利于項目的實施。研究政治環(huán)境是否穩(wěn)定，研究經(jīng)濟政策是否利于房地產(chǎn)良性發(fā)展，研究建設(shè)條件如工程地質(zhì)等是否利于項目建設(shè)等。根據(jù)項目所在地的房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況、市場供需狀況，明確項目的市場方向。

（二）對建筑工程是否可行及可行程度做出全過程評估

建筑工程是以詳細可靠的市場預(yù)測、成本分析、效益估算和準確的項目分為重要依據(jù)的，可行性研究運用適當?shù)募夹g(shù)經(jīng)濟研究方法對房地產(chǎn)擬建項目進行全面、系統(tǒng)的分析，試圖對房地產(chǎn)開發(fā)項目做出可行或不可行的一種科學(xué)方法。

二、 建筑工程可行性研究的重要意義

（一）是投資決策的依據(jù)

建筑工程的可行性研究是確定項目是否進行投資決策的依據(jù)。投資體制的改革打破了由一個業(yè)主建設(shè)單位無償使用的局面，把由政府財政統(tǒng)一分配投資變成由國家、地方、企業(yè)和個人的多元投資。可行性研究也就成為投資業(yè)主和國家審批機關(guān)提供評價結(jié)果的主要依據(jù)以及確定對此項目是否進行投資和如何進行投資的決策性的文件。目前很多國家和地區(qū)已開始依據(jù)可行性研究結(jié)論預(yù)測和判斷一個項目技術(shù)可行性、產(chǎn)品銷路、競爭能力、獲益能力再做出是否投資的決策。

（二）是建筑工程審批和設(shè)計的依據(jù)

可行性研究報告經(jīng)審查，符合政府部門的規(guī)定或經(jīng)濟立法，對污染處理得當，不造成環(huán)境污染時，方能取得有關(guān)部門的許可。在可行性研究中，環(huán)境保護已成為一項重要內(nèi)容，可行性研究中為達到標準所提出的措施和辦法，是環(huán)保部門簽發(fā)執(zhí)照進行審批的依據(jù)。此外，在設(shè)計過程中，可行性研究報告對廠址、生產(chǎn)工藝流程、設(shè)備選型、詳細的經(jīng)濟技術(shù)方案等已確定的原則一經(jīng)批準則成為詳圖設(shè)計的主要依據(jù)。

（三）是項目建設(shè)考核評估的依據(jù)

可行性研究報告中所附的工程地質(zhì)、水文氣象、勘探、地形、礦物資源、水質(zhì)等所有的分析論證資料，是檢驗工程質(zhì)量和整個工程壽命期內(nèi)追查事故責任的依據(jù)。當項目完成，正式投產(chǎn)后的生產(chǎn)考核，也應(yīng)以可行性研究所制訂的生產(chǎn)綱領(lǐng)、技術(shù)標準以及經(jīng)濟效果指標作為考核標準。設(shè)置相應(yīng)的組織機構(gòu)、進行職工培訓(xùn)以及合理地組織生產(chǎn)等亦要根據(jù)批準的可行性研究報告。

三、 建筑工程可行性研究的措施

（一）構(gòu)建和完善項目評估指標體系

根據(jù)投資目的確定和完善項目評估指標體系，是完成一個高質(zhì)量可行性研究的保證。在進行可行性研究工作時先要明確項目目的，繼而確定好評估指標體系，以為準確評估項目效益提供科學(xué)決策的依據(jù)。

（二）建筑工程市場競爭力分析

可行性研究中的項目市場競爭力分析，是將擬建項目的市場競爭力分別與同類項目或其他可替代品的競爭力進行對比，看其建成后在市場競爭中獲勝的可能性，以確定項目投產(chǎn)后的營銷策略，優(yōu)化項目的技術(shù)經(jīng)濟方案。

（三）建筑工程建設(shè)方案與工藝技術(shù)方案設(shè)計的多方案比選

項目建設(shè)方案設(shè)計通常包括確定項目建設(shè)規(guī)模、選址和布局等內(nèi)容。因項目建設(shè)規(guī)模是根據(jù)預(yù)測的市場需求量來確定的，需求預(yù)測是項目擬建規(guī)模的基礎(chǔ)，項目的選址必須突出多方案比選的要求。在項目建設(shè)方案與工藝技術(shù)方案設(shè)計中，工藝技術(shù)方案設(shè)計主要是根據(jù)資源供應(yīng)狀況和項目的實際用量情況來確定其合理位置、配置和系統(tǒng)的布局及主要設(shè)備的選型等，對于重要的工藝方案通常要求必須給出至少兩個以上方案可供比選，以防被動選擇單一方案或無選擇余地情況的發(fā)生。至于主要設(shè)備的選型和資源的選擇，不但要考慮其成本或工程造價，還應(yīng)考慮其投產(chǎn)后的運行費用，即應(yīng)在綜合考慮其全壽命周期成本的基礎(chǔ)上進行多方案比選。

四、 科學(xué)開展財務(wù)評價

財務(wù)評價主要包括對營利能力、清償能力、財務(wù)可持續(xù)能力等方面的分析和不確定性與風險分析。盈利能力分析一般要通過計算項目的盈利性指標來考察項目的盈利水平，是項目財務(wù)評價的基礎(chǔ)和核心，其結(jié)論對投資決策起著主導(dǎo)作用。項目只有通過了盈利能力分析，才有必要進行清償能力和財務(wù)可持續(xù)能力分析。為此必須要通過準確細致的參數(shù)計算，搞好項目的投資收益分析，如在運用成本加成法計算和預(yù)測項目未來售（造）價時，應(yīng)注意參考市場替代法合理預(yù)測其價格，以盡可能降低投產(chǎn)后的項目價格風險。同時，在成本加成法中宜采用社會平均成本，而不應(yīng)采用個別企業(yè)成本。這樣可在一定程度上防范和避免失真現(xiàn)象的發(fā)生，防止可行性研究報告中假數(shù)真算等數(shù)字造假行為，提高可行性研究報告中財務(wù)評價的可信度。

五、 結(jié)束語

綜上所述，建筑工程可行性研究分析是建筑工程建設(shè)管理的重要工作，是保證建筑工程以最小的投資換取最佳經(jīng)濟效果的科學(xué)方法，因此對其進行分析具有重要意義。

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作者簡介：

白紅云，青海創(chuàng)鑫工程咨詢股份有限公司。