初探新經濟時代背景下的房地產價值重構

陳千祥

遠洋集團福建區域廈泉公司（361000）

0 引言

房地產行業作為我國重要的支柱產業，為國家經濟發展及人們生活的改善貢獻著較為突出的力量，是推動經濟整體向前發展、促進國民經濟合理轉型的重要因素之一。新經濟時代背景下，房地產投資已經由簡單、粗暴的搶購模式逐漸向注重質量、品牌效應的理性投資轉變。在新經濟時代，房地產市場仍將面臨著巨大的機遇與挑戰，只有抓住機遇，迎接挑戰，把握房地產發展脈搏，才能確保房地產市場的健康穩定發展，為我國經濟建設貢獻自己的力量[1]。

1 “剛需”依然占據主導地位

目前，剛需客戶仍是房地產市場的中堅力量。隨著城市化進程的不斷加快，人們逐漸進入到城市工作、學習，在這個過程中對住房產生了較為強烈的需求，并且受我國人“先成家后立業”等傳統思想的影響，剛需依舊在房地產市場中占有重要比重。這類人群主要是年輕人或進城落戶人員，他們普遍存在個人積蓄、月收入等相對較低的情況，無法負擔起大面積、高品質、總房價較高的房地產產品。主要需求為總價在預算范圍內、月供可以由1/2之內工資覆蓋的房產，購房后生活水平可能出現一定程度的下降，但不會影響正常生活。

對于此類客戶群體，房地產市場應及時地根據實際需求做出相應調整，結合新經濟時代背景下剛需客戶的購房特征，對房地產價值體系進行重構，在滿足客戶實際住房需求、盡量提高住房體驗的同時，主推總價較低的一室或兩室產品，為剛需客戶帶來購房可能，降低購置房產對剛需客戶生活質量的影響程度，保護房地產市場穩定、健康發展。

2 結構性改善客戶的比例較以往有所上升

當前，我國中年的房地產消費者多數已完成了一定的資金積累，在購房時不再滿足于房屋是否能滿足其剛性需求，而是要對居住環境進行一定的改善，或是對房屋進行置換。這一類客戶群體的占比有所上升，對房屋質量、配套、戶型、面積等方面都有了更高的要求，價格已經不再是其最大痛點。真正能滿足改善型客戶需求的產品將成為房地產市場的熱點[2]。

在新經濟時代背景下，人們想要擁有更加舒適的生活，住房作為人們日常生活中最長時間停留的環境，對其進行改善、更換將是大勢所趨。傳統的一室或兩室產品已經無法滿足改善型客戶的需求，人們渴望擁有更加私密的個人空間，需要動靜分離、干濕分離等區域劃分，這些都對房地產產品提出了更高的要求。如何提升產品的品味性、增強客戶居住體驗，將是未來一段時間房地產行業的重點討論內容。

3 房地產市場整體偏向于理性化

隨著國家政策性和經濟性調控，以及房地產市場在不斷發展過程中的自我修復與凈化，在新經濟時代背景下，房地產市場逐漸由“發展過熱”、“炒房現象較為嚴重”等不利于市場可持續發展的階段，向整體理性化發展階段邁進。

減少房產泡沫是房地產行業能得以長期可持續發展的關鍵。近些年來，雖然房地產市場的發展勢頭一直呈上升趨勢，并且價格也呈上漲態勢，但通過政策性及經濟性雙重管控，目前房地產市場已經整體偏向于理念化發展態勢。尤其是政府推出的“公共租賃住房”等政策，更好地滿足了暫時無法購房人員的居住需求，緩解了人們沖動性購房的焦躁心理，使消費者可以更加理性地評估自身實際的經濟情況，購房需求呈下降趨勢。既降低了房地產市場的火熱程度，又在一定程度上保持了房地產市場的發展熱度，使之得以健康發展。

此外，在新經濟時代背景下，政府也將根據城市的實際住房需求情況減少住宅土地供應，在城市發展過程中基本實現房地產市場的供需相對平衡。

4 綜合配套成為優勢競爭要素

在新經濟時代背景下，人們對于住宅有了更多的期望與追求，地段不僅是消費者買房的重要參考因素，也延展出了更加具像化的整體需求理念。交通配套、商圈配套、醫療配套、教育配套、景觀配套、物業配套及園區內部設施配套等，都成為了新經濟時代下房地產消費者考慮的重要內容，直接決定著產品銷量。

綜合配套的優劣，直接關系著房地產產品的競爭力和價格，在新經濟時代背景下，人們的消費意識不斷被喚醒，消費行為也更加理性，使得房地產市場進入了精準化投放產品階段。

5 堅持“房住不炒”的基礎性原則

為了保障房地產市場的健康運行，我國政府基于對新經濟時代背景下房地產市場發展情況的細致分析，未來仍將堅持“房住不炒”的基礎性原則。在政策施行的過程中，針對不同城市的不同情況，采取有針對性的調控措施，加快住房市場長效調節機制的建設，保證政策施行的連續性，最大限度地做到精準調控。同時，通過繼續推動城市化發展進程來提升房地產市場的綜合活力，為房地產市場的持續發展提供客源支持。

在新經濟時代背景下，我國的房地產市場確實還存在著一系列問題，由于城市規模、發展增速的不同，市場整體調控需要做到具體問題具體分析，更好地滿足我國房地產市場發展的需要。

6 結語

受到疫情及各國政治干預等因素影響，未來很長時間內，世界經濟發展的走向具有一定的未知性，對我國經濟發展也將產生極大的影響。房地產行業作為我國經濟發展的支柱產業，在新經濟時代背景下，必須進行一系列轉型，堅持“房住不炒”的基礎性原則，了解目標客戶的實際需求，增強自身品牌價值，提升自身市場競爭力，繼續發揮應有的價值。