初探新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下的房地產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)

陳千祥

遠(yuǎn)洋集團(tuán)福建區(qū)域廈泉公司（361000）

0 引言

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人們生活的改善貢獻(xiàn)著較為突出的力量，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)整體向前發(fā)展、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)合理轉(zhuǎn)型的重要因素之一。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，房地產(chǎn)投資已經(jīng)由簡(jiǎn)單、粗暴的搶購(gòu)模式逐漸向注重質(zhì)量、品牌效應(yīng)的理性投資轉(zhuǎn)變。在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨著巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，只有抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，把握房地產(chǎn)發(fā)展脈搏，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)貢獻(xiàn)自己的力量[1]。

1 “剛需”依然占據(jù)主導(dǎo)地位

目前，剛需客戶仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，人們逐漸進(jìn)入到城市工作、學(xué)習(xí)，在這個(gè)過(guò)程中對(duì)住房產(chǎn)生了較為強(qiáng)烈的需求，并且受我國(guó)人“先成家后立業(yè)”等傳統(tǒng)思想的影響，剛需依舊在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占有重要比重。這類人群主要是年輕人或進(jìn)城落戶人員，他們普遍存在個(gè)人積蓄、月收入等相對(duì)較低的情況，無(wú)法負(fù)擔(dān)起大面積、高品質(zhì)、總房?jī)r(jià)較高的房地產(chǎn)產(chǎn)品。主要需求為總價(jià)在預(yù)算范圍內(nèi)、月供可以由1/2之內(nèi)工資覆蓋的房產(chǎn)，購(gòu)房后生活水平可能出現(xiàn)一定程度的下降，但不會(huì)影響正常生活。

對(duì)于此類客戶群體，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)及時(shí)地根據(jù)實(shí)際需求做出相應(yīng)調(diào)整，結(jié)合新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下剛需客戶的購(gòu)房特征，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值體系進(jìn)行重構(gòu)，在滿足客戶實(shí)際住房需求、盡量提高住房體驗(yàn)的同時(shí)，主推總價(jià)較低的一室或兩室產(chǎn)品，為剛需客戶帶來(lái)購(gòu)房可能，降低購(gòu)置房產(chǎn)對(duì)剛需客戶生活質(zhì)量的影響程度，保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展。

2 結(jié)構(gòu)性改善客戶的比例較以往有所上升

當(dāng)前，我國(guó)中年的房地產(chǎn)消費(fèi)者多數(shù)已完成了一定的資金積累，在購(gòu)房時(shí)不再滿足于房屋是否能滿足其剛性需求，而是要對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行一定的改善，或是對(duì)房屋進(jìn)行置換。這一類客戶群體的占比有所上升，對(duì)房屋質(zhì)量、配套、戶型、面積等方面都有了更高的要求，價(jià)格已經(jīng)不再是其最大痛點(diǎn)。真正能滿足改善型客戶需求的產(chǎn)品將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)[2]。

在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，人們想要擁有更加舒適的生活，住房作為人們?nèi)粘Ｉ钪凶铋L(zhǎng)時(shí)間停留的環(huán)境，對(duì)其進(jìn)行改善、更換將是大勢(shì)所趨。傳統(tǒng)的一室或兩室產(chǎn)品已經(jīng)無(wú)法滿足改善型客戶的需求，人們渴望擁有更加私密的個(gè)人空間，需要?jiǎng)屿o分離、干濕分離等區(qū)域劃分，這些都對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品提出了更高的要求。如何提升產(chǎn)品的品味性、增強(qiáng)客戶居住體驗(yàn)，將是未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)討論內(nèi)容。

3 房地產(chǎn)市場(chǎng)整體偏向于理性化

隨著國(guó)家政策性和經(jīng)濟(jì)性調(diào)控，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷發(fā)展過(guò)程中的自我修復(fù)與凈化，在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由“發(fā)展過(guò)熱”、“炒房現(xiàn)象較為嚴(yán)重”等不利于市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的階段，向整體理性化發(fā)展階段邁進(jìn)。

減少房產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)行業(yè)能得以長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。近些年來(lái)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭一直呈上升趨勢(shì)，并且價(jià)格也呈上漲態(tài)勢(shì)，但通過(guò)政策性及經(jīng)濟(jì)性雙重管控，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)整體偏向于理念化發(fā)展態(tài)勢(shì)。尤其是政府推出的“公共租賃住房”等政策，更好地滿足了暫時(shí)無(wú)法購(gòu)房人員的居住需求，緩解了人們沖動(dòng)性購(gòu)房的焦躁心理，使消費(fèi)者可以更加理性地評(píng)估自身實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況，購(gòu)房需求呈下降趨勢(shì)。既降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱程度，又在一定程度上保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展熱度，使之得以健康發(fā)展。

此外，在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，政府也將根據(jù)城市的實(shí)際住房需求情況減少住宅土地供應(yīng)，在城市發(fā)展過(guò)程中基本實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需相對(duì)平衡。

4 綜合配套成為優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)要素

在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，人們對(duì)于住宅有了更多的期望與追求，地段不僅是消費(fèi)者買(mǎi)房的重要參考因素，也延展出了更加具像化的整體需求理念。交通配套、商圈配套、醫(yī)療配套、教育配套、景觀配套、物業(yè)配套及園區(qū)內(nèi)部設(shè)施配套等，都成為了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代下房地產(chǎn)消費(fèi)者考慮的重要內(nèi)容，直接決定著產(chǎn)品銷(xiāo)量。

綜合配套的優(yōu)劣，直接關(guān)系著房地產(chǎn)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和價(jià)格，在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，人們的消費(fèi)意識(shí)不斷被喚醒，消費(fèi)行為也更加理性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了精準(zhǔn)化投放產(chǎn)品階段。

5 堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)性原則

為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行，我國(guó)政府基于對(duì)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況的細(xì)致分析，未來(lái)仍將堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)性原則。在政策施行的過(guò)程中，針對(duì)不同城市的不同情況，采取有針對(duì)性的調(diào)控措施，加快住房市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)節(jié)機(jī)制的建設(shè)，保證政策施行的連續(xù)性，最大限度地做到精準(zhǔn)調(diào)控。同時(shí)，通過(guò)繼續(xù)推動(dòng)城市化發(fā)展進(jìn)程來(lái)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合活力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供客源支持。

在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)還存在著一系列問(wèn)題，由于城市規(guī)模、發(fā)展增速的不同，市場(chǎng)整體調(diào)控需要做到具體問(wèn)題具體分析，更好地滿足我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要。

6 結(jié)語(yǔ)

受到疫情及各國(guó)政治干預(yù)等因素影響，未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向具有一定的未知性，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將產(chǎn)生極大的影響。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，必須進(jìn)行一系列轉(zhuǎn)型，堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)性原則，了解目標(biāo)客戶的實(shí)際需求，增強(qiáng)自身品牌價(jià)值，提升自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，繼續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的價(jià)值。