房地產(chǎn)民用建筑的施工質(zhì)量及防治措施

徐飛

（通化市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處，吉林 通化 134000）

民用建筑在城市建設(shè)中處于核心地位，涵蓋了人們的居住、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、醫(yī)療等各個(gè)方面的需求。房地產(chǎn)業(yè)也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中有著重要地位。但是隨著建筑需求的快速增長(zhǎng)，所產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題也越來(lái)越嚴(yán)重。民用建筑關(guān)系著人民的切實(shí)利益與生活質(zhì)量。所以如何提升民用建筑的施工質(zhì)量已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)以及社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

一、民用建筑的施工質(zhì)量提升的重要意義

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷提高與國(guó)家宏觀調(diào)控力度不斷加大的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。為了使企業(yè)可以穩(wěn)定的發(fā)展與生存，保證建筑施工質(zhì)量是十分必要的手段之一。想要提升民用建筑施工質(zhì)量，就要推進(jìn)企業(yè)對(duì)新型技術(shù)與高科技設(shè)備設(shè)施的運(yùn)用，從而使建筑的環(huán)保性能與建筑使用的安全性可以符合時(shí)代的發(fā)展需求。在建筑施工管理上也要更加全面化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，加強(qiáng)建筑施工質(zhì)量的監(jiān)管力度。保證建筑施工質(zhì)量是企業(yè)在全球化競(jìng)爭(zhēng)中得以發(fā)展的有利條件，也是企業(yè)樹(shù)立品牌形象的基礎(chǔ)，為實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

二、民用建筑工程控制的特點(diǎn)

（一）民用建筑工程質(zhì)量控制的復(fù)雜性

民用建筑工程的質(zhì)量控制具有復(fù)雜性，例如：工程的建設(shè)會(huì)受到地質(zhì)地形的影響，地基選址的軟硬程度、河流的走向、施工時(shí)的氣候都會(huì)對(duì)工程的質(zhì)量造成影響。地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告不準(zhǔn)確，都可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和計(jì)算錯(cuò)誤，最終導(dǎo)致地基沉降不均勻，結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，裂縫和塌陷等問(wèn)題。而且在建筑工程竣工后，無(wú)法像其他產(chǎn)品一樣將其拆解以檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)或質(zhì)量是否存在問(wèn)題。因此，建筑工程的某些方面的質(zhì)量問(wèn)可能無(wú)法在最終檢查期間發(fā)現(xiàn)。由于其復(fù)雜的特征，工程建設(shè)沒(méi)有像大多數(shù)商品和工業(yè)產(chǎn)品那樣相對(duì)固定的生產(chǎn)設(shè)備或生產(chǎn)線。同時(shí)，質(zhì)量檢查受經(jīng)驗(yàn)和感官的影響，也容易造成驗(yàn)收不精確。

（二）民用建筑工程質(zhì)量控制的局限性

其一人員隊(duì)伍的素質(zhì)參差不齊和人員配置不齊全，導(dǎo)致施工過(guò)程和管理過(guò)程都十分有局限性。其二建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)管理人員通常更注重效率和利潤(rùn)，而不是質(zhì)量。由于施工進(jìn)度的限制，相關(guān)單位負(fù)責(zé)人首先要考慮施工周期，而不是工程質(zhì)量。加上一些員工缺乏培訓(xùn)，他們對(duì)質(zhì)量的看法也相對(duì)模糊。其三在工程質(zhì)量管理的過(guò)程中，秩序也十分混亂。許多建筑單位實(shí)際資質(zhì)上不符合要求，不僅建設(shè)水平低，而且缺少必要的設(shè)備，甚至缺少必要的工程師。這些問(wèn)題引起了施工管理的混亂，最終也會(huì)影響工程施工的質(zhì)量。雖然建筑工程的建設(shè)有相關(guān)的監(jiān)督部門進(jìn)行監(jiān)管。但是，監(jiān)管的工作人員人數(shù)少，素質(zhì)不同，缺乏資格和監(jiān)督工作的責(zé)任感，工作能力不足等，都影響了工程質(zhì)量的建設(shè)。

三、民用建筑質(zhì)量控制方案

（一）提升建筑施工各流程的質(zhì)量管控

每個(gè)工程都有自己的特點(diǎn)，不能一概而論。即使是同一施工單位的同一施工過(guò)程，也不會(huì)有完全相同的項(xiàng)目質(zhì)量控制。因此，建筑工程質(zhì)量控制應(yīng)針對(duì)每個(gè)特定項(xiàng)目甚至特定過(guò)程都是準(zhǔn)確的。在工程構(gòu)建過(guò)程中有許多相關(guān)子工程。每一個(gè)子工程施工過(guò)程的質(zhì)量都會(huì)影響其他工程的質(zhì)量。但是在建設(shè)下一個(gè)流程時(shí)通常就會(huì)把上一個(gè)施工過(guò)程的一些問(wèn)題掩蓋。因此，為促進(jìn)建筑工程的質(zhì)量控制，有必要加強(qiáng)施工過(guò)程的質(zhì)量檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決存在的質(zhì)量問(wèn)題。通過(guò)從各個(gè)階段對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行控制可以有效地提升工程質(zhì)量，縮短工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間，增加工程社會(huì)及精細(xì)效益，建設(shè)綠色建筑加強(qiáng)環(huán)保理念，并且減少由于各種自然因素和人為因素等造成的損失。

在勘察階段需要對(duì)工程設(shè)計(jì)的內(nèi)容以及方法進(jìn)行分析，充分掌握設(shè)計(jì)內(nèi)容和材料的質(zhì)量管理，對(duì)于設(shè)計(jì)方案中可能發(fā)生變更的部分進(jìn)行提前了解，并有充足的設(shè)計(jì)預(yù)案。對(duì)于設(shè)計(jì)單位也要進(jìn)行資質(zhì)審核，工程開(kāi)工前的勘察階段是保證整個(gè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。

工程施工階段的質(zhì)量控制是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，也是整個(gè)工程中最重要的部分，在施工過(guò)程中需要充分了解施工質(zhì)量的控制內(nèi)容，包括鋼筋混凝土的質(zhì)量管理、房屋地基的開(kāi)挖施工管理、房屋滲漏問(wèn)題的施工管理等方面。施工的準(zhǔn)備工作以及施工過(guò)程中的組織管理可以對(duì)施工設(shè)計(jì)方案更快速準(zhǔn)確的實(shí)施，工程施工階段保證整個(gè)工程質(zhì)量的手段。

材料采購(gòu)與安裝階段需要了解建筑材料的基本性能、熟悉各種設(shè)備的使用方法以及設(shè)備不合格時(shí)的應(yīng)急預(yù)案。并且對(duì)材料的環(huán)保性進(jìn)行嚴(yán)格的控制、避免污染性材料設(shè)備的使用，對(duì)材料的采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行專人監(jiān)管，設(shè)備的試運(yùn)行期間出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)反饋并加以更改。材料采購(gòu)與安裝階是保證整個(gè)工程質(zhì)量的重要措施。

工程質(zhì)量驗(yàn)收階段是工程完工后必須進(jìn)行的過(guò)程，需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行檢查。質(zhì)量驗(yàn)收需要分層次、批次、分項(xiàng)、分部的進(jìn)行。所以在驗(yàn)收過(guò)程中需要有效的組織規(guī)劃好職責(zé)進(jìn)度。對(duì)于驗(yàn)收不合格的部分要實(shí)事求是的進(jìn)行處理，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改。

（二）提升相關(guān)建筑人才的綜合素質(zhì)

提升建筑工程相關(guān)人員的技術(shù)水平，加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)和技術(shù)技能的培訓(xùn)。把理論知識(shí)與實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)相融合，落實(shí)相關(guān)的建筑施工內(nèi)容，使相關(guān)人員及時(shí)掌握新型的施工技術(shù)以面對(duì)復(fù)雜的施工方案。同時(shí)了解新型的建設(shè)機(jī)械設(shè)備設(shè)施，關(guān)注建筑行業(yè)的最新信息，提升建設(shè)人員的綜合素質(zhì)，以提升民用建筑的整體質(zhì)量。

四、結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)民用建筑施工質(zhì)量的特點(diǎn)以及優(yōu)化方案進(jìn)行研究，提升建筑質(zhì)量的監(jiān)督管控，全面提升技術(shù)人員的綜合素質(zhì)。把民用建筑的質(zhì)量提升作為房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性發(fā)展目標(biāo)，不斷分析問(wèn)題，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以促進(jìn)民用建筑施工質(zhì)量的提升。