房地產經濟管理中存在的問題及對策探究

張國增

濰坊市教育投資集團有限公司 山東濰坊 261108

隨著房地產企業快速發展，經濟管理問題不斷浮出水面，這些經濟管理問題無論是對于房地產的可持續性發展，還是對整體經濟發展都十分不利。

1 房地產經濟管理中存在的問題

1.1 缺乏對房地產經濟管理的正確認識

分析目前的房地產經濟管理工作存在的問題，其根本就是沒有認識到房地產經濟管理的重要性。事實上，很多房地產企業都會認為，房地產經濟管理與企業財務管理具有一定的聯系，所以就理所應當地安排財務部門管理企業房地產經濟管理工作，這種情況會影響到相關部門的工作質量[1]。

1.2 缺乏完善的管理體制

具備一個明確的管理體制非常有利于企業穩定發展，在體制的作用下，可以幫助企業解決在發展中遇到的問題，給企業發展指引方向，同時也為企業現有的體制提供良好的建議。但是從目前的房地產經濟管理模式上看，管理體制不夠完善，導致一些房地產企業經濟水平落后。究其原因，主要就是這部分企業在發展初期就缺乏良好的體制，以至于到后期發展中才逐步暴露出問題，此時針對問題再去解決，不僅會耗費人力物力，還會嚴重制約企業的發展，降低在大市場環境中的競爭力以及先機。

1.3 缺乏健全的法律風險管控

在房地產行業中，涉及交易款項金額巨大，極易出現經濟風險，而企業如果缺乏健全的法律風險管控，非常容易出現因為不必要的法律風險而導致企業發展受到影響。對于經濟問題，多數情況都是因為在經濟方面存在爭端，從而引起房地產經濟糾紛，從過往的企業糾紛看，房地產行業占據了大多數。而探究這些經濟糾紛的原因，主要就是房地產企業缺乏健全的法律風險管控體制，并且在具體實行時相關的法律條款不夠全面，給別有用心之人提供了可乘之機，嚴重的會導致企業出現不同程度的經濟損失。因此，為了更好地促使房地產能夠穩定發展，需要具備管理全局的能力，建立健全法律體制，最大限度規避風險、減少損失[2]。

1.4 大環境具有較大的波動

從現代經濟社會發展看，隨著中國城鎮化發展的推進，房地產行業依舊處于蓬勃發展時期，由于市場具有一定波動性，所以只要大環境的經濟出現變化，就會影響到整體行業發展?？梢娺@種經濟浮動對房地產市場具有很大的影響，應當重視起來。對于這種波動，會影響到很多潛在的客戶的意愿，有些甚至無法對經濟市場做好準確的判斷，所以在投資方面就會更加謹慎。

2 針對房地產經濟管理中存在問題的具體對策

2.1 加強對房地產經濟管理的認識

事實上，要想做好房地產經濟管理工作，需要各部門的共同配合。落實經濟管理工作后，可以在一定程度上促進房地產企業各部門之間的溝通，使得各部門工作更加順利的完成，同時也可以盡最大努力使得房地產企業各個部門充分發揮出相應的職責作用，這在一定程度上可以促進房地產行業更好的發展。為了實現對相關房地產企業的經濟管理工作，需要不斷提高房地產企業對經濟管理工作重要作用的全面認識，而后再制定優質、合理、科學的管理方法，確保有效實施。此外，需要在施工工作開展前，將經濟管理中容易出現的問題進行預判，并做好相應的調整，從而確保經濟管理計劃能夠科學合理的落實。在房地產企業開展投標競地工作前，需要對現場進行實際考察，考察的主要目的是為了綜合評估自身條件與開發要求是否相匹配，全面預判可能發生的風險，以此來為房產經濟管理工作的實際開展做好基礎保障[3]。

2.2 制定科學的房地產企業發展戰略

首先，房地產企業需要結合自身發展情況制定科學的長遠目標。從我國市場經濟發展情況看，相應的經濟結構以及發展方向都在不斷調整優化。因此，作為房產經濟管理人員，需要明確企業以及自身的發展方向，正確認識到房地產行業長期發展的必要性，并規劃制定與行業發展趨勢相一致的大方向，使得目標可以按計劃實現。其次，房地產企業需要全面了解房地產經濟發展大環境，并制定科學的發展思路。房地產企業需要從全局出發，全面分析出房地產行業發展方向，并根據自身企業實際情況，建立適合自己的發展目標。從而推動城市發展，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。最后，在制定科學合理的目標后，需要將目標進行合理拆分，而后通過實現這些小目標，使得大目標得以實現，開展有目的性的房產經濟管理工作。

2.3 建立健全房地產企業經濟管理體制

為了實現對房地產的經濟管理，保證房產經濟管理工作可以有效落實，房地產企業需要從自身情況出發，制定出完善的經濟管理體制，以及配套的工作機制，從而不斷提升房地產企業自身的適應以及調節能力[4]。

2.4 制定合理的房地產行業法律法規政策

（1）政府需要出臺一些合理的政策，有效約束房地產市場行為，政府發揮出干預力量，使得市場經濟得以規范，更加穩定的發展。

（2）對房地產市場經濟體系進行合理調控，正確認識房地產政策并有效落實，使得城鄉規范準則與土地管理體系進行有效結合，充分發揮政策的作用，進一步推動房地產經濟向好發展。

（3）當房地產企業開展項目實施后，需要全面掌握房地產交易情況及開發建設管理的整體情況，從而保證房地產經濟管理行為具有一定的法律性，促進房地產行業的穩定發展[5]。

3 結語

綜上所述，房地產市場經濟的發展不僅能夠有效提高我國人民的生活水平，改善人民的生活條件，同時還能有效增加地方政府的經濟收入，使得地方地區的經濟獲得更好發展。