房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析

苗成森

（淄博眾和物業管理有限公司，山東 淄博 255000）

我國的房地產經濟主要包括三個方面：房地產行業開發投資、房地產行業生產和房地產行業消費。房地產行業的開發與投資是指：由房地產開發企業對建筑物、建筑的配套設施和土地實行統一規劃開發，同時對所需土地進行優化配置。根據經濟發展的一般性規律來看，都是按照投資、生產和消費的順序進行。因此，房地產行業的投資開發可以說是整個房地產經濟發展的開始。房地產經濟的生產主要包括一系列的房地產生產行為，例如：房地產開發和經營管理、房地產中介的活動以及物業管理等。房地產行業的消費主要是建筑居民購房和其他相關的消費行為。

一、房地產經濟發展的現狀

（一）惡意抬高房價，謀求豐厚林潤

房地產是我國國家不動產的重要組成部分之一。一部分房地產商以為投資不動產是有利可圖的，而且利潤豐厚，風險較小[1]。因此，大量的資本都涌入到不動產領域，尤其在居民的住宅小區建設領域，因為人們的生活離不開穩定的棲身之所，直接關乎基礎民生問題。房地產的投資商針對居民房價惡意抬高，以此獲得豐厚利潤。但由于房價與居民的收入水平相差太大，導致國內買房難的問題層出不窮，尤其在一些一線城市房價高得離譜。參考日本80年代昭和年間的經濟發展，房地產泡沫不斷漲大，最終破滅時，將使一個國家的經濟陷入幾十年停滯的狀態。

（二）缺乏監管力度，發展模式混亂

國內房地產行業的發展比較混亂，國家隊房地產行業的發展缺乏有效監督和法律保障，房地產行業的發展模式存在巨大安全隱患。比如，市場上存在大量的投機行為，鉆政策空子導致信貸擴張嚴重不利房地產經紀的發展。

二、房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

（一）房地產項目開發投資的作用

房地產作為國民經濟中最基礎的行業，具備產業鏈極長的特點，幾乎貫穿整個國民經濟。房地產行業的發展能夠有效帶動相關產業，進而促進國民經濟對增長。

（二）優化城市的經濟結構

城市經濟是城市內各類生產經營活動經濟的總和，是一個城市發展情況的重要衡量標準之一，城市發展的聚集效益，與城市房地產發展所提供的基礎設施存在密切的聯系。因此，在生產實踐的過程中，提升房地產行業的發展水平，就能夠直接促進城市的發展，完善基礎設施建設，形成整體流通體系，吸引更多的人才加入城市建設事業中，推動城市向著現代化發展。

（三）促進中國國民經濟發展

房地產行業是我國的支柱性產業之一，在國民整體經濟收入中處于基礎地位，對國民的經濟發展起到積極促進作用。房地產行業的發展，直接關系到國民經濟對發展以及國民經濟的穩定。保持房地產行業健康穩定發展，有利于國民經濟的穩定增長。

三、房地產推動國民經濟增長的辦法

（一）政府的宏觀調控

中國的市場經濟要與國家的社會主義制度相匹配，這直接決定著要實現經濟的長期穩定增長，就必須依靠政府的宏觀政策調整。因此，房地產行業要想最大程度發揮自身對國民經濟增長的推動作用，就必須依托政府有關部門的經濟宏觀調控政策。既要保證能夠有效打擊投機行為、扼制房地產泡沫，還要建立科學、合理和完整的房地產市場。根據當地居民的真實購買力和基礎生活條件，當地政府需構建一個全面的租房、住房管理系統，將國民的生活福祉作為政府工作核心，[2]科學制定有效的調控手段和調控方案。

（二）金融政策的完善

在我國當前的房地產行業的發展中，金融政策對房地產經紀發展的質量有積極的影響，其中以銀行信貸對房地產經濟發展的影響最為重要。根據經濟市場情況和國民真實民生發展水平制定合理的金融政策，保證金融政策對房地產行業的積極促進作用。以日本20世紀八十年代的社會發展為借鑒，尤其是昭和經濟政策和廣島協議對日本社會的影響需要國家引以為戒。

（三）合理控制房價

參考發達國家的發展歷史，尤其是日本二戰后的房地產經濟發展和德國當前的房地產運營情況。房價的設置是以人民的真實生活水平為基礎的，房子是用來住而不是用來炒的。政府部門要將宏觀政策作為切入點，實現對房價的合理調控。相關部門要加大執法力度，消除房地產行業的潛在危機和不良經營運作情況。

（四）加強風險防范

房地產行業對資金的需求量極大，而且密集型很強。一旦企業出現資金問題，將會直接影響到行業的整體發展。為了能夠有效避免資金問題給整個行業帶來的風險，需要加強行業結構優化工作，拓寬融資渠道，保障項目運作資金的充足。對于房地產的投資，政府需要從宏觀政策調整方面著手，限制高端房屋的投資額度，增加中低端房屋的投資，以差別化銀行信貸和稅收等政策對房地產投機行為予以有效遏制[3]。

四、結束語

當前，全球范圍內最有效促進國民經濟發展的關鍵在于房地產行業的發展。主要由于房地產行業和其他行業的聯結程度較高，并且房地產行業也是最基礎的行業。我國國民經濟快速發展的主要推力來自房地產行業。除此之外，房地產行業的快速發展能拉動國民消費，進一步提升我國消費者的消費水平。雖然房地產行業的發展對國民經濟有著諸多好處，但房地產行業依然需要政府的科學合理的宏觀調控，保證我國的房地產行業保持健康的、可持續的發展。