土建工程造價管理及其施工圖預算編制論述

摘?要：土建工程本身都具有相對較長的建設周期，涉及的環節比較多，人們對土建工程造價的控制越來越嚴格，采取的手段也逐漸多樣化。如何使得工程造價降低，并取得最佳的投資效益和社會效益將成為整個工程相關行業的控制點。為了提高建筑工程成本預算的準確性和編制質量，需要合理、科學地編制，注重成本造價的管理。文章就土建工程造價管理及其施工圖預算編制方法相關內容進行分析研究，以供參考。

關鍵詞：土建工程;造價管理;施工圖;預算

一、 土建工程造價管理的相關內容

所謂的土建工程造價指的是工程項目施工的整個階段，針對項目的決策、投資、發布以及實施、竣工等相關的環節展開全方位的控制。首先，通過利用一系列的相關措施展開工程管理，并且針對工程本身的造價進行必要的分析能夠保證工程項目順利的實施。其次，對于工程整體的造價管理工作的持續開展，能夠在很大程度上針對工程整體的預算編制開展必要的優化，其本身對于更好地進行工程的整體投資估算也具有重要的意義，在開展工程造價時，通過一定的控制措施來進行造價控制，從而力求能夠將其控制于合理的區間之內。在工程施工過程中，針對施工過程當中的相關項目展開科學化的管理，并且將其在開展項目工程建設過程當中進行充分的應用，并且提升資金整體的利用率，從而更好的節約工程施工過程的資源與資金浪費的現象，最終達到保證企業整體利潤的目標。

二、 施工圖預算編制相關概述

（一）施工圖預算編制研究

施工圖設計預算，就是根據圖紙內容，將承包方與施工單位的預算定額確立，將人力資源、建筑材料、建設資金等規劃與配置，這樣土建工程項目造價問價能在此基礎之上實現全過程編制。由于土建工程造價控制主要是依據一種傳統的計價形式，只有將圖紙、資料等條件準備完全，才能將工程造價的精準度提升。土建工程造價管理的基本價值，就是在施工圖預算定額明確并將社會勞動與物化勞動消耗量進行科學的測定與分化。對于一些招投標定價與工程結算需要將工程結算的條件準備，對施工圖預算的科學性與合理性也由此呈現。此外，就是我國正處于建筑行業迅猛發展的階段，所以對工程計價形式也逐漸轉變，需要適當的控制訂額計算模式的應用頻率，需要施工建設單位在多次的項目建設與造價管理階段，將管理模式進行改善與更新，才能保證施工預算定額的范圍更加明確，更好地適應土建造價管理的實際需求。

（二）施工圖預算編制基本原則

對于施工建設單位來講，在進行項目結算期間需要依據施工圖合理利用，考慮其實效性、技術性、依據性的特征，在項目建設期間對施工圖預算編制需要依據一定的原則進行。主要內容包括：一是在施工圖預算編制期間，根據實事求是原則不能出現重復計算或遺漏項目的環節并且土建項目造價管理預算圖編制需要結合建設環境實際，將定額套用的合理性與可靠性提升;二是在施工圖預算編制期間，需要根據我國相關法律法規的內容，根據政策將施工圖編制的更具有效性。

三、 施工圖預算工作流程

（一）熟悉并理解圖紙資料，掌握現場實際情況

在編制施工預算圖之前，需要熟讀理解施工圖紙，對施工的設計圖紙以及相關標準內容、施工說明和各個圖紙之間的聯系等，需要進行逐一的閱讀和理解，及時記錄發現的各種疑點和矛盾的地方，以便在圖紙會審時提出，及時得到解決。一定要確保編制施工圖預算之前能夠充分的掌握并理解設計意圖和整個工程。

（二）計算工程量

建筑施工子項目、分工程眾多，因此，在進行施工圖預算編制時，要將項目劃分齊全，這樣才能準確地計算出每一個分項工程項目的工程量，有效地避免漏算和錯算，萬一出現漏算錯算，也可以逐一排查，有效地提高了編制的準確性。計算工程量，宜先算出“三線一面”，所謂的“三線一面”就是指：外墻外邊線、外墻中心線、內墻凈長線和建筑物底層建筑面積。工程量計算中將反復使用這四個數據，因此稱之為“計算基數”。工程量計算是預算編制工作各環節中最重要的一環，是編制工作中花費時間最長、付出勞動量最大的一項工作，預算人員必須根據施工圖紙、施工組織設計、工程量計算規則逐項進行計算。

（三）套用定額

工程量計算完成以后，需要按照施工圖預算定額，對預算進行逐級審核，多次進行核查，借助相應的額定單價以及工程材料的消耗情況，包括單位工程需要消耗的材料費、人員費、施工設備費用等，計算出各個項目的工程直接費用以及工程材料的消耗數量，從而計算出施工過程的施工圖預算。各分項工程的規格、名稱及計量單位要和套用的預算定額工料單價內容一致，要防止漏套、重套、錯套工料單價，避免產生偏差。當分項工程不能直接換算和調整，不能直接套用定額時，要編制補充單位計價表。

（四）計算工程的綜合費用

工程綜合費用主要包含臨時設施費用、現場管理費用、其他直接性費用、企業管理費用以及財務費用等。對于上述工程預算表當中所涉及的分項工程合價累計之后，即得出單位該建筑工程的直接費用，然后根據當地的統一規定的費率及計算方式，計算該工程的綜合費用。由定額直接費用乘以地方規定的綜合費費率得出工程的綜合費用。

（五）審查施工圖預算

在完成施工圖預算編制工作之后，預算人員在接受審核之前應該要將相關的預算編制情況的說明書編制出來;在審查預算的時候要嚴格地以各項費用、單價以及工程量等為依據。為了能夠使預算審核成果的可行性得以確保，審核小組應該選擇類比法進行比較和判斷，也就是與同類型工程經濟指標進行比較，采用這種方式能夠很好克服預算超概算的現象，提升預算準確性。

四、 結語

隨著社會主義市場經濟的不斷發展，土建工程造價管理工作應當不斷優化完善，滿足社會發展的需要，施工單位的技術人員應當對土建項目進行全方位的統計和計算，將工程所涉及的建筑材料和人力成本進行全面的統計和分析，科學地進行施工圖的編制工作，給土建工程的成本管理效果提供保障。

參考文獻：

[1]馬秀芳.談土建工程造價管理及其施工圖預算編制方法[J].現代物業，2019（2）：63.

[2]張虎.分析土建工程施工圖概預算編制程序及方法[J].農家參謀，2017（13）：212.

[3]王愛梅.土建工程的造價管理及施工圖預算編制探討[J].住宅與房地產，2017（6）：80.

作者簡介：魏玉紅，北京中興恒工程咨詢有限公司。