試論精裝修房的裝修施工工藝及質量通病預防

（呼和浩特華潤房地產開發有限公司，內蒙古 呼和浩特 010010）

全裝修的建筑，也會給人們帶來更好的舒適度供他們使用。從生活的角度，裝飾工程中起著重要的作用，其施工技術是影響項目的作用得到最大限度的發揮建筑技術的重要因素，施工人員和施工單位必須提供足夠的關注度。

一、精裝修房的裝修施工工藝

（一）地面的石材裝修裝飾，按工藝來劃分可以分為十個步驟：一是建筑物室內基層地面的整理和清潔；二是使用水泥砂漿來對施工地面進行找平；三是利用工具將標高和彈線的標準位置確定好；四是使用科學合理的方法來采集和使用相關施工材料；五是用水來潤濕將要在施工過程中被使用的板材;六是標準塊的安裝及固定；七是水泥砂漿的鋪平；八是石材的相應鋪墊；九是室內縫隙的填灌查漏；瑏瑠地面的清潔及新鋪地面的保養和護理。

（二）除去以上講解的各個施工步驟之外，在鋪裝前也有工作要做。首先，要將地面高低不平的位置進行修補或鑿平，從而方便接下來的裝修施工。與此同時，施工人員還需要將基層清理干凈，從而防止在施工過程中出現砂漿，特別是白灰在施工過程中出現的砂漿灰，并且，在施工過程中，除了一定要確?；鶎拥母蓛艉驼麧?，還需要利用水將要裝修的地面潤濕。與此同時，如果鋪裝的是瓷磚或石材等材料，施工人員就一定要按照相關施工規范標準要求去放置標準塊，標準塊一定要在十字線的交叉點處，且施工人員在安裝的時候要注意它的對角線。此外，在整個鋪裝的過程里，每一行的鋪裝都必須掛線、必須用水將將要施工的石材潤濕并在其陰干后將表面擦拭干凈。全部石板安裝完畢后,清除表面和板縫內的臨時固定石膏及多余砂漿,用麻布將石材板面擦洗干凈,然后按設計要求嵌縫材料的品種、顏色、形式進行嵌縫,邊嵌邊擦,使縫隙密實、寬窄一致、均勻順直、干凈整齊、顏色協調。在鋪裝結束的24 h 后，要對所鋪的瓷磚、石材用背膠處理，養護之后進行鋪巾，最末用鋸末等蓬松物質覆蓋養護，禁止踩踏，從而防止由于人為因素對施工質量產生影響。

（三）施工工藝決定著建筑裝修裝飾工程質量的高低，因此，需嚴格控制施工工藝的操作，工人要熟悉施工圖紙，按照施工合同要求，做好每一道工序，每一項工程，根據自身的實際條件，現有資源，優化工藝質量，要合理做好施工安排計劃，針對工程特點，做技術準備，尤其是技術含量較高的工藝，要請經驗豐富的高級技術人員完成，在完成每道工序后，也應對工程質量做嚴格的檢查，制定相應的質檢制度進行驗收。裝修過程中的成品，更要重視對其的保護，要合理安排施工的順序，運用有效的措施，加強對成品的看管和監督，嚴格按照操作規范進行施工。

二、質量通病預防

建筑裝飾工程施工質量對整個工程有著深遠的影響。說小合格的工程可以保證整個審美感覺的質量，說大，可以保證合格的健康和安全的用戶的質量。決定建筑裝飾工程質量是施工過程的關鍵，而決定建筑裝飾工程施工工藝的基本施工技術的實現是。一是有的衛生間墻面在精裝鋪貼后，其衛生間另外一側墻面上的涂料、墻紙等出現潮濕、泛黃、霉變等現象，甚至使木質櫥柜受潮損壞。其原因主要是因為本衛生間墻面滲水所致。衛生間是家居生活淋浴、洗刷用水較頻繁的空間，濕度較高，建議做法是在鋪貼之前，做地面防水時，同時將衛生間四周墻面上返防水高度做到≧500mm，有淋浴龍頭墻和與之相鄰墻上防水高度要1800mm 來阻止水源滲透到隔壁，然后再進行鋪貼墻面磚等裝飾工序，這是一個有效的辦法。二是在家居裝飾中，一般客廳樓地面大多鋪裝木地板到陽臺門邊，因部分陽臺門抗風能力差，水密性差，氣密性等級低，雨季時，雨水順超大風壓從門扇縫隙進入室內侵蝕木地板，導致逐漸霉變發黑的現象出現。遇瞬間降雨量高時，特別是朝南陽臺地漏排水不能及時完成，導致陽臺地面積水漫過門檻而進入室內腐蝕木地板的現象也時有發生。陽臺地漏一般設在陽臺內側，針對以上原因，建議改設在靠陽臺欄板（欄桿）一側，泛水方向朝外；對超大型景觀陽臺，在陽臺左右兩端外側設計雙地漏，或采用設置大口徑地漏等方式解決，這還需在施工圖初步設計時完成，不宜全在裝修時更改。無論低層、多層，還是小高層或高層，對門窗氣密性等級設計、施工不宜低于國家標準，在沿海地區標準應更高些。除在建造時其門窗應嚴格制作與安裝質量控制外，為防止再滲漏，在裝修設計施工時，建議靠近門的一邊400～600 mm范圍內改鋪石材，并在門檻內外先做防水后，再用水泥沙漿濕鋪石材來阻止水源。

結語：

綜上所述，從建筑業的發展和作用的發揮，目前裝飾工程施工技術，不僅可以有效彌補在結構空間和不足方面的建筑缺陷，有一定程度的建筑保護的效果，還可以美化建筑和升級的建筑用戶的生活質量。隨著人們生活節奏的加快和環保意識的提高，以往的毛坯房已經不能滿足普通購房者的需求。如何把握市場動態，迎合消費者的需求成為了房地產開發企業新的機遇。精裝修房在解決資金和環保問題上的優勢非常明顯。是未來房地產也主要的方向。嚴格把握精裝修房在建設和裝修過程中的各個關鍵環節，就能保證精裝修房的質量，確保能贏得市場。畢竟，精裝修房是未來我國房地產業的主要發展方向。提高質量，才能贏得市場和消費者的青睞。