未來社區項目BIM技術應用前期策劃要點解析

李 明，耿 蕾，王英博

（浙江江南工程管理股份有限公司，浙江 杭州 321000）

社區是社會的基本單元，是城市居民美好生活的重要基礎。在全面建成小康社會之際，浙江省率先提出“未來社區”的理念。作為浙江省重要民生工程，未來社區自提出以來就備受關注，先后發布《關于開展浙江省未來社區建設試點申報工作的通知》（浙發改基綜〔2019〕138號）、《浙江省未來社區建設試點工作方案》（浙政發〔2019〕8 號）等文件，標志著未來社區正式進入試點實施階段。在試點申報的文件中，提出了人本化、生態化和數字化三維價值坐標，構建以九大場景創新為重點的集成系統。其中，在數字信息系統化建設中指出按照未來社區數字化要求，即構建現實與數字的孿生社區；還對實施單元提出BIM設計要求，即實現周期性更新CIM數據。顯然，未來社區的BIM技術應用有別于其他項目的特殊之處。此外，在建設實施組織中，明確了全過程工程咨詢+工程總承包（EPC）等新的建設模式。在此新模式下，全過程工程咨詢方如何在未來社區項目中管理好BIM技術，是后續未來社區建設過程中的重要課題，而前期策劃又是BIM應用成敗的關鍵。鑒于目前BIM技術實施廣泛，技術及管理較為成熟，文章主要介紹未來社區項目BIM技術應用前期策劃中的特殊之處。

1 未來社區BIM技術組織結構模式

當前各類項目的BIM組織模式各異，從管理者角度主要分為以下三種形式：無管理者狀態，即業主沒有要求實施BIM，由實施單位自發實施；建設單位自行管理；由全過程工程咨詢單位的BIM團隊管理。從實施者角度主要分為以下三種形式：由設計與施工單位各自實施各階段的BIM任務；由第三方BIM咨詢單位實施；由EPC總承包單位實施。對于未來社區項目，需要搭建數字化建設管理平臺，構建社區信息模型（CIM平臺），實現規劃、設計、建設全流程數字化，而建筑信息模型（BIM）是社區信息模型（CIM平臺）的重要基礎數據，在BIM策劃與實施的過程中，均需要CIM服務商介入。因此，未來社區項目的組織結構除了傳統的管理者與實施者，還有CIM服務商。

未來社區的BIM技術應用，采用全過程工程咨詢方管理及協調、EPC總承包單位負責具體BIM技術實施、CIM服務商介入參與是較好的組織結構模式，如圖1所示。該模式的具體優勢如下：（1）EPC總承包單位負責BIM具體實施，有效避免了設計BIM與施工BIM模型不統一、設計階段與施工階段信息斷層的問題，且管理歸口唯一；（2）CIM服務商在BIM策劃與實施階段介入，這有利于數據格式統一、數據信息完整，BIM模型也能夠順利被導入CIM平臺；（3）全過程工程咨詢方策劃、管理，符合BIM技術貫穿整個未來社區建設過程，且全過程工程咨詢方駐場服務，實時收集項目各類信息，為BIM及CIM平臺信息更新提供保障。

圖1 未來社區BIM應用組織結構模式

2 未來社區BIM應用點的選擇

BIM應用點的選擇是全過程工程咨詢方前期策劃的重要內容，目前出版的各類BIM標準、導則等均對應用點有詳細的描述。未來社區項目除了傳統的應用點還有其特殊之處，例如未來建筑場景設計中要求聚焦空間集約開發創新，以構建“疏密有致”的空間布局形態和“宜居宜業”的社區環境質量為目標。因此，在設計階段應用BIM技術，不僅需著眼于某一單體建筑，還需把控社區室外整體環境。在施工階段，由于未來社區項目原則上以50～100hm2為規劃單元，且地下空間開發要求高，施工場地及基坑極為龐大，施工工序復雜，故在施工BIM策劃時應注意該特點。以下重點介紹在社區室外環境的設計階段應用BIM技術。

（1）多層次復合綠化系統模擬。在未來建筑場景中，對垂直綠化提出約束性指標要求，需打造立體多層次復合綠化系統。根據BIM的可視化及部分軟件的優勢分析，模擬不同的綠化方案并對不用的綠化場景進行分析，達到輔助室外設計專業確定設計方案的目的。多層次復合綠化系統模擬如圖2所示。

（2）社區整體日照分析。適宜的日照是宜居社區的關鍵因素，日照的缺乏及不受限制均會產生不舒適的居住環境。利用BIM技術，在前期設計階段進行日照及光環境分析，優化驗證設計方案，可提高小區舒適性，減少照明及空調能耗，如圖3所示。

圖2 多層次復合綠化系統模擬

圖3 社區整體日照分析

（3）社區風環境分析及污染物擴散模擬。《民用建筑綠色設計規范》（JGJ/T229—2010）規定在建筑規劃布局時，應營造良好的風環境，保證舒適的室外活動空間和室內良好的自然通風條件，減少氣流對區域微環境和建筑本身的不利影響，宜在場地風環境的典型氣象條件下進行模擬預測，以此來優化建筑布局[1]。對于未來社區項目，由于體量龐大、建筑單體眾多且除住宅建筑，還有商業中心、公共中心、鄰里中心、停車場等產生污染物的單體，利用BIM技術對社區風環境分析與污染物擴散模擬，有利于前期設計方案的優化，創造舒適健康的社區空氣環境，如圖4、圖5所示。

圖4 社區風環境分析

圖5 污染物擴散模擬

3 未來社區BIM技術與CIM平臺銜接

BIM模型及所帶的信息是CIM平臺的基礎性數據，BIM技術的順利實施、導入CIM平臺并充分運用是未來社區數字信息系統建設的重要保證。為達到該目的，全過程工程咨詢在前期策劃中，需考慮如下因素：（1）實施階段及工作界面劃分。BIM技術實施一般分為設計階段、施工階段、運維階段。BIM技術的運維主要依靠研發的各類平臺，目前浙江省開發了專門服務全省未來社區試點項目的未來社區CIM平臺。因此，建議在實施階段策劃中，由BIM實施單位完成BIM設計與施工工作，將竣工的BIM模型提交CIM服務商進行后期的運維工作，將工作界面劃分在施工階段的竣工模型處，由BIM實施單位負責竣工模型的準確性、與現場的一致性，CIM服務商負責協助BIM實施單位模型交付及后期的運營維護工作[2-3]。（2）對BIM模型的要求。BIM模型需要滿足諸多的要求，才能保證BIM模型能夠與CIM平臺進行有效銜接，在策劃階段需盡早約定。首先，根據《浙江省建筑信息模型（BIM）應用統一標準》對BIM模型細度的要求，實施單位提交的竣工模型細度建議達到LOD400，不低于LOD350；其次，BIM模型導入CIM平臺需避免構建的缺失及信息的失真，應充分了解CIM平臺對BIM模型的要求，明確BIM模型的數據結構及BIM使用軟件[4]。

4 結束語

未來社區項目的BIM技術應用是BIM技術應用的新領域、新課題。隨著項目試點及后續的實施，BIM技術必將在未來社區數字信息系統建設中發揮更大的作用，而未來社區的新領域特別是CIM平臺的實施，將促進BIM技術的進一步發展。作為全過程咨詢方的BIM技術管理人員，只有充分理解未來社區與BIM技術的關系，才能更好地進行策劃與管理工作。