淺析青島中山路街區里院建筑的保護與利用

王 哲

（青島酒店職業技術學院）

中山路街區是青島最早的商業區，也是德國占領青島后所建設的華人街。自改革開放后，我國對城市進行發展與擴建，青島中山路也從繁忙走向衰敗。較為明顯的改變就是街區內大量的里院建筑遭到破壞，基于這些建筑是歷史特殊時期建筑具有東西方文化特色建筑，具有很高的歷史與文化研究價值，所以，在對中山路街區保護是，對于里院文化特點的里院室內外設計，應從長計議，為城市發展與街區保護提供一條有效的途徑。

1 中山路里院建筑的歷史

中上路位于青島西側，是青島市內位移一條具有百年歷史的商業老街，更是位居中國十商業名街之列，被譽為中國現代史的地標。它興建于1898年，是德國占領青島為方便運輸貨物而建的，后因建筑需求，決定從棧橋北向山腰開拓的一條縱向道路，被稱為“斐迭里大街”也被稱為青島商業文明的發祥地。縱觀中山路，長為1400米，呈s狀，是青島開埠以來的商業名街[1]。特別是20世紀20年代，這里曾一度繁冗，其區域功能已從一條街擴展至周邊的數十條街，由直線發展成縱橫交錯的商業區域網。隨著商業的功能的擴大化，這里的商業當時多大100余家。更成為紅極一時的金融中心，周邊共有13家銀行，40家錢莊，其商業能力可見一斑。

自新中國成立以來，中山路更是青島的商業的唯一供給地。成為全市乃至全省的商業中心。其商業內容十分豐富，有旅店、商店、餐飲、和零售店等。而里院多為居住使用，還有一些辦公場所[2]。里院多臨街而建，以二層或三層的樓房為主，形成圍合的院落結構，一層是店鋪、二層以上是居住，屬于典型的商住一體模式。在院落中，設置不同的出口，方便入內。院落中設有集中地廁所與水龍頭，廚房在過道或內院，樓梯在入口或建筑內部，充分發揮內院的作用。

里院建筑結構為典型的磚木結構，院內設置回廊，其建筑形式受中國傳統四合院及西方聯排住宅影響，形成了中西文化相結合的產物。樓頂多為紅色的平瓦，墻面黃色，并在屋頂外延處設置排水槽，方便雨水的排出。

隨著經濟建設與發展，中山路的市政設施相對陳舊，壟斷地位更是收到了沖擊，但由于有零售業的支撐，依舊操持自身的商業霸主的地位。可以說在20世紀的20至90年代的初期，青島中山路一直是霸主的存在。

隨著青島市政工作的東移，90年代中后期的市場購買力也開始移居東側，加上城市不同區域的商業的崛起，中山路開始失去往日霸主的地位，黯然失色。究其衰敗的原因為周邊人口的老齡化加重，其購買能力偏弱，所以人氣極具下滑[3]。

2 中山路里院建筑現狀

2.1 消費群體失衡

多數情況下商業的興起與周邊人口密集度有著一定的關系。而探析中山路曾經的輝煌，多是因為周邊居民的密度與缺乏競爭對手而出現其霸主身份的。然而隨著城市化進程的加速，青島城市空間不斷東移，市東商圈不斷發展擴建，聚集在中山路的市場的人流也隨著商圈的分散而轉移。而里院依照當今的居住標準，其建筑間距、通風、隱私保護功能已經不在適合居住。中山路已不復當年的盛景，十分蕭條。

2.2 交通不夠便利

當前中山路的交通多為單行道路，不但道路狹窄，只能容下一條行車通道，而且停車十分困難[4]。依照當代有車一族人的選擇，是絕對不會來這種停車難的地方的。在商業競爭激烈的今天，沒有停車位、交通不便利都是大忌，阻礙了這里的人流量。

2.3 基礎設施老化

曾經的里院建筑多為高檔社區，如今卻變身成破爛不看的房屋，據統計，在中山路管轄范圍內，有150出破舊危房。同時，因為街區內部建筑質量差，基礎設施也不夠完善，自來水不如戶、沒有燃氣管道、無供暖、無分戶的廚房與衛生間、排線管道均已老化，里院建筑弱勢化明顯，不利商業的再度振興[5]。

2.4 里院建筑文化的喪失

青島中山路衰敗其實質在于里院文化的喪失，原本歷史文化傳承別具特色的商業經營，除了具有歐式風情建筑特色外，還能在此吃喝玩樂購，功能業態全實現。而當代經濟腳步的快速發展，人們不單單只要求這些內容。而是需要全產業鏈的文化結構，不但需要有游玩觀賞的文化特色，還需要有輔助的博物館、書店、更有輻射文化、帶動經濟的周邊專賣店，最好還能有個咖啡館，坐下來歇歇腳等，在中山路里院建筑中，完全不能實現這些愿望，甚至停車難、如車難、里院建筑文化特色以不復存在[6]。

3 青島中山路里院建筑保護與利用

3.1 里院建筑體系

根據現有中山路里院建筑進行調研，通過歷史建筑價值體系評估，對區域內的建筑進行分級，不同等級可以利用不同的改造方案。對于建筑價值較高的建筑進行保留加固處理，這類建筑具有一定的歷史內涵，需要將其質量進行加固。同時要根據《中國人民共和國文化保護法》的規定，對其列入文物保護單位，備注“青島里院古建筑XX號”。對于建筑價值一般的進行建筑改造處理，可進行外部保留，或者外皮改造兩種方式處理。梨園需要進行承重墻主體的支撐加固，特別是第三層的坡屋頂層較高，需要在中間隔出一層，進行躍層空間的處理，一方面可以增大房間的面積，另一方面，多出來的虛墻，可以內化成廚衛兩個功能空間。對于建筑評估較差的建筑，可以拆除，建立新的建筑，通過這樣的保護與重建的方式，既不會造成對歷史建筑的破壞，也可以對中山街區進行保護與利用處理。

3.2 開敞的空間體系

對于中山街區的保護與利用處理，可以適當增加綠化設施與配套設施實現里院的功能置換，保留沿街的商業，增加里院的吸引力。如：辦公、商業、餐飲、創意手工、青年公寓等，通過合作改造，擴大已有的居住環境，而拆除的建筑作為活動空間與停車場用地。還可以流出一片中間位置的空地，專門做節慶活動使用，增強中山路的泛娛樂性。

3.3 堅持以旅游開發為主的策略

中山路里院建筑是青島旅游的重要組成部分，特別是都市旅游，不僅只是自然環境，更是人文歷史的資源。通過對中山路里院古建筑的觀賞瀏覽，感悟歷史街道的格局、感悟傳統的生活方式與民俗，還原真實的青島民族風情，為青島旅游再創經濟收益。

3.4 社會效益

基于上述內容的改造，可將里院設置多種商業化并存的商業、文化、公共服務于一體的設施型用房，且其位置處于老城區，將一些空余的空間改成旅店、公寓，更有市場發展空間，既可以發揮該區域的優勢，同時還能幫助里院建筑提升服務能力，形成私密空間與開放空間的有效結合，在里院建筑中感受到了民俗的生活方式，感受到集合體的居住功能與精神意義，促進人們相互交流，實現小規模的社區結構。更是當代生活與傳統文化相結合的產物構建。

而另一方面，改造后的中山路蘊藏著極大的社會資源。政府有關部門可以鼓勵周邊的居民，參與到旅游與發展中，可以在街邊進行工藝手工品的制作、也可以由原居住民進行歷史故事宣傳講演，為附近原住居民創造就業機會，提升經濟收益。

4 結語

青島中山路里院如同青島社會的早期的縮影，這里承載著老一代青島人的回憶，不同行業、不同階層都居住在這個生活空間中，這個時代的社會、經濟、文化發展的脈絡在其中，形成了和諧友好、熱鬧非凡的青島“里文化”。具有很大的保護與保留價值。隨著城市的日益發展，青島里院建筑僥幸的保留了一部分，象征青島一部分的歷史故事，踏進這里，皆可以感受到這個城市分發展與變化，品位城市的民俗與文化，探究城市的靈魂與發展。