基于BIM技術在綠色智慧住區建設中的應用優勢分析

魏婷

摘? 要：現如今，綠色智慧住區建設既是發展智慧城市的基礎工程，也是建設智慧社會的基礎性工作。為了提升綠色智慧住區建設的科學性，需要發揮BIM技術的優越性，借助于BIM技術對綠色智慧住區建設項目進行有效監督與管理，在確保綠色智慧住區建設高質量發展的同時，住區示范項目創建也得到大幅提升。因此，文章將圍繞BIM技術在綠色智慧住區建設主要階段應用優勢展開論述。

關鍵詞：綠色智慧住區;BIM技術;應用優勢;分析

中圖分類號：TU991.33? ? ? 文獻標志碼：A? ? ? ? ?文章編號：2095-2945（2020）26-0168-02

Abstract： Nowadays， the construction of green and smart residential area is not only the basic project of developing smart city， but also the basic work of building smart society. In order to improve the scientificity of green smart residential construction， we need to give full play to the advantages of BIM Technology. With the help of BIM Technology， we need to effectively supervise and manage the green smart residential construction projects. While ensuring the high-quality development of green smart residential construction. The creation of residential demonstration projects has also been greatly improved. Therefore， this paper will focus on the application advantages of BIM Technology in the main stage of green smart residential construction.

Keywords： green smart residential area; BIM Technology; application advantages; analysis

1 概述

在經濟與科技飛速發展的今天，人們對自身的生活質量和周圍環境的企盼越來越高，智慧社區新的運營模式誕生，2018年國家發改委也初談了住區建設“五化”要求，即網絡化、數字化、互動化、智能化、協同化。綠色智慧住區建設綜合運用BIM技術和物聯網等現代信息技術，整合各種資源，完善住區基礎設施，提高住區管理、綜合治理水平和社會服務能力。為推動綠色智慧住區實現高質量發展戰略的制度創新，組織開展國家綠色智慧住區示范項目創建，對貫徹落實綠色發展理念具有重要的現實意義。依據“引導新建住區按照綠色智慧住區標準建設、已建住區按照綠色智慧住區標準提升、老舊小區按照綠色智慧住區改造、農村社區結合發展特點進行智慧化融合”的建設理念，國家在綠色智慧住區建設中針對于項目建設各階段、信息綜合服務平臺、物聯網應用技術、大數據等前沿領域，開發了一批高尖端的技術。本文就BIM技術在綠色智慧住區設計階段、施工進度階段、運維管理階段3個方面的應用優勢做一分析。

2 BIM技術在綠色智慧住區設計階段的應用優勢分析

建筑信息模型，BIM是一個建設項目物理和功能特性的數字表達;不光是單一的繪圖工具，更是嶄新的管理工具，由建設項目前期準備、施工過程以至運維階段，全面管理建設項目的相關信息。在建設項目的不同階段，不同利益相關方通過在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自職責的協同作業。這種新技術和新的管理模式可支持綠色智慧住區集成管理環境，使綠色智慧住區在整個建設過程中顯著提高效率和大量減少風險。在綠色智慧住區建設設計中，BIM技術在設計階段的應用優勢體現在如下幾個方面：

2.1 模型立體直觀

BIM技術將智慧住區建設成動態的三維立體模型， 各種平面、立面、剖面圖紙和統計報表都從BIM模型中得到;對于管理者來說，立體直觀，一目了然。

2.2 數據共享和協同作業

綠色智慧住區建設項目規模較大、周期長，在實際的項目建設過程中涉及到的信息量大和數據龐大，應用BIM技術，以建筑信息模型為載體，搭建一個為建設單位與設計單位溝通聯系的專門平臺。通過這一平臺， 可以進行各種信息的共享，為協同作業的實現提供了可靠的技術支撐。

2.3 環境模擬分析

綠色智慧住區利用模型信息進行能耗、結構、聲學、熱工、日照等分析，從而分析建筑物性能，如采光率、材料使用情況以及周圍的環境分析，得出能源使用率和損耗率，最終為制定合理的節能措施提供數據支撐。同時，在綠色智慧住區使用的過程中，也可以對管道損壞、設備故障等情況進行匯總整理，分析尋找原因，制定解決方案。

2.4 方案隨時優化

綠色智慧住區項目建設從設計到施工，從施工到運行維護都不可能是一成不變的，它會受自身復雜程度、環境變化政策變更等方面的影響，方案的優化勢在必行。然而， BIM技術可以根據環境模擬分析結果，或實際工程進度進行優化配置，并模擬出優化后的效果，通過效果分析制定符合綠色智慧住區需求可行的優化方案。

2.5 深化設計的優勢分析

在智慧住區施工在施工現場各個環節對深化設計、工程進度、施工工藝、施工組織及協調配合方面高質量的運用BIM技術進行模擬管理，提高項目管理的信息化水平，提高工作效率，為項目全生命周期管理提供施工階段數字化信息，充分保障業主后期工程運營管理。基于BIM平臺進行項目信息的建立與收集，進行碰撞檢查、工藝模擬、進度模擬、施工現場平面圖布置、消防疏散模擬等應用，最終形成完整的竣工信息模型，保證從設計到施工的BIM信息的延續性和完整性。

2.6 成本測算的優勢分析

傳統的成本測算需要造價咨詢單位將二維圖紙重新建模，重建算量模型，花費大量的時間和人力。同時設計方案一有修改，造價單位就要按照二維圖紙進行模型修改，導致不能及時準確的測算項目成本。在BIM條件下，設計軟件導出BIM數據，造價單位用BIM條件下的三維算量軟件平臺，按照不同專業導入需要的BIM數據，實現了建筑模型在算量軟件中的建立，及時準確的計算出工程量，并測算出項目成本，設計方案修改后，重新導入BIM數據，直接得出修改后的成本測算。

3 BIM技術在綠色智慧住區施工進度管理中的應用優勢分析

3.1 避免施工圖紙在施工圖設計階段的缺陷

在傳統的工程設計階段，建筑物內部結構與結構之間、管道與結構之間、管道與管道之間難以避免的會出現空間上的沖突矛盾，從而造成設計缺陷。BIM技術具有可出圖性、技術模擬性、可視化特點，項目管理人員在施工前圖紙五方會審中，可以借助于建筑信息模型，查找出綠色智慧住區設計中存在的問題，然后及時的與設計部門設計師溝通，修改設計圖紙，出具變更通知單，大大降低圖紙設計的出錯率。針對以上，在綠色智慧住區項目管理的關鍵階段，施工生產實施過程中，有效降低了施工圖設計階段的多次變更，避免給施工生產進度帶來不利影響。

3.2 有效控制施工進度，縮短預計工期

在傳統的進度管理系統中，我們需要大量的人工操作來匯報整體工程數據，這不僅僅是浪費了大量時間，同時還會造成工程信息數據滯后的情況，對整體工程起到阻礙的效果。而在BIM進度管理系統中，BIM構件參數的特性讓變更進度設計更簡單，文檔可以自動更新，可縮短預計工期，有利于目標優化和協同。業主完全可以通過BIM技術對項目進度進行有效的管理，把可以預知到的風險控制到最小的范圍內。

3.3 完整的模型便于交流溝通

傳統建設項目因為是2D工作模式，大家的交流都是基于平面圖紙，但是因為個人能力素質有限，繪圖習慣以及專業知識的不同，大家在溝通的時候非常吃力，經常需要對繁瑣的圖紙進行翻譯，努力讓項目參與各方去理解，經常是理解不到位，溝通效率差。現在大家可以通過BIM模型將項目各個專業的數據信息納入其中，實現數據共享，大家可以直接通過3D可視化的三維建筑模型進行施工圖設計、施工生產階段等圖紙交流，清晰直觀的了解到各單項工程、單位工程、分部分項工程及各關鍵工序的相關技術參數，為施工圖紙及施工方案五方會審節約了大量的時間，項目參與方建設單位、施工單位、中介公司也較容易統一思想，有效避免了工程施工進度顯著延后情況的出現。

4 BIM技術在綠色智慧住區綜合管理中的應用優勢分析

4.1 數字化管理

BIM技術可以將綠色智慧住區的信息精確到構件的最小單元，可以在三維建筑模型中將整個社區的周圍環境展示出來，使得數據精度更高，能直觀的表達出真實的空間狀況，是BIM軟件相對于PKPM、CAD等建筑設計軟件來說獨特的優勢。真實的數據來源都是基于三維建筑模型，方便社區信息管理員點擊相關構件單元，即能查詢出住區、片區信息，方便快捷且數字信息準確可靠。BIM技術帶來綠色智慧住區綜合管理能力提升，為打造智慧化數字城市奠定基礎。

4.2 數據支持

新建的綠色智慧住區項目有著較強的復雜性、系統性、專業性和交叉性。建設項目及單項工程均包括了采暖通風、給排水、建筑結構以及能耗等方面。通過對于BIM技術的應用，能夠實時了解和掌握上述工程內容的數據信息，并能夠對這些數據信息進行處理、保存、共享，為后期綠色智慧住區項目運維管理獲得足夠的數據支持。

BIM可以幫助實現建筑信息的集成，從建筑的設計、施工、運營，直至建筑全壽命周期的終結，各種信息始終整合于一個三維模型信息數據庫中，設計團隊、施工單位、設施運營部門和業主等各方人員可以基于BIM進行協同工作，有效提高工作效率、節省資源、降低成本、以實現可持續發展。

5 結束語

應用BIM技術在綠色智慧住區建設信息平臺中快速有效地進行數據計算;開展動態模擬;進行BIM設計，全面分析綠色智慧住區的相關性能等方面進行了研究，促進綠色智慧住區質量的提升，實現綠色智慧住區與智慧城市的標準互認互通、數據共享共用。

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