房產測繪中3S技術的應用淺析

徐啟華

【摘要】房產測繪的重點是對房屋及周邊區域的地質環境實行勘察和測量，進而為房屋建設提供必要的、精確的指導。近年來，我國建筑行業發展迅速，房產測繪技術日益完善，原有的傳統房產測繪技術已經無法滿足房屋建設需求。伴隨數字化技術的發展，3S技術被拓展應用到房產測繪工作中，極大的提升了測繪工作效率。為此，全面探究3S技術在房產測繪中的實踐應用尤為重要。

【關鍵詞】3S技術;數字化;房產測繪;實踐應用;

1、3S技術的基本概念與主要作用

3S技術是全球衛星定位技術（GPS）、遠程遙感技術（RS）、地理信息技術（GIS）三者的總稱。其中，遠程遙感技術在房產測繪中的主要作用是編制完整且精確的影像圖，為房產測繪提供精確可靠的基礎影像資料。全球衛星定位技術的主要作用是為房產測繪則提供精確的起算數據。地理信息技術的主要作用是以精確可靠的數據為基礎，提供地理信息。

從某種角度來說，3S技術并不是完全獨立的，而是存在緊密聯系的。全球衛星定位技術和遠程遙感技術能夠為地理信息系統提供精確的地理信息，隨后地理信息系統會高效處理這些地理信息，引導全球衛星定位技術和遠程遙感技術的運作。

2、3S技術在房產測繪中的應用形式

2.1衛星遙感技術在房產測繪中的應用

在房產測繪中，使用遠程遙感技術，既可以提供高清晰的圖像，又可以排除不良天氣的干擾進行數據采集。無論是動態的測繪對象，還是靜態的測繪對象，利用遠程遙感技術都可以獲得精確的圖像。同時，還可以結合實際情況對測繪測量范圍進行靈活調整。遠程遙感技術具有信息容量大、測繪速度快、測量精確度高等優勢特征，能夠為房產測繪工作提供精確的城市影像圖和房產基礎數據。

2.2全球衛星定位技術在房產測繪中的應用

在利用全球衛星定位技術采集數據時，由于該技術具有實時化、集成化與智能化等優勢特征，能夠在短時間內精確判定測繪對象的空間方位。傳統的房產測繪工作多在室外空間進行，極易受到外界天氣變化的影響，而且測繪人員的工作強度較大。采用全球衛星定位技術，可以自主完成空間方位的數據采集工作，一方面減輕外界天氣變化的影響程度，另一方面降低測繪人員的工作強度，節省人力、物力和資金。

除此之外，全球衛星定位技術還可以精確測量地理坐標。全球衛星定位技術能夠根據測繪測量現場情況，自主調節測繪測量點位和距離，這不僅可以大大提升測繪測量工作效率，也可為房產測繪提供完整且精確的起算數據。全球衛星定位技術的另一個突出優勢就是能夠對測繪測量數據進行共享，為其他房產測繪工程提供精確可靠的數據參考依據。

2.3地理信息技術在房產測繪中的應用

近年來，地理信息技術被拓展應用到各個行業領域，并且取得了良好的應用成效，尤其是在房產測繪中的應用。以數據為基礎，建立數據信息系統，對各類數據信息實行統計、整合、處理與分析，進而推動房產測繪工作的有序開展。

從某種角度來說，地理信息技術是建立在全球衛星定位技術和遠程遙感技術基礎上的。依靠全球衛星定位技術和遠程遙感技術提供的數據，建立完整的數據庫管理系統，更加房產測繪工作需求，對海量的數據信息予以篩選。由此可知，地理信息技術是房產測繪中不可或缺的技術。只有充分發揮地理信息技術的優勢價值，才能幫助測繪測量人員更好的管理數據。

2.4 3S技術的整合應用

在房產測繪的數據采集和處理過程中，3S技術占據著極為重要的位置。為此，只有促進全球衛星定位技術、遠程遙感技術和地理信息技術的有機整合，才能實現測繪測量數據的獲取和處理。地理信息技術通過綜合分析和高效處理來自全球衛星定位技術和遠程遙感技術的各類數據，實現數據信息的共享。

首先，全球衛星定位技術和遠程遙感技術相結合，有助于及時更新數據信息。遠程遙感技術所獲取的影像的分辨率較高，而且利用全球衛星定位技術可以進一步精確測定影像資料中的測繪主體的空間方位。其次，遠程遙感技術與地理信息技術的結合，可以擴充信息量。最后，3S技術的有機整合，可以形成完整且合理的測繪體系，為房產測繪工作的有序開展提供有利條件。

3、3S技術在房產測繪中的應用思路

3.1 3S技術的應用流程

可以說，3S技術是貫穿在整個房產測繪流程中的，而且與各環節緊密貼合。3S技術在房產測繪中的應用流程主要包括外業數據獲取、數據處理和數據應用管理三大部分。

其中，外業數據獲取主要包括劃定外業區域、航攝準備、航空攝影、控制點布設以及測繪測量等環節。數據處理主要包括影像預處理、三維立體空間加密處理、生成數字地面模型、生成單張數字正射影像圖以及影像鑲嵌等環節。數據應用管理包括影像配準、影像數據矢量化、影像圖修飾等環節。

在外業數據獲取與數據處理環節，全球衛星定位技術和遠程遙感技術的應用價值體現的淋漓盡致。而在數據應用管理環節，則是全球衛星定位技術、遠程遙感技術及地理信息技術的整合價值體現。

3.2 RS在不動產測繪中的應用

構建房屋三維模型時，為彌補傳統構建方法的不足，基于垂直角度傾斜獲取正攝影像圖。現階段，測繪人員對RS航測遙感傾斜攝影系統進行了深入的研究，該系統能夠在同一飛行平臺上設置多臺傳感器裝置，同時獲取一個垂直角度和四個傾斜角度的地物拍攝影像，以此為基礎開展三維建模，立體還原地物原貌。房屋三維模型外業操作中，應用遙感傾斜攝影系統能夠減輕外業負擔，也可提高測圖的精度。

3.3 GIS在不動產測繪中的應用

除做好外業工作，不動產測繪工作中也應以不動產權籍調查數據與記錄為核心，建庫并加以整理，注重調查結果的規范性和準確性。基于圖形數據分析空間屬性，關聯應用數據庫圖形信息。不動產測繪工作中，圖形數據整理也需滿足既定的標準和要求。首先，圖形數據地物拓撲關系應做到科學合理;其次，房產圖與地籍圖要形成相互對應的關聯關系，再次房產圖形數據需與權屬信息一一對應。另外，結合相關規定的要求確定房屋結構屬性及房屋幢號編碼。最后，嚴格按照規范要求表達圖形符號樣式，在操作的過程中也可采用CASS軟件編輯整理圖形數據。應用GIS技術也能夠對源于GNSS系統的采集數據進行編輯與整合，以便于開展不動產圖形數據編繪工作，提高數據整合的效率。

3.4數據應用管理

數據應用管理是確保數據充分發揮利用價值的關鍵環節。數據應用管理是以基于地方坐標系的空間數據庫的形式存儲在影像數據庫中的。在超級地圖空間數據庫中，不僅可以存儲海量的影像數據，還可以對海量的影像數據實行精確檢索。

分幅圖和分丘圖是房產測繪中的重要成果圖，二者對于房產產權登記和產籍管理具有實際意義。基于地理信息技術的房產管理系統，可以對市區、鄉村以及城鄉結合部的房屋進行身份定位和精細化管理。

數據應用管理流程主要包括影像數據更新、影像精度校驗、影像矢量化處理以及影像圖幅修飾等。其中，影像矢量化處理可以生成唯一的產籍號。

結語：

綜上所述，3S技術是信息化時代快速發展的必然成果。將3S技術拓展應用到房產測繪中，可以靈活轉換測繪測量數據，為測繪測量工作提供精確可靠的數據參考依據。然而縱觀房產測繪行業發展現狀，3S技術的實踐應用環節仍存在一系列亟待解決的突出性問題。由此，不斷提升3S技術應用水平，這也成為加強房產測繪工作時效性與精確性的必要途徑。

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