房地產市場變化對地方經濟的影響分析

丁新明

[摘 要]隨著社會經濟持續穩定發展，我國經濟結構也在不斷調整和完善。當前我國經濟發展步入新常態，在全新的發展形勢下，經濟結構也要不斷完善和優化。房地產行業是經濟建設的基礎，為經濟發展做出了極大的貢獻，在新常態背景下，需要根據實際情況不斷變革，促進社會經濟發展?；诖?，本文簡要分析了房地產市場的主要情況，著重探討了房地產市場變化對地方經濟的影響，并提出了相應對策，希望能為同行提供有益參考。

[關鍵詞]房地產市場;市場變化;地方經濟

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2020.22.084

[中圖分類號]F299.23;F127[文獻標識碼]A[文章編號]1673-0194（2020）22-0-02

0? ? ?引 言

目前，在全新的時代背景下，我國房地產行業實現了跨越式發展，然而，在經濟新常態下，房地產市場發生了很大變化，在變化過程中存在一定的問題和挑戰，對地方經濟產生了十分重要的影響?；诖?，本文重點探討和分析了房地產市場的變化對地方經濟的主要影響，并提出了相應的策略，希望能促進房地產市場良性發展。

1? ? ?房地產市場概述

房地產市場主要指進行房產、土地出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域。房產是居民個人消費資料的住宅，包括作為生產資料的辦公樓、廠房等。住宅市場從根本上看是生活資料市場的重要組成部分，非住宅房產市場則是生產要素市場的重要組成部分。房產屬于自然商品，有效構建并發展從事房產交易的市場，是保證經濟平穩有序運行的客觀要求。房地產市場是把房產作為交易對象的流通市場，同時也是房屋商品交換關系的總和。狹義的房產主要指已經脫離了房屋生產過程、屬于地上物業的房屋財產;廣義的房產指房屋建筑物與宅基地作為統一體而有效形成的財產，包括相應的土地使用權。與房地產市場相關的一切形式都是把市場化作為主體，而房地產市場涉及的客體主要指潛在房地產買方以及賣方等。在實際的房地產經濟化管理過程中，需要明確實際應用的運行管理模式。

2? ? ?房地產市場變化對地方經濟的主要影響

2.1? ?負面影響

在嚴格管理房地產市場的大背景下，地方政府必須購置土地才能為房地產開發奠定基礎，只有購置現有土地后，才能有效開發房地產，這在一定程度上降低了地方財政經濟收入。在購置土地的交易活動中，主要包括土地使用權和產權等相關問題;在土地市場交易環節中，涉及的核心稅種包括城鎮土地使用稅、契稅以及土地增值稅等;在具體的操作過程中，要繳納相應的稅種，以房地產相關稅率保持不變為前提，只有這樣，才能保證交易穩定運行。目前，房地產市場呈現下行趨勢，國家房地產限購政策的推行，很大程度上抑制了房地產企業購置土地的需求，政府為了促進房地產行業健康穩定發展，也會頒布與之相應的土地購置政策，進一步抑制了土地價格。在這樣的情況下，因為土地交易額呈現十分顯著的降低趨勢，在保持稅率不變的情況下，房地產企業繳納的土地稅額也會明顯降低，使地方政府稅收顯著下降。例如，2019年，海南省房地產市場調控政策相對來說比較平穩，在很大程度上抑制了房地產購買過熱的情況，使房地產行業進入調整期，盡管在一定程度上降低了地方財政收入，但是房地產行業整體呈現平穩發展趨勢。

2.2? ?積極影響

2.2.1? ?促進區域經濟均衡協調

在不同地區的房地產市場經濟管理過程中，通常要把市場化管理指標作為基礎，進一步根據消費管理的具體情況明確相應的管理目標。在具體的管理過程中，通常要以健康穩定的管理為基礎，采用理性的管理方式，有效引導房地產市場良性發展，同時把當地的住宅管理現狀作為基礎，更好地調控居民消費水平，提高經濟管理優勢。例如，在宏觀調控背景下，房地產價格發生了很大的變化，特別是隨著新政策的出臺和實施，房地產管理模式不斷優化，確保區域經濟能夠實現創新發展，滿足當地的經濟發展要求，創新管理方式，促進地方經濟均衡發展。

2.2.2? ?提高地方居民的消費水平

在居民消費投資領域，房地產消費是特別重要的指標，是不同地區經濟發展的基礎條件。適當降低房地產價格，能夠確保房地產行業實現持續穩定發展，為居民提供完善的住宿條件，同時培養他們理性的投資觀念，在房地產價格調控的基礎上，顯著改善居民的生活環境。相反，如果房地產價格大幅增長，將對地方居民造成極大的經濟壓力，出現房產投資過熱的現象，嚴重降低居民的消費水平，影響人們的生活環境和生活質量，阻礙地方經濟發展。例如，2015-2017年，我國房地產行業呈爆發式增長，導致房價急劇上升，居民經濟收入往往投入房地產行業中，出現“炒房”現象，制約地方其他行業發展，嚴重影響居民生活質量和整體消費水平。針對這樣的情況，政府通過調整房地產市場價格，提出限購政策，限制房產價格和地產價格，同時落實租房落戶、棚租戶等政策，使房地產行業出現重大轉變，有利于穩定房地產市場、提升居民的消費能力和消費水平，使房地產進一步回歸到理性狀態。此外，居民可以將相應的工資收入向其他行業投資，使地方的其他經濟業態良性發展，從而促進地方經濟發展。

3? ? ?促進房地產市場健康發展的策略

3.1? ?全面發揮政府的宏觀調控作用

首先，對房地產進行市場化管理，嚴格規定區域住房管理內容，從根本上降低炒房事件的發生概率，確保房地產管理工作有條不紊地開展。其次，加大宏觀調控力度，創新管理手段，有效發展房屋租賃行業，確保每一個居民都有房可住。例如，很多地方都結合自身的實際情況采取售房與租房并舉的措施，成立專業化的房屋租賃企業，進一步引導和鼓勵住戶租房落戶、房屋托管等，通過一系列相關手段，激發房屋租賃市場的活力。最后，不斷完善相應的法律法規，規范房地產市場行為，擴大市場發展空間，激發市場活力，促進地方經濟實現健康均衡發展。

3.2? ?擴展房地產的融資渠道

首先，充分把握政府的宏觀調控政策，在一定程度上有效提升資金利用率和使用率，最大限度地解決房地產市場業績下滑問題。其次，在內部管理方面，科學合理配置資金，充分優化行業結構，并不斷拓寬融資渠道。在合法合規的情況下，有效調配資金，與其他行業在房產方面加強合作，進而有效拓寬融資渠道。在分配和利用閑置資金的過程中，也要結合實際情況進行科學合理的規劃，同時在實踐過程中貫徹落實謹慎性和監督管理原則，從根本上有效避免交易資金浪費、投機性和盲目性融資等問題，進而有效提升閑置資金的整體利用率，充分滿足融資管理的客觀要求。

3.3? ?從實際出發，明確管理原則

在具體的實踐過程中，要進一步做好房地產市場的經濟管控工作，確保其有序創新，這是發展房地產行業的重點，能夠最大限度地提升資金的整體利用效率和質量。在具體的操作環節，要貫徹落實安全謹慎的基本原則，著重做好投資管理工作;在整個房地產市場管控過程中，也要結合實際情況，針對性地規避各類投機性的投資等方面的問題，同時充分擴展融資渠道;在應用資金的過程中，要結合具體的應用需求做出科學合理的規劃，以顯著提升資金利用價值，推動房地產行業發展。

3.4? ?加大調控力度

首先，地方政府要結合地方經濟的發展情況，制定相應的制度和政策方針，確保各項內容符合既定的標準，同時，還要嚴格會審各項內容，充分考慮稅收管理的內容，確定稅收形式和消費類型等。其次，做好契稅管理工作，從根本上規避重復性征稅問題。例如，創新征稅方式，明確房地產的計稅依據，拓展房地產的征稅范圍。最后，進一步加大對房地產市場的調控力度，通過多項舉措同步推進的方式，使房地產行業實現良性發展。

4? ? ?結 語

在當前房地產市場不斷變化的大背景下，我國要著重做好房地產市場的管理工作，充分認識到當前房地產變化對地方經濟的主要影響，針對負面影響進行深入分析，探究問題的根源，然后采取切實可行的應對策略，確保房地產市場實現有序發展。在具體的操作過程中，政府部門要進一步拓寬房地產行業的融資渠道，確立更科學合理的管理原則，同時加強宏觀調控，加大管理力度，使房地產行業規范發展，進一步適應房地產市場的變化趨勢，確保房地產行業實現可持續發展。

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