房屋建筑工程防水維修方法與對策

張修春

（勝利石油管理局有限公司墾利社會化服務協調中心，山東東營 257051）

防水施工技術是建筑工程中的基本環節，也是關鍵環節，千里之行，始于足下，沒有一個好的基礎，上層的可持續性只是空談。防水施工技術水平是否成熟，不僅關系到建設項目的質量和建設工期的長短，還關系到人民財產的安全。任何施工的好壞檢測標準，都是根據人們的使用經驗，也就是說，看人們的評價。防水技術在施工中起到了巨大的作用。目前，我國大多數房屋的防水時間較長，防水建筑材料的內部結構發生了變化和過期，不能發揮其應有的防水作用。隨著這類房屋數量的增加，防水問題也越來越多，影響了居民的正常生活。隨著社會經濟的快速發展，人們的生活水平越來越高，建筑物的防水維修問題越來越受到人們的重視。

1 房屋建筑工程防水維修的意義

防水設計施工在建筑施工中起著重要作用。作者總結了以下幾點：一個是，如果防水設計做得好做的合理，對房屋整體質量和使用壽命將有一個明顯改善。二是在建筑施工過程中，如果能做好防水施工，以后就可以減少不必要的維護和維修服務，從而降低成本，這對房開公司來說是一件非常好的事情。從這兩個方面來看，相關人員在房屋建設項目施工中應注意防水、防漏等問題。此外，在防水工程施工過程中，相關工作人員應綜合考慮施工本身所用的原材料、施工設計和施工過程中的管理，從本質上提高建筑施工工程的質量，增強住宅的使用體驗[1]。

2 房屋建筑工程防水維修出現問題原因

2.1 防水設計不合理

據調查，造成房屋滲漏水的主要原因是施工階段的防水工作沒有做好，遺留下來的問題為今后房屋的漏水埋下了隱患。而設計的問題也是一個重要原因。防水設計必須與建筑設計相匹配，才能進行正常應用，剛性防水和柔性防水用錯地方也容易造成防水效果較差。甚至有些設計師為了節省時間，找到一個近似的防水方案來進行設計應用，卻不知道這已經對原來正常的防水工程造成了很大的破壞。

2.2 施工方案不合理

施工企業應合理利用自己的專業技能，完成相應的防水工程任務，盡可能考慮所有可能的因素，制定合理的施工方案。為了保證施工進度與預期進度一致，部分施工企業可能采用不恰當的手段縮短施工時間，導致建筑物的防水質量不能達到相應的標準。由于工期截止日期或資金不足等原因，施工人員開始壓縮資金使用，不合理的縮短施工周期，甚至偷工減料，簡化了防水施工環節，在基層未完全干透的情況下進行防水施工，存在漏涂少涂等現象。

2.3 防水材料選取錯誤

為了獲得更多的利潤，一些建筑防水材料生產廠家會選擇將質量差的建筑材料包裝成質量更好的建筑材料，從而使采購的防水材料不能滿足相關規定，導致建筑物的防水性能和時限大大降低。此外，一些開發商在投標時，為了保證自身更多的經濟效益，往往不注意房屋建設標準，選用的防水材料不符合有關規定，這也容易導致房屋建筑的滲漏。

2.4 質量監督方面存在缺陷

有些監理人員在工作中不認真履行職責或經驗不足，對房屋建筑防水工程中容易出現的滲漏部位或關鍵節點監管不到位，防水施工過程簡化，致使房屋防水效果降低，導致房屋使用中出現大面積滲漏現象。此外，雨季施工未按照要求采取相關措施，也易導致建筑物防水施工質量下降。

3 建筑物屋面滲漏的主要原因

3.1 防水材料質量差

目前，我國建筑業主要依靠外部建材來完成建設。建筑行業常見的建筑材料是混凝土，它也摻入了許多原材料。如果混凝土質量沒有通過質檢部門的檢驗，并且使用正常，那么在建筑地板時很容易使原來光滑的地面開裂。同時，如果這些原材料出現了一些不可避免的問題，使用也會影響建筑。但由于外部因素混凝土本身不能正常工作或受外界影響使混凝土產生什么不必要的反應是可能的，或在攪拌混凝土的時候沒有按照科學調配的比例進行改革，讓沒有固定支撐作用的混凝土裂縫在等待一個原因等待一種現象，是造成房屋裂縫的主要原因。另外，現在出現了各種各樣的防水材料，使得一些企業為了節約成本而購買所謂防水效果好的廉價劣質的防水材料，這就導致了工程質量的顯著下降。

3.2 施工管理原因

現在我國的建筑施工已具有一個比較完善和穩定的技術，防水技術已經成熟，而對于一些小細節以及如何去施工，以及關鍵地方如何施工的問題，中國現有建設集團已可以充分完成，但一般實際施工時不能做到如實完成,所以與最初的設計方案相比會存在大量的實際錯誤。加之一些施工隊伍是不負責任的,甚至連基本的防水材料防水實驗將之省略,導致工程竣工投入使用時出現滲漏現象。在一些地方簡單的建設中存在的問題,主要是后面的管道質量不過關,給角落里做防水施工帶來了很多困難,但一些工人為了節省時間,根本就不做這個關鍵的實驗，一般來說，在進行防水施工前要仔細分析房屋的一般結構，這樣才能更好地完成防水施工。如果我們一味的或粗心的去做，這些問題都很容易造成房屋的滲漏。

窗口也是一個常見的泄漏問題,泄漏的窗戶主要是因為當窗臺設計過大,并使用劣質的密封材料安裝門窗,導致流到窗口的水積集到一處,氧化達到一定時間,窗戶和窗戶縫之間的填充材料偷工減料等等，這些都容易讓水從外流進入屋內，從而造成工程滲漏的問題。無論是材料低劣還是設計不到位，施工人員和監理人員都沒有盡到應盡的責任，使得這些劣質材料在工程的施工中使用，所以要加強對材料的監督和嚴格檢測，從而避免房屋的漏水問題。

一道工序完成時未進行實際防護，對下一道工序的施工會構成嚴重威脅，造成前期防水施工的努力白費，施工人員和監理人員的粗心大意，使漏水發生。因此，監理人員在各個項目中的任務是十分重要的。

3.3 日常維護不到位

對于付費使用的房屋，我們要進行定期的保養，一般屋頂的防水期為5 年，因為房屋一直處于自然環境中，在各種外界因素的影響下，建筑防水層不可能一直完好無損，房屋可能因日常維護管理未達到指定位置而發生滲漏。專業人員不及時檢查和清理房屋，就會造成水口堵塞，防水層就會因此發生腐敗現象，造成屋面滲漏。如果發現了局部缺陷，但沒有及時處理，缺陷將繼續增長，并最終變得不可修復。

4 房屋建筑漏水的維修方法

4.1 加強屋面防漏控制

建設房子防水施工時,我們需要對房子的防水位置進行找平,修復粗糙表面的一部分,這地上的斜率得到減少,平整度大大提高,這樣可以更高效地完成防水施工并保證質量。此時還應保持施工現場表面清潔，不能有其他影響施工的物質。我們一定要嚴格檢查防水材料的選擇，不能讓劣質材料在施工中破壞整個工程的質量。另外，要加強易發生滲漏問題的場所的施工，使用合格的密封材料進行施工，避免滲漏問題的發生。如果第一次不能完全防水施工,可以在進行第二次時從建設上來彌補第一次錯誤。整個項目完成后要進行水儲存實驗,如果水儲存實驗的問題再次修復和處理,直到所有的細節都不會有泄漏問題,如果實驗后仍處于良好狀態，則應在實驗完全結束后進行交接工作。

4.2 選擇質量可靠的防水材料

對于大多數公司來說，當他們在建筑防水結構施工時，通常采用卷材類防水、涂膜類防水和油膏類防水材料，這都是比較有效和經濟的防水材料，在住宅建設中起著非常重要的作用，同時也對住宅質量的提高起到了很大的作用。然而，需要注意的是，如果不注意施工質量，可能存在一些漏水的問題，在建筑物開始時并不明顯，但會給使用者帶來一定的不便。而隨著時間的推移，這種滲漏問題會逐漸增加和擴大，如果不及時修復，將造成一定的經濟損失并引發矛盾。所以相關的維修人員，應該做好準備，及時維修一些不明顯的漏洞，并做好維修計劃，使用適當的防水材料進行維修。

4.3 采取合適的維修方法

如果房屋漏水不明顯，沒有及時采取維修方法，造成大面積房屋漏水現象，這時要采取全面維修。也就是說要拆掉整個建筑物的防水部分重新施工。防水層應先拆除，然后對隔熱層和保溫層進行相關維護，以保證防水維修工作到位。此外，更重要的是要注意維修所用的防水材料，以確保其質量過關，不要使用一些劣質材料，這樣不僅不能解決滲漏問題，而且可能帶來更嚴重的影響[2]。無論是施工階段的防水工程，還是維修階段的防水工程完工后，有關監理人員都應當履行自己的義務，做好監督管理工作，以確保施工人員認真完成工作。

住宅工程局部滲漏水的情況，有關施工人員應該從源頭做起，就是說在房屋建設時應該按照設計、施工的質量要求進行，避免以后出現問題。當然，如果發生了這種現象，那么可以采用局部修補的方法，在漏水的部位按照質量要求進行修補，減少漏水對用戶的影響。從而改善用戶的住房體驗和對房子的滿意度。

5 結語

綜上所述，住宅建設在現代社會中確實發揮了特別重要的作用。隨著人民生活水平的提高，人們對住房的要求也越來越高。因此，對于房屋公司來說，應該在各個方面保證用戶的需求，包括防水施工。在施工過程中，應作出合理的設計，以確保房屋不會有泄漏的問題。一旦出現泄漏問題，就要及時派維修人員進行相應的維修。本文根據自身經驗，提出了建筑工程防水維修中常見的一些問題，如防水設計不合理、防水施工材料質量差等，并提出了解決滲水問題的一些方法，希望對有關人員有所幫助。