園林景觀在住宅類房地產開發項目中的地位與作用研究

荊丹娟

【摘要】隨著社會時代的發展變化，人們在購房的過程中會更加關注住宅小區內部的綠化面積，對于住宅小區的選擇也更加偏向于綠化覆蓋率較高的小區，在對小區內部進行設計的時候也應當考慮到園林景觀對于小區整體所產生的影響。

【關鍵詞】園林景觀;房地產開發;作用研究? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.36.105

園林景觀的設計能夠讓業主的居住變得更加舒適，能夠對住宅整體進行美化，提升業主的生活體驗感，將人文自然和建筑整體進行融合規劃，綜合考慮小區的定位并且對園林景觀進行設計規劃才能夠更好的貼合時代發展的需求，滿足不同人們的生活需要。

1、園林景觀在住宅類房地產項目開發中的地位

1.1綠化功能

住宅房地產項目的園林景觀設計在一定程度上承擔了當地綠化程度的需求，并且隨著社會和時代的發展住宅房地產內部的園林景觀設計也越來越受到了人們的重視，進而成為了人們生活環境的重要組成部分和指標之一。通過當地的園林設計情況能夠對小區形成相應的衡量指標和判斷方式，消費者在成為業主之前也會通過小區內部的綠化情況對小區整體進行考量。人們經濟水平的提升對于住宅內部的綠化情況就會有更高的要求，這也需要開發商在對小區內部進行設計的過程中能夠從不同的角度和方向對小區整體進行規劃設計。

小區的園林景觀設計情況對于城市整體的生態環境也起著改善的作用，能夠對城市整體的生態情況進行調節，并且對城市整體的空氣質量也能夠起到一定的調節和改善作用。在小區內部而言，園林景觀的建設和完善也能夠形成明確的隔音分區，尤其是對于臨近路邊的樓戶而言，通過園林景觀能夠有效的隔絕噪音，減少噪音污染對于業主生活的影響，讓業主能夠擁有更加舒心的居住體驗。園林景觀也能夠讓業主在休息的時間內在此進行放松的娛樂休閑活動，使得園林景觀能夠和業主的生活互相融合，從而提升業主居住生活的舒適度和體驗。

隨著社會的發展變化，人們對于綠化和環保的重要性認識也在不斷的加深，在這樣的時代背景當中，消費者在購房的過程中也會考慮到小區內部的綠化覆蓋面積情況，這也已經成為了一個小區的重要衡量指標。開發商在對住宅進行開發的過程中也應當增加對于園林景觀的重視程度，形成自己的風格和特色，在提升自身檔次的同時也能夠更加有針對性的找到相應的客戶群體，銷售的過程會變得事半功倍。園林景觀的設計需要能夠和當地城市的整體發展規劃以及周邊的具體環境情況進行聯系，才能夠找到更適合當地情況的園林景觀設計方向。園林景觀不僅僅是給住宅小區內部的人員的，也承擔了生態環境發展和保護的重要職責，因此在設計的過程中也應當對此進行充分的考慮和估計才能夠設計出更加適合當地情況和客戶需求的住宅小區。

1.2休閑功能

小區內部相當于是一個社交場所，尤其是對于城市化程度較深的地區而言，小區在某種方面也承擔了同等層次水平的人進行社交的重要角色。小區的園林景觀不僅僅能夠改善小區內部的環境，還應當讓業主在居住的過程中有更加舒適的生活體驗。在對小區內部的園林景觀進行設計的過程中應當考慮到園林景觀的休閑功能，增加相應的社交場所，能夠幫助小區內部的人更好的在這一場所當中進行社交。

小區內部也會有龐大的兒童群體，這就需要在對園林景觀進行設計的時候考慮到幼兒的生理情況，盡量減少低矮的灌木叢，增加高大樹木的比例。這樣的設計方式也能夠更好的保障幼兒的人身安全，使得幼兒在玩耍的過程中能夠更好的受到保護。此外在對休閑功能分區進行設計的時候應當給幼兒和成人之間進行相應的區域劃分，幼兒的交往方式和成人的交往方式也存在著一定的不同，這就需要園林景觀設計人員能夠根據具體的情況進行設計。小區內部也會有業主養寵物，因此在設計的時候也應當安排相應的寵物場所或是寵物樂園等，并且對于相應的功能分區規劃應當盡量具有一定的距離，減少對于其他業主日常生活的影響。這樣的功能分區設計也能夠讓業主的生活體驗感和居住舒適度得到提升，滿足不同業主之間的需求，增加業主交流的同時也能夠更好的促進鄰里關系和諧。

1.3文化功能

園林景觀在設計的時候會根據小區整體的設計理念進行相應的調整，在設計的過程中應當和小區整體的調性相契合。中式的小區住宅設計對于園林景觀的設計也應當更加中式，并且現代人對于園林景觀的要求也在隨著時代發展的變化而變化?，F代人在購房的過程中也會有自己的偏好，會更加偏向中式住宅的客戶也在呈現出了不斷增加的趨勢，這就需要在對園林景觀進行設計的過程中能夠進行更加充分的考量，契合市場發展的需求以及人們審美的變化發展。園林景觀在一定程度上也承擔了對于中國傳統文化進行傳承的功能，中式的住宅在設計園林景觀的時候更多的會參考蘇州園林對此進行設計，不同的地區也會融入當地的特色和風格。

蘇州園林景觀在設計的過程中能夠凸現我國傳統的朦朧美，因此也更加受到大眾的推崇，更多的也是在華南地區運用這樣的設計方式，這主要也是考慮到不同地區能夠種植的作物是不同的。在設計的過程中不能夠盲目的照搬高雅的設計方式和設計方案，更多的還是應當與當地的實際情況進行結合才能夠找到合適的設計方案和設計規劃，對此進行設計。在對園林景觀進行設計的時候除了可以將傳統文化融入其中以外也可以和小區內部的建筑風格進行結合，將自然、人文、建筑三者之間能夠形成有機的整體，三者結合的園林景觀設計方案也能夠幫助人們更好的了解小區的風格和面貌。

2、園林景觀在房地產行業中的具體作用

2.1園林景觀能夠提升房地產整體價值

住宅類的房地產建筑相對于商業類的房地產建筑在使用的過程中消費者會提出更好的舒適型要求，通過園林景觀能夠在一定程度上改善房地產整體的舒適度，讓人們的居住的過程中能夠享受更加優質的環境。住宅小區的高檔程度也和小區內部的園林景觀之間有著密不可分的聯系，二者之間也是成正比關系的。在對小區進行建筑的過程中，對園林景觀進行設計需要能夠根據當地的具體情況進行規劃，結合當地市政發展的具體方針和需求，以及周邊的地理環境和情況能夠有針對性的對園林景觀的整體進行設計，推動住宅小區內部環境的改善。

小區內的園林景觀不僅僅能夠對小區整體的環境進行改善還能夠在一定程度上提升小區在當地的知名度，在后續進行銷售的過程中形成明確的買點并針對這一賣點進行銷售。不同的城市和不同的地段對于園林景觀的要求是不同的，高檔小區相較于普通住宅而言，在園林景觀方面就會更有特色，具有自己獨特的風格。同等小區由于地理位置的不同在小區內部的園林景觀設計也會存在著一定的差異性，上海市區的小區在設計的時候相對于上海郊區的小區在園林景觀方面投入的資金相對較少，這是由于小區的地理位置所決定的。一線城市的市區土地面積相對更為昂貴，并且市區周邊的環境和整體的綠化程度相對較高，因此小區內部的設計會有所缺失，而郊區的小區在設計的時候由于交通便捷程度方面存在著一定的缺陷，在對小區內部進行規劃的時候就會增加更多的特色和賣點。

2.2園林景觀能夠創造良好的居住環境

房地產開發商在對樓盤進行開發和規劃的時候會提前對小區內部的園林景觀進行設計，越是高檔的住宅小區對于內部的園林景觀就會越重視，會形成自身的特色和風格。將園林景觀能夠和小區整體的設計規劃理念進行融合，從而使得小區的檔次能夠得到提升，賣點也能夠更加的清晰明確。園林景觀的好壞在一定程度上也會對小區整體的未來發展和規劃產生影響，園林景觀優秀的小區相對的使用壽命和藝術壽命就會更為長遠，能夠得到更加長遠的發展規劃。

房地產在對房產進行開發和規劃的過程中也會有針對性的對這一方面進行考量，從而更好的對此進行發展規劃。園林景觀整體的布局應當是有明確具體分區的，不同的分區所承擔的功能是不同的，因此就會形成不同的設計和風格，這樣的設計規劃方式也是為了能夠更好的使用居住者的不同需求。

住宅小區不同的定位也會在對園林景觀進行設計規劃的時候形成不同的定位和需求，以高檔的小區為例，在對小區內部的園林景觀進行設計的時候會不斷的對此進行細化，業主的個人空間，鄰里空間以及小組空間，家庭空間等不同的空間類別都能夠在小區內部的園林景觀當中有所體現。這樣的園林景觀設計方式也能夠站在業主的角度上對生活的具體情況進行考慮，業主能夠形成更加清晰明確的動線，幫助業主對生活的具體情況進行規劃。銷售在后期進行銷售的過程中也能夠形成更加清晰明確的賣點，針對不同的客戶需求對此進行銷售，使得銷售工作能夠得到更好的開展。

不同的小區所規劃的地理位置是不同的，因此在對小區內部的園林景觀進行設計的過程中應當充分考慮到地理環境對小區內部所產生的影響，及時的針對小區內部的現實情況進行調整。建筑物的高低起伏以及園林景觀的整體造型不同等都會對小區整體的園林景觀產生一定的影響，這就需要能夠在設計的過程中更加有針對性的進行具體的分析和設計，才能夠形成更加豐滿立體的園林景觀。在對園林景觀進行設計的過程中應當考慮到小區內部業主的需求，對客群進行規劃才能夠有針對性的對此進行設計，有舒適的生活環境能夠讓業主在居住的過程中感受到開發商的溫暖，減少由于外界環境而對業主的日常生活情況所造成的干擾，使得業主的生活能夠得到相應的保障。

結束語：

園林景觀的設計是房地產項目設計開發過程中的重要環節之一，園林景觀在一定程度上也承擔了住宅項目的綠化功能、休閑功能、文化功能，能夠更好的對房地產住宅項目的調性進行拔高和提升。

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