房地產園林景觀工程的過程管理

陳大川

廈門市百源弘建設有限公司（361012）

0 引言

在房地產工程施工時，不僅要讓房屋建筑滿足質量和安全的需求，還需要通過園林景觀工程建設實現居住環境的改善，滿足居住者對空間和環境的要求。 通過對房地產園林景觀施工管理，實現人們對居住環境的改善，讓房地產行業滿足功能齊全和生活質量提升的要求，實現我國地產價值的展現。

1 我國房地產園林景觀設計管理實施中存在的問題

1.1 園林景觀設計不合理

一些房地產企業進行房屋建筑工程項目開發時，為了追求企業利益的最大化，往往在園林景觀施工和設計階段不能滿足園林建設需求，甚至讓園林景觀設計流于形式，在實際的施工中不能達到良好的效果。如果出現了宣傳時以園林景觀吸引用戶注意力，但是在購買之后卻不能達到綠化面積要求，將會給房地產企業造成不良影響。 另外，一些房地產企業在進行園林工程施工時，采用的原材料價格相對低廉，園林工程建設質量不能滿足要求，出現了大面積的土地裸露， 既影響到園林景觀的美觀，又不能實現園林與房地產行業共同發展[1]。

1.2 刻意打造效果

在一些園林景觀中，由于過于關注園林景觀的美觀性，安裝了大量的燈光，不僅影響了居民正常休息，還消耗了大量的電力資源。另外，園林內安裝的燈光，在夜晚時的光照強度較高，出現了嚴重的光照污染。還有一些開發商在園林中設置音響定期播放音樂，嚴重影響了人們的休息質量。

1.3 植物選擇不合理

在房地產園林景觀工程中，大量引用外來植物，不僅會影響到本地植物的正常生長，還會因選取的植物不能適應當地的氣候條件而出現死亡，造成大量的成本浪費。 盲目采用外來植物，不僅會因植物造價較高影響到園林工程建設與發展，在植物出現死亡時還會造成開發商巨大的經濟損失。

1.4 缺乏完善的管理機制

在房地產園林景觀工程施工中，一些施工企業并未建立健全的管理機制，造成了施工中很多管理規定和管理辦法無法落實，甚至一些企業在工程中沒有落實合理的驗收機制，無法通過工程檢查實現工程施工項目質量和標準達到規定要求。 另外，在房地產園林景觀工程施工中，如果缺乏完善的管理機制，將會讓園林工程師工出現非常多的違規操作和安全事故，而造成這一現象的主要原因是工程管理人員自身的質量意識薄弱，制訂的管理機制無法發揮作用。

2 地產園林景觀工程的過程管理

2.1 制訂并完善園林景觀養護計劃

房地產園林景觀施工過程中需要嚴格遵循養護計劃，科學養護植物，根據不同植物的生長習性及綠化功能開展針對性的養護。 在養護過程中，養護人員應結合植物栽種特點，定期對植物的土壤進行平整和枝條修剪。 在房地產園林景觀養護中，只有通過工作人員悉心照顧每一株植物，才能保障植物的成活率，使房地產園林景觀建設中綠化效果和綠化覆蓋面積達到規定標準[2]。

2.2 合理選擇植物

首先，結合施工地所在的地質條件，以選取本地植物為最佳。 其次，在進行園林植物選擇時盡量選取抗干擾能力較強的植物，根據園林植物種植要求科學選擇樹種，使房地產建設項目園林景觀內的空氣質量得到改善。 最后，要堅持科學搭配的原則，讓房地產項目的居住者在不同季節觀賞到不同的園林景觀，使居民有更好的居住體驗。

2.3 加強房地產類園林景觀的工程施工管理

首先，在房地產園林景觀工程施工中，施工企業應參與到園林建設的各個方面，不僅要對園林施工中材料設備進行嚴格監管，還需要制訂完善的管理措施和監督措施， 保障園林景觀工程順利施工，體現良好的居住舒適性和美觀性。 其次，在房地產園林景觀工程施工中，房地產企業要聘請專業的監理人員，對園林景觀工程施工的各細節和各個分項目施工進行全程監督，嚴格參照工程設計圖紙，建立工程建設項目管理機制和管理體系，實現園林景觀工程施工的標準化與規范化[3]。

2.4 合理打造視覺效果

房地產園林景觀工程建設中要保持良好的視覺效果。 首先，需要設計人員在設計過程中加大對水景的設計，水池位置、水池深度都經過科學合理的計算，在所有參數達到要求之后，開始進行水景的建設。 其次，在園林景觀夜景設計時，為了達到良好的設計效果，可以適當進行燈光安裝，在選擇燈光時盡量選取光照強度較弱的光源，可以將燈光設置在道路兩旁的人行道上，既方便行走，又能夠達到相應的視覺效果。 最后，在觀賞性植物下方可以安裝射燈和烘托燈，通過燈光效果展現良好的植物美觀性，給居民帶來良好的居住感受，同時也可杜絕對電力資源的消耗。

2.5 鋪裝工程

1）鋪裝工程的平面必須保持干凈與整潔，所有線條需保持流暢性。

2）在大面積鋪裝之前，可以進行分段鋪裝，在每一段鋪裝完成之后進行質量檢查，確保無誤之后進行下一階段的鋪裝施工。

3）在園林景觀鋪裝施工遇到特殊地形時，要采取科學的處理手段。 在地下頂板處或者其他的水景部位，都要引起高度關注，防止出現不均勻沉降。

4）鋪裝過程中的材料必須與設計方案一致，結合設計要求應對材料的厚度、長度、寬度、顏色、質感等進行科學檢測，保障工程項目順利施工。

2.6 全面提升施工人員的整體素質

首先，在房地產園林景觀工程施工中，要對所有的施工人員進行專業技能培訓，讓施工人員掌握先進的施工技術應用能力，加大對各類新材料、新設備的探討，保障新技術和新材料能夠發揮最大價值。 其次，施工企業需要根據以往的施工經驗，保持與各部門之間的有效溝通和協調。 在植物種植過程中定期開展經驗交流會議，加深對施工經驗的交流，及時發現自身工作中可能存在的不足，調整工作方式和工作內容，既保障園林植物種植的科學性，又提升住宅小區的品質。 最后，在地產園林景觀施工中，要求施工人員與設計人員加深聯系，明確設計人員各項目設計的意圖， 強化工程各部門的有效銜接，通過對設計意圖的掌握，保障各項目施工的精確性和科學性，植物選取和建筑施工保持統一，推進地產園林景觀工程順利施工。

3 結語

房地產園林景觀工程施工是工程中的關鍵內容，只有不斷提升景觀工程綠化水平，才能夠滿足房地產行業建設的要求，保持房地產建設項目價值的增長。 因此，在當前的很多房地產行業施工時，加大了對園林景觀工程施工的關注，通過房地產園林景觀工程施工的合理性管理，讓人們居住環境得以改善，滿足居民的居住要求，同時也讓房屋建筑有更好的居住體驗，降低房源積壓給房地產行業造成的不良影響。