房屋建筑工程質量通病剖析及防治對策

章小菲 師 磊 李 成 張亞倫

中國建筑第七工程局有限公司（450000）

房屋建筑作為人們日常生活的必需品，其質量好壞直接影響著人們的生活質量。目前隨著科學技術的飛速發展，房屋建筑在建設過程當中也應用了很多新材料、新技術，跟以往的房屋建筑質量相比，其在穩定性和安全性方面已經提升不少。但是就現階段的房屋建筑工程來看，其在某些方面仍然存在一些質量通病，嚴重影響了建筑的使用功能和使用壽命。文章對房屋建筑工程的質量通病及其產生原因進行詳細分析，并制訂出相應的解決措施。

1 墻體裂縫成因分析及防治措施

1.1 墻體裂縫成因分析

造成墻體裂縫的原因有很多，主要包含以下幾個方面。

1.1.1 建筑材料的溫變系數不同

鋼筋混凝土材料與輕質砌塊材料的溫變系數不同，如果遇到溫度驟降的情況，就會導致二者之間產生很強的拉應力，當拉應力大于加氣混凝土的抗拉強度時，就會導致墻體出現裂縫的情況。

1.1.2 溫度變化

溫度變化會導致混凝土材料出現脹縮現象，嚴重時還會導致墻體出現裂縫。墻體在抹灰完成之后需要凝固，在墻體初凝階段結束之時，墻體的溫度為臨界溫度，墻體會受到抹灰表面與拉結筋共同作用所產生的拉力[1]。如果這時環境溫度比臨界溫度高，就會導致填充墻體出現熱脹的情況，墻體之間產生一定的壓力，但是一般墻體的抗壓強度會大于抗拉強度，所以不會導致墻體裂縫的產生。但是如果遇到環境溫度低于臨界溫度的情況，拉力就會迅速增大；當拉力大于墻體表面的抗拉強度時，墻體就會出現裂縫。

1.1.3 填充墻體的形狀越大，墻體產生裂縫的概率也越大

材料的溫變系數與填充墻的尺寸大小有關，如果尺寸比較大，發生一定溫度變化時，填充墻變形的程度也會更大一些，因而產生的拉應力也會更大；隨著墻體尺寸的逐漸增大，墻體出現裂縫的概率也越來越大。

1.1.4 墻體砌筑質量較差也會導致墻體出現裂縫

墻體的砌筑質量會受到各種因素的影響，如墻體材料、施工技術和工藝水平等都會影響墻體的抗拉強度和抗裂性能。墻體砌筑質量越好，墻體的抗裂性能就越好。

1.2 墻體裂縫防治措施

提高填充墻體的砌筑質量是防治墻體裂縫的有效措施。要提高墻體的砌筑質量，首先要保證墻體材料的性能和質量符合規定的標準。其次，砌筑砂漿的配比要符合標準要求，要保證其具有一定的均勻性。因為砂漿中各種材料的配比會直接影響到砂漿的質量，如果砂漿配比不符合相應的設計要求，就會導致其拉應力下降，進而出現墻體裂縫。如果砂石等材料沒有清理干凈，里面摻雜有雜物，就會嚴重影響砂漿的質量。同時，在砌筑之前，輕質砌塊要用水進行噴灑濕潤，以免因其過度干燥而影響砂漿的強度[2]。此外，對于砌筑過程的各個細節都要進行嚴格控制和管理，保證其達到一定的設計標準，從而有效提升砌筑質量，避免墻體出現裂縫的情況。最后，要適當減少填充墻的長度，因為填充墻的尺寸越大，其產生裂縫的概率就越大。在砌筑過程中，要采用構造柱的方法對墻體進行有效分割，從而減小墻體長度，對墻體的尺寸進行嚴格控制，最大限度地降低墻體裂縫產生的概率。

2 滲漏成因分析及防治措施

2.1 滲漏成因分析

滲漏主要發生在房屋建筑的屋面、地下室、衛生間和外墻等部位，而各個部位的滲漏情況和原因都是不相同的。

2.1.1 屋面滲漏是最常見的質量通病

如果房屋在建造過程當中使用的防水材料性能不好，沒有達到標準要求，在房屋使用一段時間之后就會出現滲漏問題。此外，混凝土裂縫和防水卷材搭接不當都會導致屋面出現滲漏問題。另外施工技術欠缺也會導致屋面防滲性能下降，使得房屋在使用的過程當中出現滲漏問題。

2.1.2 地下室滲漏

地下室與地下水位之間的距離比較近，再加上大量的給排水管道都埋設在地下室下面，如果存在管道破損或者管道封堵不嚴實的情況，就會導致地下室出現嚴重的滲漏問題。

2.1.3 衛生間滲漏

衛生間是與水接觸最多的部位，而且也是給排水管最集中的地方，即使因為管道封閉不嚴或者破損而出現滲漏，人們在短期之內也不易發現，因為其一般埋在地磚和墻磚的下面。但是經過長時間滲漏之后，水體的侵蝕力度會越來越大，以至于滲透到地磚和墻磚的表面上，時間久了就會導致衛生間的防水層遭到破壞，從而降低其防水性能，導致水滲漏到樓下房屋屋面上[3]。

2.1.4 外墻滲漏

如果墻體結構存在裂縫或者是施工墻洞沒有被封堵嚴實，就會導致雨水滲漏進來。一般情況下，墻體與門窗的連接處是最容易發生滲漏的部位，如果墻體與窗框、窗框與玻璃之間的連接不緊密，就會產生一定的縫隙，在遇到特大暴雨時就會出現滲漏現象。

2.2 滲漏防治措施

要想對房屋的滲漏進行有效的防治，就必須要對其材料和施工進行嚴格管理和控制。由于房屋每個部位的滲漏情況不一樣，所以采取的防范措施也不一樣。

2.2.1 屋面滲漏防治措施

在房屋建筑工程施工中，一定要選擇性能良好的防水材料。為了有效保障防水材料的性能達到國家規定標準，在其進場前一定要做好相應的質量檢查工作。在防水工程施工之前，要對屋面進行徹底的清潔處理，以保證屋面平整干凈；在防水工程施工中，一定要對防水材料進行仔細檢查，以防發生破裂的情況；為了防止防水材料出現裂縫的情況，在水平層上要設置相應的分隔縫，并且要把防水卷材的搭接部位壓平，做到以防為主。

2.2.2 地下室滲漏防治措施

地下室墻體施工要使用防水混凝土，以提升墻體自身的防水性能。同時也可以采取在地下室安裝防水設施、對墻體和地面的裂縫進行有效封堵、增加防水層等方法來提高地下室的防水性能。此外，地下管道盡量不要交叉設置；在管道上增設防水膠圈，以避免地下管道出現滲漏的情況。

2.2.3 衛生間滲漏防治措施

為了有效防止衛生間出現滲漏的情況，要使用防水密封膏對其管道連接點、排水管結點以及地漏進行嚴密封堵。在封堵過程中，一定要保證防水密封膏涂抹均勻，以免出現漏涂的情況。在衛生間防水層施工前，要將灰塵和雜物清理干凈，然后對防水層進行分層涂抹，以保證涂抹效果。尤其要注意管道的陰陽角也要涂抹到位。

2.2.4 外墻滲漏防治措施

參照標準試件對外墻混凝土材料進行配置。澆筑時采用分層澆筑的方法，確保澆筑層平整均勻。澆筑完之后還要對混凝土進行有效的養護，保證其濕度和溫度符合要求，從而有效減少混凝土出現裂縫的情況。如果混凝土表面出現了裂縫，就要及時采取有效措施進行填充。此外，對墻體上安裝的門窗一定要認真檢查，保證其沒有變形。門窗安裝好之后，要使用密封材料將窗框與墻體之間的縫隙封堵嚴實。窗框與玻璃之間的縫隙使用密封膠進行密封，確保窗戶的密閉性，以防止雨水滲漏進建筑的房屋內部。

3 結語

建設單位一定要對房屋建筑質量通病進行研究和分析，并在施工材料和施工細節等方面有針對性地采取一些有效的防治措施，加大施工質量管理力度，從而提高房屋建筑的質量，給人們提供一個良好的居住環境。