可持續性概念下的居住建筑模式探討

敬 靜

(中國十九冶集團有限公司, 四川成都 610000)

1 我國居住建筑模式的演變

建國以來，我國的城鎮住房發展主要經歷了3個時期：第一個時期是從20世紀50年代到70年代的住房緊缺時期；第二個時期是從20世紀80年代到90年代的福利分房改革探索期；第三個時期是從1998年開始至今的住宅商品化時期。而人們對住房的需求，也隨著時代的變化不斷調整著。

1.1 建國初期

建國之初，國家把重心放在生產上，提出“先生產，后生活”的口號。大家一心一意抓生產，對住的期望很低。在那個時期，多為一、二層磚混結構的低層住宅。一個家庭一間房，吃住在一個空間，沒有進行分區，同時未單獨設置廚房、衛生間，通常是幾個家庭共用。

1.2 改革開放以后

福利分房是我國計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式。20世紀50年代我國基本建立社會福利制度后，經過多年的發展，到1978年改革開放，福利分房得到了普及，由各企事業單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數，人數，有無住房等一系列條件分給職工居住。這個時期的住房，有了一定的戶型設計和分區意識。但由于對面積的限制，戶型的設計只能滿足基本的居住需求。

1.3 商品房時代

福利分房的制度，存在著分配不公的問題，供需關系不平衡也沒有得到很好地處理，加之國家的財政負擔過重，住房改革迫在眉睫。于是在1998年國務院發布《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，取消福利分房，正式迎來商品房時代。住房的商品化，使人們擁有了更多選擇的余地。在經濟的不斷發展中，人們不再僅僅滿足于居住的基本需求，更加注重居住的體驗。

2 我國居民使用需求分析及與現狀的矛盾

2.1 居民需求

人們在不同的人生時期對住房的需求是有差異的，按照大體趨勢，可以以10～20 a來劃分，分成如下幾部分。0～20歲，和父母一起居住，且大多數的時間是在學校和宿舍，對住房的需求更多的取決于父母方的需求；20～30歲，工作時間不長，未婚單身和初婚無孩子的人群占大多數，這個時期由于經濟能力有限，對住房的要求不太高，一居或者兩居室等成為該人群的主要選擇；30～50歲，有了一定的經濟基礎，一般處于上有老下有小的階段，對住房的要求，除了滿足自身的需求外，還要考慮到家中的孩子和老人，故該時期需求較多的房間兼顧合理的功能分區；50～70歲，孩子大多成年工作，不再和父母同住。同時該時期退休人群占相當大比例，這個時期由于大多數時間都在家中，對住宅的舒適度要求極高，由于兒女搬離，對房間的個數要求不高，但對房間的品質有更高的追求；70歲以上，由于身體機能的退化，可能造成的行動不便，對住宅的無障礙和養老方面的需求加劇。

2.2 現狀及與現狀的矛盾

針對上述所說的各年齡段對住房的需求，通過對現狀的調查，發現矛盾主要出現在以下幾方面：

(1)20～30歲人群的一居及二居室，現在市場上的選擇極其有限。根據對近年來各地產商出售戶型的分析，發現以三居及四居室居多，鮮少有二居室的存在，一居室的則多為公寓。這種商業性質的一居室，作為居住空間來說，跟住宅相比，有著明顯的短板。首先，公寓樓屬于商業性質，吸引了一些投資者將其買來作為辦公的場所，這使得人員流動較多較雜，很考驗公寓的物業管理。同時，因為一居室的公寓沒有設置獨立自然通風廚房的條件，按照規定不能通天然氣，這給生活帶來了極大的不便，加之每月高昂的商業水電的價格和物管費，使得長期居住的成本太高。此外，商業性質使得公寓的稅費較高，出售的難度相比住宅較大。

(2)對于30～50歲的人群來說，不確定性比較大。由于隔代照料是一個比較普遍的現象。有孩子的家庭需要考慮兒童房和老人房，這種情況下，三居室是基本需求。但隨著我國2015年全面放開二孩政策，近幾年來有很多家庭的人員組成更多，隨著孩子長大，房間的數量也成為需要考慮的問題。而之前很多家庭購買的三居室，已經不能滿足這個時期的需求，而通過重新購買或者置換來解決這個問題，成本又實在太高。重新購買，二套房較高的首付比例，已經讓許多家庭止步。而隨著全國各個城市越來越嚴格的限購令，使得置換的周期較長。拿最近深圳限購令的升級為例，普通住宅的增值稅由2 a免調整為5 a免，這使得未滿5 a的住宅在二手房市場中不易出手。新房抽簽優先無房、個稅或者社保年限長的購房者。這條規定或許會讓買二套房的家庭在相當長的時間內不能搖到自己心儀的住宅。

(3)“十一五”規劃期間，上海依據精準評估與調研，率先提出了“9073”養老服務模式即：3 %的老年人接受機構養老服務；7 %的老年人可得到有政府福利政策支持的社區養老服務；90 %的老人以自助或家庭成員照顧為主居家養老。隨后全國各城市相繼出臺養老規劃。50～70歲的人群，孩子由于求學，在外工作或成家的原因不與父母同住，這就造成了部分房間的空置。沒有得到合理利用。而70歲以上的老人，由于身體機能的退化，出現行動不便和神志不清的比例增大。現在市場上的住宅產品，適老設計并未普及，或許會造成老年人居家不便的困境。

現在房地產市場，根據人們的需求，也是有多樣化的住宅產品。青年公寓，剛需住宅產品，改善住宅產品等等。但是，這些都是固定的，靈活性是一個極大的限制，不能根據人們人生的不同階段來進行更新以滿足人們變化的需求。究其原因，就是現在市場上的住宅是不可持續的。所以，對于可持續性概念下的居住建筑模式研究，是非常有必要的。

3 居住建筑可持續性模式的探討

居住建筑的可持續性，是住房能夠適應人們在人生不同階段需求的必要條件。通過之前對現狀與需求間矛盾的分析，從可持續的觀點出發，提出幾點相應的建議。

3.1 房屋設計成可拆分

如今的住房，無論是在房間設置上或者產權上，都是按照一個整體來考慮的。而為了能夠得到一個適應人們需求變化的全周期的住宅，我們需要對這個整體，進行一個有效的拆分。

首先，在戶型的設計上，可以將廚房，衛生間這種需求穩定的房間集中設置作為“固定”部分，然后將客廳，臥室等房間分散布置，作為“可變”部分。在技術上可以通過“SI大空間體系”來實現，即采用支撐體(Skelton)和填充體(Infill)分離。“支撐體”對應“固定”部分，可用框架剪力墻結構，為住戶提供日常生活服務的空間，這個空間是永久的。“填充體”對應“可變”部分，可用輕質隔墻，為住戶提供個性化的生活空間，這個空間是暫時的，住戶可以根據自己的實際需求，來對這個空間進行靈活的改造。

其次，在產權方面，“固定”部分和“可變”部分是相互獨立的。“固定”部分為大產權，計入購房者的名下，作為判定家庭房屋套數的依據，受國家購房政策的限制。“可變”部分為小產權，其出租和出售相對靈活。產權的靈活配置，可有效解決20～30歲人群及30～50歲人群在上文所說的住房困境。舉例來說，在購房階段，20～30歲人群和30～50歲人群有意識的成為鄰居，購房之初，由于20～30人群未婚或初婚無孩的比例較大，對住房的房間數量的需求也較小，可能會造成房間的空置。而30～50歲人群，可能由于二孩出生，或者家里老人陪同居住造成對房間數量的需求加大。這時，前者可以視家庭情況，將空置的房間出租或者出售給后者，以此來達到雙方供需的平衡。然后，用時間發展的角度，10～20 a后，20～30歲人群變成了 30～50歲，這時他們也會經歷房間數量缺乏的階段。而這時，30～50歲人群變成了50～70歲，這個時間段其子女大多獨立搬離父母家中，其父母也有一定比例離世。導致該人群對房間數量的需求驟減，可將空置的房屋出售給需要的鄰居。這“一來一回”不僅可以解決不同人群各個階段的需求變化問題，同時，做到了住宅的可持續性和全周期性，即住宅根據人的成長而更新，使人們的居住更為長久穩定。

3.2 適老化設計

我國有專門為老年人制定的GB 50340-2016《老年人居住建筑設計規范》，自2017年7月1日實施。規范適用于新建、擴建和改建的老年人居住建筑設計。而對老年人居住建筑的定義為：專為老年人設計，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理及服務要求的居住建筑，特指按套設計的老年人住宅、老年人公寓，及其配套建筑、環境、設施等。

而反觀現在的住宅區，因為不是特意為老年人設計，所以設計過程中，不必受到GB 50340-2016《老年人居住建筑設計規范》的制約，這就造成了當今住區適老化設計不能滿足老年人使用需求的現象。而現在許多老人，并不是居住在單一的老年人社區，有些與子女同住，有些居住在有各個年齡段組成的小區里。所以，住區適老化的普及迫在眉睫。

首先對于戶內空間的適老化改造，由于前文提到過“SI大空間體系”的靈活性，有預留將戶型改造為適合老年人使用的條件，故本文不再贅述，將重點放在公共區域的適老化設計上。公共區域應該在建設初期，就考慮到老年人的使用需求。根據對多個小區進行走訪，發現小區的公共區域里進行活動的大多為老人和小孩。可以理解為年輕人由于工作原因，極少在小區公共空間走動，而老人和孩子，由于空閑時間較多。會在小區進行活動。所以，公共區域應結合GB 50340-2016《老年人居住建筑設計規范》和GB 50763-2012《無障礙設計規范》，作更適合老年人活動的設計。如考慮到老年人腿腳不便，活動區域應用防滑地磚。且室外臺階的高度和寬度應按要求更加嚴格的GB 50340-2016《老年人居住建筑設計規范》來考慮。對行走困難需要輪椅輔助的老年人來說，建筑出入口和主要活動空間應設置無障礙坡道且預留輪椅長期停留的空間，不至于遮擋正常的疏散空間。考慮到老年人的視力減弱或記憶衰退，各出入口及交叉路等應設置醒目的指示標志。考慮到老年人行動不便，主要活動空間是小區內部及周邊，由于惡劣天氣不便老人的室外活動，應設置更多讓老年人進行室內活動的空間。如結合每棟樓的架空層設計布置不同功能的老年人活動中心。方便老人和孩子的社交與游戲，減少老年人的孤獨感。這些措施，能夠減少老年人發生意外風險，同時提供給他們一個可以正常生活與活動的環境。

如上所述，住宅不應該是只滿足某一個時期需求的產物。它應該能夠陪伴人們整個生命周期，能夠根據人們在不同的人生階段及時作出調整，滿足人們各個時期的需求。

4 結束語

基于人們不同時期對住宅的需求變化，可持續性住宅顯然更能滿足這個要求。而對于可持續性住宅的研究，還有很長的路需要探索。無論是建筑整體布局，還是設備的布置，節能的考慮。都是優化的必經之路。希望可持續性的概念能在住宅中生根，發芽，再到茁壯成長，真正成為庇護人們，讓人們安居的“家”。