探究房產測繪及檢查

郝玉花

摘要：根據房產測繪要求及實際情況，加強與之相關的特點分析，充分考慮測繪技術應用，可使房產測繪更加高效、科學，有利于增加測繪作業(yè)完成中的技術優(yōu)勢，拓寬房產測繪事業(yè)發(fā)展思路。因此，在對房產測繪方面進行深入研究時，應給予其特點分析及技術應用更多的關注，實施好切實有效的測繪計劃，在技術層面上為房產測繪效果增強提供有效保障，避免引發(fā)這方面的測繪問題，更好地體現出房產測繪技術的潛在應用價值，實現對準確性良好的測繪數據的高效利用。在此基礎上，有利于推動房產測繪事業(yè)的科學發(fā)展，充分發(fā)揮與之相關的測繪技術的應用優(yōu)勢。本文主要分析房產測繪及檢查。

關鍵詞：房地產;測繪成果;質量檢查

引言

房地產的測繪工作是利用專業(yè)的測繪儀器，精確地測算房產建筑面積，這項工作是伴隨房地產行業(yè)發(fā)展而出現的新工種。隨著測繪行業(yè)的逐漸成熟，為了確保測繪成果質量，測繪人員應高度重視房地產測繪成果和質量檢查工作。

1、房產測繪的重要性

要做好房地產測繪工作，充分發(fā)揮其實際作用，就需要了解房地產測繪的重要性。尤其是：（1）通過圖表、數據和材料的配合，房地產測繪在房地產管理中的作用可以更加明顯，從而能夠滿足城市規(guī)劃和建設的要求，為房地產項目的合理發(fā)展和土地資源的高效利用提供專業(yè)支持;（2）通過充分考慮房地產測繪，我們可以更好地了解居住區(qū)和土地利用條件，拓展房地產管理思想和測繪的長遠發(fā)展，完善高效、高質量房地產項目的發(fā)展規(guī)劃，更好地反映測繪成果的利用價值。

2、房地產測繪質量檢查制度

根據當前實際管理需求，房地產測繪主要是按照二級檢驗和一級驗收制度進行的。第一級檢查是由專職或兼職檢查人員在全面自我檢查和相互檢查的基礎上進行的過程檢查。二級檢驗是一級檢驗后組織的檢驗單位必須進行的產品質量的最終檢驗，檢驗過程中不能忽視每一個問題，以確保所有數據和結果均無過度偏差。二級檢驗和一級驗收達到標準后，房地產測繪單位首先組織測繪報告，然后組織人員進行全面驗收。所有數據都必須完整準確。達到標準后，可向有關房地產測繪單位報告，下一步行動只有在獲得批準后才能進行。

3、加強房地產測繪成果和質量檢查工作的建議

3.1一級檢查

一級檢查主要是檢查測繪過程。在一級檢查中，檢查人員需要落實測繪工作的自檢互檢制度，并且在自檢互檢完成后，由專職的檢查人員再次進行檢查。自檢互檢能夠對測繪的質量起到一定的保障作用，自檢互檢應當貫穿于整個測繪過程中，在測繪各階段全面實施。每一位測繪人員都應該在測繪工作中具有自檢互檢的工作習慣，以此來有效解決測繪工作中出現的問題。為了確保自檢互檢工作的有效落實，測繪人員應在完成每一項測繪工作之后，填寫自檢互檢表。在自檢互檢一部分測繪問題之后，專職檢查人員應當根據行業(yè)標準，嚴格地、全面地核查測繪工作，為二級檢查奠定基礎。

3.2二級檢查

二級檢查是檢查工作的重點，在確保一級檢查結果完全達標之后，再編制測繪報告。在二級檢查中，檢查人員需要對測繪工作進行全面驗收，檢查測繪資料必是否符合規(guī)范、規(guī)程的要求，審核測繪資料是否完整、準確。檢查合格后，檢查人員才能上報主管單位審核匯總。二級檢查的主要內容包括收集資料、內業(yè)檢查以及外業(yè)檢查。在搜集資料時，無論是測量數據、技術文件，還是資質文件，都必須保證真實性和準確性。資料中的審批文件、規(guī)劃許可證、用地許可證、法人證明、各項平面圖以及結構圖等資料都必須真實有效。為了確保資料的可信度，部分重要文件必須有責任者簽名，蓋有單位公章。收集資料的目的是全面了解測繪工作情況，檢查人員想要確保測繪的成果和質量，就必須落實最基礎的資料收集工作，為后續(xù)的檢查工作提供有力的數據支撐。資料收集工作完成之后，檢查人員需要進一步落實內業(yè)檢查工作。內業(yè)檢查是指數據復核工作，測繪的成果和質量需要通過內業(yè)檢查來確認。檢查人員應當檢查所有的原始資料，并且在檢查的過程中對檢查出來的問題進行總結和分析，積極采取相應的處理措施。為了保證測繪成果質量，內業(yè)檢查中的總結分析工作必不可少，測繪人員能夠從中獲取

3.3合理選用測繪技術

綜合考慮房地產測繪的形勢變化和要求，更加重視地理信息系統(tǒng)技術和全站儀等各種測繪技術的合理選擇和運用，以便為開展房地產測繪工作提供有效的技術支持，并在實際遺產項目的開發(fā)建設中提高測繪技術水平。同時，通過多樣化測繪技術的合作，可以提供相應的技術支持，以提高房地產測繪計劃的實施效果，滿足提高測繪業(yè)務水平的實際要求，保持對房地產測繪問題的良好應對，實現測繪技術的最大化利用價值。

3.4外業(yè)檢查

實地考察的內容包括建設項目的地點、層次、結構和所有權。還需要明確樓層平面與周圍環(huán)境之間的關系，檢查房屋的外圍結構是否符合當前情況，陽臺和陽臺是否符合描述要求，以及各種功能結構（如樓梯和場地）在圖紙上的位置、形狀和面積是否相同。實地視察期間，工作中存在的所有問題，尤其是共同部分的問題，都需要徹底審查，共同部分的實際情況必須合理確定。為了進入社區(qū)進行仔細測量，應該仔細測量所有房屋，不得有遺漏。

現場檢查后，有必要比較分析檢查結果的參數。如果發(fā)現測試數據的準確性達不到標準要求，或者需要修改當地結構的數據，有必要立即召開會議，并組織相應的負責人進行修正工作。工作小組糾正結構后，應將所有材料送交審計組織，然后應重新徹底審查工作小組的數據，主要是確定分配是否符合準確性要求，然后對最終結果進行徹底分析，并與收集的房地產面積進行比較。如果發(fā)現數據偏差超出指定范圍，則需要檢查、確定和修正偏差的主要頻率位置。例如，在數據處理過程中，有必要重新檢查數據，以確保收到的數據符合一致性，從而確保最終使用數據沒有很大差異。

對數據進行綜合檢查后，房地產測繪成果報告的最終結果符合人們的使用需要。審計師必須根據實際情況編制相應的質量檢驗報告，保存各方面的記錄，并將所有檢驗數據和報告歸檔，作為重要材料，為以后的檢驗和使用創(chuàng)造基本條件。所有審核通過后，房地產測繪報告應直接報告上級主管測繪單位審核。達到標準后，物業(yè)管理部門會進行全面檢討。只有在審查達到標準后，才能轉讓產權。以上所有工作完成后，即表示所有房地產調查工作均已完成，后續(xù)工作可進行。

3.5建立房地產測繪信息管理

對于當前房地產測繪工作中存在的問題，建立房地產測繪信息管理系統(tǒng)可以有效地解決這些問題。該系統(tǒng)的建立可以加強測繪成果信息的傳播，測繪機構、群眾和房地產開發(fā)商對測繪信息有一定的了解，提高成果信息的公開性和透明度，便于開發(fā)人員處理相關程序，便于群眾查詢相關內容。同時，該系統(tǒng)可以有效地規(guī)范業(yè)務流程，統(tǒng)一各部門的測繪成果報告單，也可以擴大測繪成果的范圍。當前我國房地產測繪信息管理存在一些弊端，隨著發(fā)展影響將進一步加大。僅僅依靠這種制度不能有效地解決這些問題。伴隨著社會的發(fā)展，再加上應用空間技術、電子技術和網絡技術的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，房地產測繪的方法和手段也將迎來新的變化。

3.6推進房地產測繪的透明化

考慮到房地產測繪的現狀，積極更新管理制圖方法，加強利用大眾傳媒提高測繪透明度的各職能部門之間的溝通協(xié)調，促進公共監(jiān)督的實施和促進。同時，大眾媒體的宣傳有效地提高了房地產利益攸關方的關注度，了解了房地產測繪的準則、規(guī)定和要求，了解了整個房地產領域的計算方法，避免了相互隱瞞或欺騙。此外，實施房地產測繪透明度還可促進房地產開發(fā)商的數據披露，通過房地產宣傳向公眾通報情況，從根本上避免測繪糾紛的發(fā)生，使信息渠道更加順暢和多樣化。

結束語

綜上所述，通過對不同內容的探討，有利于增強房產測繪計劃制定與實施效果，豐富與之相關的測繪技術，滿足房地產項目開發(fā)建設要求，實現對測繪技術的科學應用。因此，未來在提升房產測繪水平、改善測繪作業(yè)開展狀況的過程中，需要落實好這方面測繪特點分析工作，給予測繪技術應用足夠的重視，促使房產測繪事業(yè)能夠處于良好的發(fā)展狀態(tài)，高效地完成相關項目開發(fā)建設中的作業(yè)計劃，并達到房產測繪技術利用價值最大化目的，避免影響房產項目建設質量及應用效果。

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